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重庆市房地产建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 第一节 概述 1 第二节 研究结论 5 第二章 行业和市场分析 5 第一节 行业发展现状 5 第二节 行业未来发展趋势 5 第三节 市场竞争分析 5 第三章 项目投资分析 5 第一节 投资环境分析 5 第二节 市场环境分析 5 第四章 建设目标及建设内容 5 第一节 建设目标 5 第二节 建设规模 5 第三节 工厂技术方案 5 第五章　项目场址与建设条件 5 第一节　项目场址 5 第二节　建设条件 5 第六章 项目经营方案 5 第一节 项目定位 5 第二节 主要生产设备设施 5 第三节 项目经营及管理策略 5 第四节　技术设备 5 第七章　工程技术方案 5 第一节　总体设计概况 5 第二节　总平面布置 5 第八章　环境保护与安全 5 第九章　组织机构及劳动成员 5 第一节　组织机构 5 第二节　劳动定员及培训 5 第十章　投资估算及资金筹措 5 第一节　投资估算 5 第二节　资金筹措 5 第十一章　财务评价 5 第一节　营业收入和成本估算 5 第二节 项目盈利能力分析 5 第三节 项目不确定性分析 5 第十二章 研究结论与建议 5 第一部分 项目概况 一.项目建设背景 项目投资额12000万，建设期两年，年利率12% 1.1重庆市房地产市场走势 结论: 从2010年全年房地产业的各项开发指标可以看出,重庆市房地产市场呈健康良性发展趋势; 重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面, 1.1.1全市情况 2010年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积12000万平方米，同比下降4.43%；销售金额3272亿元，同比增长23.8%。其中，商品住房销售面积1008万平方米，销售金额2611亿元，同比增长9.34%。去年主城区商住房成交均价12887元/平米，同比增长8.45%。去年1-12月，我市GDP同比增幅21.8％，城镇居民可支配收入增幅21.3％。房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。 去年主城区商住房供销结构基本协调。2010年商住房供应方面，面积在120平米/套（建面，下同）以下的占60.85%，价格在13000元/平米以下的占73.34%；需求方面，面积在120平米/套以下的占50.82%，价格在12000元/平米以下的占72.96%。 1.2 北碚区概况 结论: 北碚区总面积为755平方公里，总人口65万人，并评为国家级可持续发展综合实验区； 2010年全区实现地区生产总值102亿元，同比增长21.2%；全年城镇居民人均可支配收入10950元，比去年同期增长8.3%； 1.2.1北碚区建设厂址选择 北碚位于重庆市区西北郊的缙云山下，嘉陵江畔，幅员面积755平方公里，人口65万，地处四川盆地平行峡谷地区，属典型的亚热带温暖湿润季风气候，森林覆盖率达到30％以上，年平均气温17.7度，降雨量1203毫米，无霜期334天。是重庆的风景旅游区。地理位置优越，距重庆市中心仅24公里，距江北国际机场28公里。是重庆的历史文化名城，重庆都市圈的重要组成部分，被评为国家级可持续发展综合实验区、全国首批风景名胜区、国家级山水园林城区、全国造林绿化十佳城市。2003年获建设部“中国人居环境范例奖”。 经济发展 据统计，2005年全区实现地区生产总值81亿元，按可比价格计算，同比增长11.2%。第一产业实现增加值4.2亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值45亿元，增长13.0%，其中工业实现增加值37亿元，增长13.6%；第三产业实现增加值33亿元，增长9.5%。全区经济增长的主要动力仍然是工业经济，2005年全区工业经济对全区经济增长的贡献率达63.6%，拉动全区经济增长6.3个百分点。城乡居民收入增长加快。全年城镇居民人均可支配收入9950元，比去年同期增长8.3%； 工业区现状及发展趋势 地区工业实力雄厚，门类齐全，拥有存量资产70亿元。形成了以四联仪器仪表集团为主的全国三大仪器仪表工业基地之一，以华光仪器厂、重庆光学仪器厂为主的光学仪器工业，以华伟电子设备厂、重庆专用汽车制造厂、红岩机器厂为主的机械制造工业，以大新药业股份有限公司为首的医药制造业，以北玻仪器总厂、北盛玻璃制品有限公司为骨干的玻璃制造业等六大工业支柱产业。形成了48个行业、200多个门类、2万多个品种的综合性工业体系。有近百家中央、市属企事业单位，许多产品在国内外享有盛誉，近100个产品远销海内外120个国家和地区。 交通状况 水陆交通方便，下汇长江直达鄂、湘、赣、皖、苏等省和上海市。襄渝铁路穿越全境可直达成都、武汉、郑州、北京等地。有212国道贯穿全境，并有跨省级公路及专用线12条，实现了村村通公路。北碚城区距重庆市中心