住宅项目投资估算及资金筹措计划项目投资可行性研究报告.docVIP

高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分 项目投资 可行性研究报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第三节 项目建设的必要性 3 第四节 项目申请报告的依据 6 第五节 场址的选择和建设条件 7 第六节 项目技术方案、设备方案和工程方案 12 第七节 项目的抗震设防措施 27 第八节　企业组织和劳动定员 29 第十节 项目实施进度安排 32 第十一节 投资估算与资金筹措 35 第二章 发展规划产业政策和行业准入分析 39 第一节 国民经济和社会发展规划符合性分析 39 第二节 项目产业政策分析 40 第三节 行业准入分析 40 第三章 资源开发及综合利用分析 41 第一节 资源利用方案 41 第二节 资源节约措施 42 第四章 节能方案分析 43 第一节 能耗指标 43 第二节 节能措施综述 43 第三节 计量措施 46 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 48 第一节 项目选址及用地方案 48 土地利用合理性分析 49 第三节 征地拆迁和移民安置分析 50 第六章 环境和生态影响分析 51 第一节 设计采用的环保标准 51 第二节 厂址环境条件现状 51 第三节 项目对生态环境的影响和处理措施 51 第七章 经济影响分析 56 第一节 经济效益分析 56 第二节 行业影响分析 62 第三节 区域经济影响分析 63 第八章 社会影响评价 67 第一节 建设项目的大体概况与投资经营方案 一、高层住宅项目概述 1、项目概况 项目位于南宁市旧城区,南临XXX，北临XXX，西南面对XXX，项目东侧为XXX，项目总用地47375.75m2，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36 m2，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。 （表：6-1-1） 【项目主要技术经济指标】 内容 指标 内容 指标 建设地点 南宁市区 规划总用地面积 47375.75m2 实际用地面积 39390.36m2 计容积率面积 149683.37m2 总建筑面积 157689.07m2 建筑容积率 3.8 建筑密度 28% 绿地率 30.8% 住宅面积 141125.49 m2 商业面积 8527.04 m2 地下室面积 8036.54 m2 居住总户数 1520户 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商业部分8527.04m2，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m2，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m2，拟建21栋18层商住楼。 二、项目投资方案 （一）投资组合方式 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。 本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计37725.35万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，销售收入再投入用于投资合计7725.35万元，另需贷款额合计20000万元。 （二）资金动作方式 在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费；在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。 1、自有资金 整个项目的自有资金为10000万元，占总投资的26.5%，分3年投入。详见表:6-1-2 (表:6-1-2) 自有资金年度投入表 (单位:万元) 第一年 第二年 第三年 3340.15 6582.21 77.12 2、银行贷款 银行长期贷款共有二笔，共计200000万元，占总投资53%；从第一年起到第二年止每年借一笔。 (表:6-1-3) 银行贷款年度投入表 (单位:万元) 第一年 第二年 10000 10000 3、销售收入再投入。 销售收入再投入按销售收入的15.5