英伦小镇住宅小区项目可行性研究报告.docVIP

英伦小镇居住区项目 可 行 性 研 究 报 告 二Ｏ一一年十一月  目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、项目背景及项目的必要性 2 三、项目研究结论 4 第二章 项目产品市场分析 8 一、矿产品现状及加工利用趋向 8 二、矿产品需求预测 8 第三章 项目资源条件评价 10 一、矿区总体概况 10 二、设计项目资源概况 10 第四章 项目建设规模与建设内容 14 一、项目建设规模 14 二、项目建设内容 14 第五章 项目选址分析 15 一、矿区位置、隶属关系 15 二、交通区位 16 三、政策优势 17 四、社会经济条件 17 五、市场环境 20 六、矿床开采技术条件 20 第六章 主要建设方案 22 一、技术方案综述 22 二、矿床开采方案 24 三、主要设备方案 34 四、土建工程方案 36 第七章 原材料、能源及燃料供应 37 第八章 总图运输与公用辅助工程 38 一、总图运输 38 二、公用辅助工程 39 第九章 环境影响评价 41 一、矿山地质环境现状 41 二、矿山地质环境预测 41 三、环保措施 42 四、水土保持 44 第十章 劳动安全卫生与消防 45 一、编制依据 45 二、化工矿山生产中主要危害因素 45 三、主要防范措施 46 四、消防 48 第十一章 组织机构及人力资源配置 50 一、组织机构 50 二、人力资源配置 51 第十二章 项目实施进度 52 一、建设工期 52 二、项目实施进度安排 52 第十三章 投资估算及资金筹措方案 53 一、估算依据与估算条件 53 二、估算结果 53 三、资金筹措方案 53 第十四章 财务分析 54 一、财务评价基础数据与参数选取 54 二、销售收入及利润估算 54 三、财务盈利能力分析 56 第十五章 结论及建议 57 一、结论 57 二、建议 58 附表、附件、附图 附表 经济评价附表 附件 1、法定代表人营业执照； 2、中华人民共和国组织机构代码证； 3、税务登记证； 4、中华人民共和国房地产开发企业资质证书 附图 1、项目区域位置图； 2、项目总平面布置图。 第一章 总　论 1.1 项目名称 英伦小镇居住区项目可行性研究报告 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位：七台河恒基工程投资咨询有限责任公司 工程咨询资格等级：丙 级 工程咨询资格发证机关：省发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨丙10920110009 上级主管单位：七台河市发展和改革委员会 电 话：0464-8692349 1.3 可行性研究报告编制依据 1、2006年国家发展改革委员会、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 2、《黑龙江省建设项目资源节约管理规定》 3、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 4、《黑龙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 5、七台河市总体规划； 6、《七台河市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 6、国家、部、省、地区现行有关标准、规范； 7、可行性研究报告编制的有关规范要求； 8、建设单位提供的作为编制依据的数据和资料。 9、关于七台河市国融房地产开发有限责任公司开发建设英伦小镇居住区项目申报意见函。 1.4 报告研究内容 本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。 1.5 项目实施单位情况介绍 本项目实施单位是七台河市国融房地产开发有限责任公司，该企业基本情况介绍如下： 名称：七台河市国融房地产开发有限责任公司 住所：七台河市桃山区桃北街隆达综合楼 法定代表人：鲁志林 注册资本：伍仟万圆整 实收资本：伍仟万圆整 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发 成立日期：二O一一年九月二日 注册号：230900100043594 七台河市国融房地产开发有限责任公司是2011年9月经七台河市工商局行政管理局批准成立，注册5000万元，是集房地产开发、销售、物业管理、房地产项目投资策划为一体的有限责任公司。 公司现有员工25人，具有工程师、建筑师、经济师、造价师、会计师等中级以上职称12人，专科以上学历人数占90%，具有较强的技术力量和开发建设管理经验。 目前，该公司满怀信心、志存高远，凭借着不断创新的勇气、锐意进取的精神、坚忍不拔的意志，决心做一个工程，树一个精品，逐步把国融地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。