重庆旭辉集团两路项目项目可行性研究报告.docVIP

旭辉集团重庆两路项目 可行性研究报告 编 制 时 间： 2007年11月 目 录 1.总论 1 1.1项目基本情况 1 1.2可行性研究依据 1 1.3项目的意义和必要性 2 1.4技术经济指标 5 2.项目承担单位的基本情况 8 2.1项目承担单位 8 2.2项目负责人 9 3.市场预测 10 3.1保健品国内外市场分析 10 3.2虫草制品市场分析 14 3.3市场竞争力分析 16 4.建设地点、建设规模、产品简介 18 4.1建设地点 18 4.2产品方案及建设规模 18 4.3产品简介 18 5.项目的技术水平和主要特点 19 5.1产品的技术特点 19 5.2产品的生产工艺 19 6.原辅料消耗及外部配套条件落实情况 27 6.1主要原辅料、包装材料用量 27 6.2外部配套条件 28 7.项目建设方案 30 7.1总图布置 30 7.2建设内容 31 7.3土建、公用系统配套 31 8.环境保护 、资源综合利用、节能 32 8.1环境保护 32 8.2资源综合利用 36 8.3节能 37 9.项目组织机构与人力资源配制 38 9.1组织机构 38 9.2劳动定员及人员培训 39 10.建设进度计划、建设期管理 39 10.1建设进度计划 39 10.2建设期管理 39 11.投资估算和资金筹措 41 11.1投资估算 41 11.2资金筹措 46 12.财务评价 47 12.1基础数据 47 12.2项目财务分析 49 12.3不确定性分析 51 12.4财务评价结论 54 13.经济效益与社会效益分析 56 13.1经济效益 56 13.2社会效益 57 14.项目风险分析及控制 57 14.1管理风险 57 14.2新产品开发风险 57 14.3 政策风险 58 14.4资金风险 58 14.5技术风险 59 14.6市场风险 59 15.可行性研究结论及建议 59 15.1结论 59 15.2存在的问题和建议 60 第一部分 总论 一、项目名称 重庆两路项目 二、开发单位 旭辉集团股份有限公司 三、报告编制单位 旭辉集团股份有限公司 四、地块位置及环境 地块位于渝北金开大道延线回兴立交转盘处，与圣湖天域和文杰心海湾两大区域内中高档社区毗邻；距宝圣湖不到500米的距离。 回兴拥有丰富的自然景观和生态资源；6个天然湖泊、1个生态植物园、1个花卉基地分布其间，区内没有并且不允许任何具有污染性的工矿企业。宜人的气候、良好的生态，但位于立交转盘处，受噪音灰尘影响较大。 五、报告编制依据 （一）重庆市两路区地块挂牌文件 （二）重庆市两路区地块控制性详规 （三）重庆市国有土地使用权出让合同 六、主要经济技术指标 项目总用地面积：约 305亩 项目总建筑面积：地上建筑面积约46.3万㎡ 项目地块容积率：≤2.5 地块性质：商住用地 主要经济技术指标一览表 序号 项目 数量 单位 备注 1 规划用地面积 203067 m2 　 2 总建筑面积 522300 m2 　 2.1 地上建筑面积 462300 m2 　 2.1.1 可售面积 412300 m2 按具体物业形态划分，如住宅、商铺等 2.1.1.1 其中：多层住宅 110000 m2 　 2.1.1.2 高层住宅 260000 m2 　 2.1.1.3 小户型公寓 22300 　 　 2.1.1.4 商铺 20000 　 　 2.1.2 不可售面积 50000 m2 　 2.2 地下建筑面积 60000 m2 　 2.2.1 独立地下车库 54000 m2 　 2.2.2 地下室 6000 m2 不可售 3 容积率 2.28 m2 　 4 建筑密度 ≤40％ 　 　 5 绿化率 ≥30％ 　 　 6 机动车位 1237 个 　 7 预计竣工日期 2010年4月30日 　 　 8 预计交房日期 2010年6月20日 　 　 第二部分 市场分析与产品定位 一、市场分析 （一）重庆市经济发展概况 1、重庆市都市经济圈经济发展状况 图：重庆市都市区近年来国民经济发展状况 （单位：亿元） （数据来源：2001—2007年重庆统计年鉴） 2000年以来，重庆市都市区GDP逐年增加，年平均增幅约15%。2006年整体经济增速高于近年平均水平（注：05年统计口径出现变化，增幅出现异常波动，资料来源：2001-2007年重庆统计年鉴）。 重庆市经济发展稳定快速，城市综合实力提升明显，经济形势的长期利好发展将为城市房地产业的持续、健康发展奠定良好基础。