五大连池市创业基地基础设施配套改造项目可行性研究报告.docVIP

五大连池市创业基地基础设施配套改造项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目可研编制依据与研究内容 1 三、项目承办单位简介 1 第二章 项目建设背景与建设的必要性 3 一、项目建设背景 3 二、项目建设的必要性 5 第三章 项目市场分析 8 一、项目建设规模 10 二、项目建设内容 10 一、地点与地理位置 11 二、自然地理状况 11 第六章 建设方案与规划布局 14 一、建设方案 14 二、总体规划与布局 14 三、土建工程方案 16 一、环境保护 19 二、节能节水 20 一、组织管理 21 二、组织机构与定员 22 三、劳动定员 23 第九章 工程招标方案 25 一、工程招标 25 二、招标基本情况表 26 第十章 项目实施进度 28 一、项目实施计划 28 二、实施方案 29 第十一章 投资估算与资金筹措 30 一、估算依据 30 二、估算条件 30 三、估算范围 30 四、建设投资 30 五、资金筹措方案 31 第十二章 财务分析 32 一、财务评价基础数据与参数选取 32 二、销售收入与总成本估算 32 三、财务盈利能力分析 32 第十三章 结论与建议 34 .第一章 项目总论 一、项目概要 1.项目名称: 五大连池市创业基地基础设施配套改造项目 2.主管部门:五大连池市工业和科技信息化局 3.承办单位: 五大连池市沾河兴业创业咨询服务有限公司 4.承办单位法定代表人: 秦玉忠 5.建设地址:五大连池市沾河林业局老工业园区院内。 6.建设内容及建设规模: 对37公顷老工业区升级改造，包括对长2.9公里宽8米主路硬化、绿化、亮化、排水，5000延长米铁栅栏围建，12000平方米厂房内立面改造、20000平方米外立面改造，厂区硬化、绿化，安装5个电动伸缩门等。 7.建设期限:建设期2年。 8.投资规模:总投资2700万元，全部为建设投资。 9.资金筹措:自有资金500万元，其他资金2200万，合计2700万元。 二、承办单位基本情况 五大连池沾河兴业创业咨询服务有限公司是为创业初期的企业和创业者提供综合服务的服务机构，肩负着中小企业创业基地建设的职责。下设建设规划部、法律服务部、信息咨询服务部、创业指导培训服务部、融资服务部五个专门工作机构，全方位为企业提供场地规划、创业辅导、税费代理、政策咨询、员工培训、融资服务、技术创新等各种咨询服务。现有工作人员15人。 五大连池市兴业创业咨询服务有限公司是利用沾河林业局老工业区闲置废旧的厂房和场地建设中小企业创业基地。对37公顷老工业区进行改造升级。现入驻企业有大沾河华森木业、沾河万达木业、沾河金谷木制品加工厂、沾河泰华牙签厂、大沾河东北木业和苏打泉饮品有限公司等20余家， 2010年实现产值21100万元，利税3300万元，解决下岗职工2750人就业。 三、编制可行性研究报告的范围与依据 （一）编制可行性研究报告的范围 1.项目的由来与建设的必要性 2.市场分析与预测 3.项目方案及建设规模 4.厂址选择及运输 5.主要设备选择及布置 6.配套设施情况 7.项目的经济分析、财务分析 （二）编制可行性研究报告的依据 1.国家发展改革委《产业结构调整指导目录》 2.《中华人民共和国城乡规划法》 3.《五大连池市“十二五”规划》 4.《城市道路设计规范》CJJ37-90 5.《城市电力规划规范》GB50293-1999 6.《城市给水工程规划规范》 GB50282-98 7.《城市排水工程规划规范》GB50318-2000 四、研究结论 五大连池市创业基地基础设施配套改造项目的建设，很好的利用了沾河林业局闲置废旧的厂房和场地，通过对37公顷老工业区进行改造升级，围建栅栏、场区硬化、绿化、厂房立面改造、厂区内道路升级和电动伸缩门的安装；新修2.9公里主水泥路面，及路边排水工程和绿化。现入驻企业有大沾河华森木业、沾河万达木业、沾河金谷木制品加工厂、沾河泰华牙签厂、大沾河东北木业和苏打泉饮品有限公司等20余家， 2010年实现产值21100万元，利税3300万元，解决下岗职工2750人就业。为发展工业经济，打造工业集成地，使项目成为中小企业创业舞台，中小企业成长的孵化器。从经济效益和社会效益上看，项目可行。 第二章 项目建设的背景及必要性 一、项目建设的背景 （一）指导思想 发展工业经济，打造工业集成地，以科学发展观为指导，通过深入实施以新型工业化为核心的发展战略，不断提升工业经济发展水平。发展中要有的大局观念，打破地域界限，真正把“五大连池市沾河兴业创业咨询服务有限公司”打造成中小企业创业舞台，中小企业成长的孵化器。 （二）基本原则 1．坚持市场运作、政府推动的原则。加大政策