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忠和长寿山老年公寓 可行性研究报告 二O一二年八月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及建设单位基本情况 1 1.2可行性研究编制内容 2 1.3项目提出的背景及投资必要性 2 1.4可行性研究编制依据 4 1.5项目概况 5 1.6结论与建议 8 第二章 市场研究与分析 9 2.1项目产品市场定位 9 2.2市场分析 9 2.3市场竞争分析 10 2.4营销策略及营销网络建设计划 11 第三章 建设规模与产品方案 13 3.1建设规模 13 3.2 产品方案 13 3.3产品质量标准 13 3.4建设的主要内容 13 第四章 土地利用及厂址选择 14 4.1土地利用 14 4.2厂址建设条件 14 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 18 5.1技术方案 18 5.2主要设备方案 20 5.3工程方案 29 第六章 主要原辅材料、燃料供应 30 6.1主要原辅材料供应 30 6.2主要能源、动力供应保障情况 30 第七章 总图运输与公用辅助工程 31 7.1总图布置 31 7.2厂内外运输 33 7.3公用辅助工程 33 第八章 节能 40 8.1 设计依据 40 8.2 项目能源消耗种类和数量分析 41 8.3 项目所在地能源供应状况分析 41 8.4节能措施 42 8.5 建筑节能 44 8.6 能源管理 45 8.7能耗指标及节能效果分析 45 第九章 环境影响评价 47 9.1 基本情况 47 9.2 项目建设和生产对环境的影响 47 9.3 环境保护措施 49 9.4 环保监测方案 51 第十章 劳动安全卫生与消防 52 10.1 劳动安全与卫生 52 10.2 消防 54 第十一章 组织机构与人力资源配置 56 11.1 组织机构 56 11.2 人力资源配置 57 第十二章 项目实施进度及项目招标 59 12.1 项目建设周期规划编制依据和原则 59 12.2 各阶段实施进度规划及正式投产时间的建议 59 12.3 项目实施规划进度表 59 12.4 项目招标 62 第十三章 投资估算及资金筹措 64 13.1 投资估算及说明 64 13.2 投资使用计划 66 13.3 资金筹措 66 第十四章 财务评价 68 14.1 基础数据与参数 68 14.2 营业收入与总成本费用估算 69 14.3 财务分析及主要指标计算 70 第十五章 社会评价 74 15.1 项目对社会的影响分析 74 15.2 项目与所在地互适性分析 75 15.3社会风险分析 76 15.4 社会评价结论 76 第十六章 项目风险分析 77 16.1 项目主要风险因素识别 77 16.2风险程度分析 77 16.3 防范和降低风险对策 78 第十七章 研究结论与建议 80 17.1研究结论 80 17.2 建议 80 目录 第一章概述 1 1.1项目名称、建设单位与编制单位 4 1.1.1项目名称 4 1.1.2项目建设单位 4 1.1.3建设项目负责人 4 1.1.4项目编制单位 4 1.2项目概况 4 1.2.1建设地址 4 1.2.2建设内容和规模 4 1.2.3建设工期 5 1.2.4项目总投资 5 1.2.5设备设施配置 5 1.2.6宗旨和目标 5 1.3编制依据、指导思想与范围 5 1.3.1编制依据 5 1.3.3编制范围 6 1.4可行性研究概要 6 1.4.1项目建设单位简介 6 1.4.2建设条件 7 1.4.3结论 7 第二章 建设项目的必然性与可行性 8 2.1建设项目的必然性 8 2.1.1中国人口老龄化的现状 8 2.1.2老龄人口生活面临的主要困难 9 2.1.3兰州市老年人口现状与养老事业存在的问题 10 2.2建设项目的可行性 11 第三章 市场分析与预测 12 3.1兰州市目前养老院简介 12 3.2 市场分析与预测 13 第四章 建设项目内容及规模 14 4.1建设项目内容 14 4.2 建设项目详细技术指标及规划 14 第五章 工程设计方案 15 5.1设计依据 15 5.2 工程概况 15 5.3建筑设计 15 5.3.1总体布局与环境设计 15 5.3.2单体设计 16 5.3.3其他设计 16 第六章 环境影响分析 16 6.1周边环境状况 16 6.2 项目环境影响与分析 16 6.2.1项目施工期间主要环境问题 16 6.2.2项目运营期间主要环境问题 16 6.3环境保护措施及治理效果 17 第七章 节能设计 17 7.1设计依据 17 7.2节能措施 1