住宅小区项目可行性研究报告__.docVIP

XX住宅小区工程项目 可行性研究报告 2010年8月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目基本情况 1 1.2可行性研究报告编制依据 1 1.3研究工作范围 1 1.4项目概况 2 1.5综合评价 3 第二章 项目区基本情况 5 2.1项目区概况 5 2.2项目承办单位基本情况 7 2.3建设条件 7 第三章 项目建设背景及必要性 10 3.1项目建设背景 10 3.2项目建设的必要性 12 第四章 市场分析及预测 14 4.1国内市场分析与预测 14 4.2国外市场分析与预测 15 4.3市场前景分析 16 4.4市场风险分析 18 第五章 建设规模与产品方案 20 5.1选址 20 5.2土地利用合理性分析 21 5.3资源充足 21 5.4生产周期 21 5.5建设内容 21 5.6建设规模及产品方案 23 5.7建筑工程 23 第六章 养殖技术方案 25 6.1肉牛育肥技术方案 25 6.2饲养管理标准 26 第七章 配套设施建设 29 7.1电力 29 7.2柴油 31 7.3给排水 31 7.4采暖通风 33 7.5消防 33 7.6公用辅助工程 35 第八章 环境影响评价 36 8.1环保 36 8.2建设项目对环境的影响分析 37 8.3环境保护治理对策 38 8.4项目运行期对环境的影响及治理对策 40 第九章 节能节水措施 42 9.1相关法律、法规及产业政策 42 9.2建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件 42 9.3节能分析 43 9.4项目能源消耗种类与数量 43 9.5节能措施 44 第十章 组织管理及项目进度 48 10.1组织管理 48 10.2劳动定员 50 10.3劳动安全与卫生 50 10.4养殖卫生防范主要措施 51 10.5技术培训 51 10.6项目实施进度 51 第十一章 项目招投标 53 11.1招投标形式 53 11.2投标、开标、评标和中标程序 53 11.3评标委员会的人员组成和资质要求 54 第十二章 项目总投资及资金来源 55 12.1投资估算依据 55 12.2投资估算 55 第十三章 效益分析 57 13.1经济效益分析 57 13.2社会效益分析 58 13.3生态效益分析 59 第十四章 结 论 60 第一章 总 论 第一节 概 述 1、项目名称、进度、规模 建设项目名称：XX责任公司XX住宅小区工程。 项目承办单位概况 项目单位：XX责任公司。 公司地址：XX薛家湾镇。 法人代表：刘俊。 公司简介：准旗神龙房地产开发有限责任公司成立于2010年6月，公司注册资金2000万元。公司经营范围主要包括：房地产开发经营、销售。公司的经营宗旨是：以房地产开发为龙头，以综合经营为手段，以追求利润为目的，切实加强企业管理，不断提高经济效益，为国家经济建设做贡献。公司设有办公室、工程项目部、财务部、房屋营销部等职能部门和物业管理公司。已形成了房地产开发、设计、施工等一系列完整的房地产开发格局。现有干部职工共15人，其中有11位职员均为大专以上学历、中级以上职称的专业技术人才。 公司自成立以来，严格按照《工商管理法》、《税法》、《规划法》、《土地法》、《环保法》以及建设、人防、地震等方面的法律法规和政策办事，严格遵守国家、自治区、市委关于房地产开发经营管理规定和建设、规划、环保等部门的建设程序，自觉依法规范公司的开发建设行为，杜绝了违反城市规划、非法用地、偷逃税款等各种违纪行为。 建设期限：本项目的建设期为16个月，计划于2011年12月底全部完工。 主要建设内容：主要包括住宅楼19605.6平方米。 投资总额：项目总投资：3627万元。其中前期工程费：232.8万元；工程建设费、设备费: 2732.6万元；公司管理费：59.3万元；不可预见费：125.8万元；销售推广费用：63.5万元；销售税费：413万元。 资金来源：本工程所需资金主要通过第二节第节 编制的依据和原则《市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》《市200年国民经济和社会发展计划执行情况与200年国民经济和社会发展计划草案的报告》； 《市土地利用总体规划（1996－2010年）》《市城市总体规划(2002-2010)》,符合有关的分区规划和专业规划；内蒙古自治区人民政府关于进一步加强防震减灾工作的通知内政字[2005]105号国家或行业有关的技术标准和规范； 市有关部门提供的现状资料和工程、项目建设目标。GB50180-93 2002年版） 《城市居民生活用水量标准GB/T 50341-2002） 《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） 《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000） 《城市热力网设计规范