中浩水岸花园房地产开发项目可行性研究报告.docVIP

水岸花园项目工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究依据及范围 2 1.3结论 3 1.4建议 4 第二章 项目建设的背景和必要性 5 2.1项目建设的背景 6 2.2项目建设的必要性 7 第三章 项目服务需求分析 9 第四章 项目选址与建设条件 11 4.1选址原则 11 4.2项目选址 11 4.3建设条件 12 第五章 建设方案与设计 12 5.1建设规模与内容 12 5.2总体规划设计 13 5.3结构方案 18 5.4主要配套设备 19 5.5给水工程 20 5.6排水工程 22 5.7电气设计 23 5.8节能设计 26 第六章 项目实施进度和招投标管理 29 6.1?项目实施进度 29 6.2招投标管理 31 第七章 环境影响分析 31 7.1项目主要污染源分析 32 7.2 环境保护措施及治理效果 35 第八章 消防、安全与卫生防护 37 8.1 消防 37 8.2? 劳动安全 38 8.3? 卫生防护 39 第九章 组织机构、运作方式与项目实施进度 39 9.1 ?项目建设组织机构 39 9.2项目运营组织机构 41 9.3劳动定员 42 第十章 投资估算和资金筹措 42 10.1投资估算 43 10.2?项目所需流动资金 49 10.3资金筹措 49 第十一章 ?经济和社会效益评价 50 11.1 经济效益评价 50 11.2 社会效益评价 50 第十二章 结 论 50 12.1 主要结论 50 12.2 建 议 51 附录：1、****发改局《关于*******迁建工程项目建议书的批复》 2、****村镇建设管理所《*******迁建项目用地红线》  第一章 总 论 一、项目名称及项目建设单位 1、项目名称：水岸花园 2、建设性质：新建 3、项目建设单位：富宁县中浩房地产投资有限公司 4、法人代表：曾照远 通讯地址：富宁县新华镇冷冻厂东侧 5、报告编制单位：富宁县中浩房地产投资有限公司 二、工作依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 4、《富宁县城市远景规划》 5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料 6、有关部门提供的证明和资料等 三、研究范围 1、项目建设的必要性 2、市场分析 3、建设条件与选址 4、规划设计方案 5、物业管理 6、环境保护与节能 7、实施计划与工程管理承担 8、投资估算与资金筹措 9、经济效益和社会效益分析 四、工作概况 富宁县中浩房地产投资有限公司根据富宁县城市总体规划和城市建设的发展情况，积极投资兴建富宁县水岸花园项目。公司组织工程技术人员，专门成立编写《富宁县水岸花园项目可行性研究报告》小组。该小组本着客观、科学和对项目认真负责的精神，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致的研究、讨论，按照富宁县房地产现状和城市规划的有关要求，并依据海口市设计院关于《富宁县水岸花园建筑方案设计》确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了本可行性研究报告。 五、建设单位概况 富宁县中浩房地产投资有限公司是一家具有法人资格，独立核算，自负盈亏的有限责任公司，主营房地产开发。公司成立于2011年9月，地址为富宁县新华镇冷冻厂东侧。注册资金伍佰万元人民币，实收资本伍佰万元人民币。公司在职员工28人，其中高级工程师1人，中级职称7人，技术员12人，技术力量较强，管理水平较高，尤其是公司董事长曾照远先生，业务素质高，领导能力强，对市场认识充分，善于把握机会，凭籍多年从事房地产开发的丰富经验，先后开发多个房地产项目，在房地产市场上独树一帜，取得了显着的经济效益和社会效益。 六、项目建设地点 本项目位于富宁县新华镇新兴社区那力小组（国道323线旁）富宁县冷冻厂幸福家园小区 第三章 商住房市场供求分析 一、富宁县基本情况 富宁县位于云南省东南部，南与越南河江省接壤，东部和北部分别与广西百色右江、西林、田林、那坡、靖西五县（区）毗邻，西与文山州的广南、麻栗坡两县相连，地处两国三省十县结合部，国道323线贯穿县境，是云南通往广西、广东等沿海地区的重要门户。 323国道和正在建设中的衡昆高速公路贯穿全境，是云南通往广西、广东等沿海地区的重要门户。辖15个乡（镇）、145个村（居）委会，总人口39.1万；国土面积5352平方公里，其中山区面积占96%。  第四章 建设条件与建设选址 一、建设单位概况 富宁县中浩房地产投资有限公司于2011年9月成立，注册资