住宅小区项目可行性研究报告.docVIP

住宅小区项目可 行 性 研 究 报 告目录 1 1.1项目提要 1 1.2研究工作的依据、目的及范围 5 1.3编制原则 7 1.4结论 7 第二章 项目背景及建设必要性 9 2.1项目背景 9 2.2建设必要性 11 第三章 建设条件 14 3.1项目建设区域概况 14 3.2项目所在地概况 30 3.3项目建设条件优劣势分析 31 第四章 市场分析 34 4.1生态农业观光园概况 34 4.2生态农业观光园旅游分析 38 4.3客源市场定位和旅游发展策略 40 4.4机遇与挑战 44 4.5市场发展预测 47 第五章 项目建设方案 48 5.1项目建设指导思想 48 5.2项目建设原则 48 5.3项目建设总体方案 50 5.4项目建设内容 51 5.5基础设施建设 53 第六章 项目组织与管理 55 6.1组织机构与职能划分 55 6.2劳动定员 55 6.3经营管理措施 55 6.4技术培训 55 第七章 劳动、安全、卫生与消防 57 7.1编制依据及采用的标准 57 7.2安全卫生防护原则 57 7.3自然灾害危害因素分析及防范措施 57 7.4消防编制依据及采用的标准 58 第八章 环境保护 60 8.1环境影响 60 8.2环境保护与治理措施 61 8.3评价与审批 62 第九章 项目招投标方案 64 9.1招标原则 64 9.2项目招标范围 64 9.3投标、开标、评标和中标程序 64 9.4评标委员会的人员组成和资格要求 66 第十章 投资估算与财务评价 67 10.1投资估算 67 10.2资金筹措 68 10.3资金使用和管理 68 10.4财务评价 68 第十一章 效益与风险分析 73 11.1社会、经济效益 73 11.2风险分析 76 第十二章 建设合理性分析 82 12.1产业政策符合性分析 82 12.2清洁生产符合性分析 82 12.3规划符合性分析 82 12.4项目建设环保政策符合性分析 82 12.5环境承载性分析 83 12.6选址合理性分析 83 12.7结论 83 第十三章 结论与建议 84 13.1项目总体描述 84 13.2结论与建议 84 第一章 总 论 第一节 项目名称及建设单位 一、项目名称：花园住宅小区项目可行性研究报告 二、项目场址：JC市****** 三、建设单位：甘肃********地产有限公司 第二节 编制依据 1、建设单位委托编制“花园住宅小区项目可行性研究报告”的项目委托书。 2、关于建设“花园住宅小区”项目预可研。 3、甘肃省JC市规划建筑设计院关于“花园住宅小区项目”建设工程方案设计图文。 4、国家计委发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。 5、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。 6、国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版） 7、国家颁布的有关行业规范、法规和设计标准，建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件证明等。 8、花园住宅小区项目岩土工程勘查报告书。 第三节 研究范围 受建设单位委托，甘肃省建筑设计研究院经济所组织有关工程技术人员和经济评价人员赴现场做了深入的调查研究并和有关人员进行了座谈，在广泛收集信息、查阅相关资料及分析研究的基础上，围绕JC市规划建筑设计院设计的“花园住宅小区项目”建设工程总体规划设计方案，按照国家的有关规定及《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》、《可行性研究与项目评价》的要求，进行本项目的可行性研究。本报告研究的内容和范围主要是： 一、项目建设的背景 二、投资的必要性 三、市场需求分析及市场前景预测 四、拟建规模 五、建设地址与建设条件 六、规划设计方案 七、环境保护 八、节 能 九、组织机构、劳动定员和培训 十、项目实施计划及工程招投标 十一、投资估算和资金筹措 十二、风险分析 十三、项目财务分析 十四、项目建设可行性评价 十五、研究结论与建议 第四节 项目承办单位简介 “花园住宅小区项目”工程建设是由甘肃固安金盛房地产有限公司组织承办的。 单位简介：甘肃固安金盛房地产有限公司是一家专业从事房地产开发的民营企业，法人代表翟学仁，公司是按现代企业制度组建，暂定三级资质的房地产开发企业。公司自成立以来，始终坚持“以人为本，追求卓越”的企业宗旨，遵循“团结、进取、创新、高效”的企业文化和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标，开拓创新、与时俱进，以高品质、最具特色与潜力的产品引领市场，赢得顾客。企业发展呈现出了健康、合理、高效、持续的良好局面。甘肃固安金盛房地产有限公司拥有一支具备优良素质、富有创新精神、充满激情与活力，朝气蓬勃、纪律严明、奋发向上的创新团队。公司现有员工中具有研究生学历者占5%，