幸福广场项目酒店部分可行性研究报告.docVIP

幸福广场项目酒店部分 可 行 性 研 究 报 告 2012年12月 目 录 第1章 总论 1 1.1项目提要 1 1.2编制依据和原则 3 1.3主要技术经济指标 4 1.4结论 5 第2章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 10 第3章 项目建设条件 13 3.1自然地理条件 13 3.2社会经济情况 16 3.3土地资源条件 18 3.4保护区保护条件 18 3.5外部协作条件 20 第4章 项目建设目标 21 4.1项目建设目标 21 4.2指导思想 21 4.3建设原则 21 4.4主要建设任务 22 第5章 项目建设方案 24 5.1项目选址方案 24 5.2项目建设技术方案 25 第6章 消防、安全、卫生和节能节水措施 40 6.1消防 40 6.2劳动安全与职业卫生 40 6.3节能 41 6.4节水 41 第7章 环境影响评价 43 7.1生态环境现状 43 7.2项目对环境影响 43 7.3项目建设采取的环境保护措施 45 第8章 招标方案 47 8.1招标范围 47 8.2招标组织方式 47 8.3招标方式 48 第9章 项目组织管理 49 9.1建设管理 49 9.2运行管理 52 第10章 项目实施进度 53 10.1建设期限 53 10.2建设进度安排 53 第11章 投资估算与资金来源 54 11.1投资估算编制说明 54 11.2投资估算 55 11.3资金来源 55 第12章 综合评价 57 12.1生态效益评价 57 12.2社会效益评价 59 12.3项目风险评价 60 12.4项目影响分析 60 12.5项目评价 60 第13章 结论与建议 62 项目 金额 1 水文、地质等勘察费 5 2 土地平整费用 10 3 其他费用 3 合计 18 基础设施建设费 基础设施建设费估算表 单位：万元 序号 项目 金额 1 供电工程 5.15 2 供气工程 1.38 3 供水工程 1.49 4 其他费用 7.28 项目总投资估算 项目总投资估算表 单位：万元 序号 项目 金额 1 开发建设投资 388.3 2 经营资金 409 3 项目总投资 568 4 合计 1365.3 第六部分 投资收入估算与财务分析 租赁收入估算 经过市场分析发现，酒店业发达，而且现温江城区缺少这样的基础设施完善的酒店，所以预测每天的出租率为95%。 租赁收入与经营税金及附加估算表 单位：万元 序号 项目 金额 1 租金收入 233.6/年 2 经营税金及附加 12.85/年 2.1 营业税 12.85/年 2.2 城市建设维护税 12.85/年 3 合计 272.15/年 小结：经过核算，总投资的1365.3万元，每年的利润为233.6万元每年，相信经过几年之后，就会收回成本，进入利润化阶段。 第七部分 风险分析 经过分析预测，该项目可能会出现一下的风险： 政策风险。现今，温江人民政府对温江的房地产市场是采取扶持的政策，所以我们跟着政策走，温江的房地产市场稳定的发展着。但是，如果政府的政策出现变化，那么温江的房地产市场也会随之波动，所以，该项目要紧紧的跟着政策走，随时关注政府对于房地产方面的政策。 市场供求风险。任何市场的供给与需求都是动态和不确定的，所以这种动态和不确定性就造成了投资的风险。现如今，温江的市场缺少酒店的项目，所以我们的投资具有可行性，但是如果随之而来修建了很多类似的建筑，那么竞争力会加大，供过于求，就会造成产品过剩，会带来损失，所以，要随时关注市场的变化，防范风险与未然。 财务风险。在经营的过程中，由于利率或者是其他的原因的波动，可能会造成财务波动，所以要防范财务风险。 小结：进过分析与预测，该项目的运行风险较小。只要做好了防范以及应急措施，此项目就不会出现大的问题。