第二章建筑工程资料管理程序讲解.ppt

第二章 建筑工程基建文件管理 第一节 建筑工程基建文件的形成过程 第二节 建筑工程基建文件主要内容 第一节 建筑工程基建文件的形成过程 新建、扩建、改建的建设项目，建设单位必须按照基本建设程序开展工作，其基建文件必须按有关行政主管部门规定的要求进行申报、审批，并保证开、竣工手续的文件完整、齐全。 建筑工程基建文件资料的形成过程 项目申请 可行性研究立项 项目建议书编制与批复 可行性研究报告编制与批复 《规划要点通知书》或《规划意见》等 列入年度计划 办理征地手续 年度计划表 《建设用地规划许可》 《城镇建设用地批准书》 用地申请、选址报告、 用地批准文件《选址意见通知书》或《规划意见书》 测量、勘察 《拔地测量及测量报告》《工程地质勘察报告》《建筑用地钉桩通知单》等 设计招投标 《规划设计条件通知书》或《规划意见书》《审定设计方案通知书》 设计合同/设计概算/初步设计 施工图报审 消防设计审核意见 施工图纸设计审查通知书 施工图审查报告 监督招投标 施工招投标 监理招投标文件、监理合同 施工招投标文件、施工合同 办理开工手续 施工 《建设工程开工审查表》工程质量监督手续《建设工程施工许可证》 建设单位采购物资的质量证明文件及报验文件 工程竣工 工程竣工报告 勘察单位质量检查 监理单位竣工预验收 设计单位质量检查 《工程竣工报验单》 《工程质量评估报告》（监理） 《工程质量检查报告》（勘察） 《工程质量检查报告》（设计） 规划验收 工程档案移交城建档案馆预验收 《建设工程规划验收合格证》 《建设工程竣工档案验收意见》（档案馆） 工程竣工验收 《工程竣工验收报告》（建设单位）《单位工程质量竣工验收记录》规划、公安消防、环保、人防等部门出具的认可文件或准许使用文件 工程接收 工程竣工备案 《竣工移交证书》（监理单位）《房屋建筑工程质量保修书》 工程竣工报告（施工单位） 第二节 建筑工程基建文件主要内容 一、决策立项文件 1、项目建议书 项目建议书是项目建设筹建单位或法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出框架性的总体设想。 项目建议书的作用： a、国家选择建设项目的依据。 b、进行下一阶段可行性研究的依据 c、涉及利用外资的项目，只有批准立项后方可对外开展工作。 d、选择建设地点、联系配套条件、签订意向协议的依据。 2、可行性研究报告 可行性研究报告是项目法人通过招投标或委托方式确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担，是对项目建议书从技术和经济角度进行分析与论证，做出的最佳实施方案。 可行性研究报告的内容： （1）项目提出的背景和依据，投资的必要性和经济意义 （2）建设规模、产品方案、市场需求预测和确定的依据 （3）技术工艺、建设标准、主要设备 （4）资源、原材料、燃料供应及公用设施配合条件 （5）建设地点、占地面积、布置方案、选址意见 （6）项目构成、设计方案、公用辅助配套工程 （7）环境影响及防震要求 （8）企业组织、劳动定员和人员培训 （9）建设工期和施工进度 （10）投资估算和资金筹措方式 （11）经济效益和社会效益 3、可行性研究报告审批文件 国家发展和改革委员会及其委托的有关单位审批的建设项目，要严格按照审批意见执行。 如建设条件、建设内容、建设投资变化，确需变更或调整的，经原批准单位同意后办理变更手续。 4、建设项目立项文件 立项文件主要有会议纪要、领导批示等形式。 由建设单位或上级主管部门形成。 二、 建设用地管理文件 1、规划审批及报件 （1）工程项目选址申请。 （2）选址规划意见通知书 （3）建设用地规划许可证 （4）国有土地使用证 2、工程建设项目报建管理 建设单位申请开工许可时，需办理下列工程项目报建资料： 建设工程用地批准书或土地许可证 建设工程规划许可证 建设单位银行资信证明 工程立项批准文件 工程地质勘察报告 工程施工设计图样 工程勘察、设计合同 工程建设项目报建书 施工企业投标能力评估报告 三、勘察、测绘与设计文件 1、工程地质勘察报告 为查明建筑物的地质条件而进行的综合性的地质勘察工作称为地质勘察。 成果含文字部分与图表部分 2、工程测量测绘文件 工程测量是工程建设中各种测量工作的总称。 工程设计阶段的工程测量按工作程序和作业性质分类： a、地形测量 b、拔地测量 3、建设用地钉桩（验线）通知单 规划行政主管部门在收到建设单位的《建设用地钉桩（验线）通知单》后3个工作日内组织验线，合格后方可施工。 4、规划设计条件通知书 包括以下内容： a、用地情况 b、用地性质及可兼容性 c、用地使用强度 d、建设要求 e、城市设计要求 f、市政要