中粮龙泉项目天泉聚龙可研报告.doc

中粮龙泉项目天泉聚龙 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及项目承办单位 1 1.2项目承办单位概况 1 1.3项目提出的背景 2 1.4可行性研究的编制依据 3 1.5编制原则 3 1.6项目概况 4 第二章 产品的市场预测 7 2.1产品的技术经济特征 7 2.2产品的市场需求 7 第三章 项目建设的有利条件和必要性 11 3.1项目建设有利条件 11 3.2项目建设必要性 12 第四章 厂址选择与建设条件 13 4.1厂址 13 4.2自然条件 13 4.3社会经济状况 15 4.4原材料供应 16 4.5动力供应 16 4.6燃料供应 17 4.7项目建设用地规模 17 第五章 建设规模和产品方案 18 第六章 工艺技术方案分析 19 6.1工艺技术方案 19 第七章 项目建设方案 25 7.1 生产规模与建设内容 25 7.2主要生产设备与工器具购置 25 7.3 建筑工程 29 7.4总图运输 31 7.5给水、排水 32 7.6供热、通风 33 7.7供电 33 7.8供气 34 第八章 环境保护 35 8.1编制依据 35 8.2环境概况 35 8.3项目概况及主要污染源、污染物 35 8.4环境现状及预测 35 8.5环保措施 36 第九章 劳动安全卫生与消防 38 9.1危害因素和危害程度 38 9.2安全措施方案 38 9.3消防设施 39 第十章 节 能 41 10.1 项目所在地能源供应条件 41 10.2国家法律、法规及规定依据 41 10.3 项目能源消耗种类及数量计算 42 10.4节能措施 42 10.5 能源管理机构及计量 45 第十一章 组织机构与人力资源配置 46 11.1组织机构 46 11.2劳动定员 46 11.3人员选择及培训 47 第十二章 项目实施进度计划 49 第十三章 投资估算与资金筹措 50 13.1编制依据及说明 50 13.2估算总投资 50 13.3资金筹措 50 第十四章 财务评价 51 14.1编制依据及说明 51 14.2 财务估算 51 14.3 盈利能力分析 53 14.4财务分析结论 54 第十五章 项目招标管理 55 15.1招投标原则 55 15.2投标、开标、评标和中标程序 55 15.3评标委员的人员组成和资质要求 57 第十六章 研究结论与建议 58 16.1结论 58 16.2建议 58 一、项目概况 1．地理位置 “天泉聚龙国际生态别墅园龙泉驿阳光城同安镇阳光大道旁位于成都市东面18公里、有“成都浦东”之称的龙泉驿生态农业区同安镇境内，总占地约2000亩，包括1101亩的项目用地和800亩的天然湖。项目占地1101亩，分为两块，其中141亩土地（简称141地块）位于同安镇阳光大道以东成都公路口岸股份有限公司对面，另外960亩土地（简称960地块）位于龙泉区同安镇万家村三门寺水库的周围，四周青山环抱、林木葱茏，800亩的自然湖面山色相拥，是休闲、居家养生的理想之地。 中铁五局集团2002年组建成都天泉置业有限公司投资开发。为成都市近郊的大型高档纯别墅社区，项目分四期开发，一期年开发完二期二期正在开发中，整体开发预计将于2008年全部完成。计划在二期A区打造中国西南首个高档的社区游艇俱乐部，游艇俱乐部由三部分组成：一部分为高档游艇俱乐部（水上部分），主要由水上游艇及相关设施组成；另一部分为游艇俱乐部会所（陆地部分），会所经营内容包括高档洗浴中心和SPA美容会馆等，游艇俱乐部采取会员制（VIP）方式经营；第三部分是两栋山地酒店组成的高级商务酒店。此游艇俱乐部定位为中国西南首席高档精品商务会所和高级休闲养生场所。二期?? 4．项目现状 周边现状图片： 项目现状图片： 5． 项目周边环境 5．1 居住环境 【天泉聚龙】紧邻龙泉山麓，是成都东部的绿色屏障和花果之乡，有依山而居、绿树环抱湖面波光潋滟、野鸭画水、白鹭翱翔随着一年四季的变化，呈现出春之约、夏之吻、秋之恋、冬之韵的不同景。交通方便，距成渝高速公路龙泉驿站出口2公里，龙泉驿站出口距离成都市东三环成渝高速公路入口16公里，距离成都市中心（人民广场）25公里，约18分钟车程，距双流国际机场30分钟车程。龙泉驿区已建成和即将通车的公路有环城路、外环路、成渝高速、老成渝路、成龙路、成南路、成洛路，可直达，形成了五纵三横的交通网络。城市地铁2号线将首先接通龙泉段。作为很早形成的经济技术开发区，四川信息学院、四川联合经济学校、四川国际标榜学院一期2003年10月25日年二期建筑面积：5.64万平方米 7．市场调研的基本情况 从【天泉聚龙】项目所处位置和周边环境来看，本项目的自然环境优