幸福家园可行性研究报告.docVIP

幸福家园项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2报告编制依据 4 1.3研究结论及建议 5 第二章 项目建设背景和必要性 6 2.1项目建设背景与由来 6 2.2项目建设的必要性 8 第三章 市场分析 10 3.1市场分析 10 3.2市场营销 11 第四章 项目建设条件 14 4.1项目区现状 14 4.2项目实施的有利条件 18 4.3存在的问题和对策 20 第五章 项目建设方案 21 5.1建设指导思想及原则 21 5.2项目建设布局 22 5.3项目建设内容及规模 22 5.4生产技术方案 23 5.5教育科研培训中心建设 31 5.6加工厂房库房及辅助设施建设 31 5.7配套工程 31 第六章 节能节水 35 6.1节能设计依据 35 6.2能耗状况和能耗指标分析 35 6.3节能措施和效果分析 36 6.4节水措施和效果分析 37 第七章 环境影响评价、劳动安全卫生与消防措施 39 7.1环境影响评价 39 7.2劳动安全卫生 44 7.3消防 45 第八章 投资估算、资金来源和进度安排 46 8.1投资估算及编制说明 46 8.3进度安排 48 第九章 项目组织管理 51 9.1组织机构 51 9.2项目管理 52 9.3.资金保障措施 52 9.4科技保障措施 52 9.5项目管理保障措施 53 第十章 效益分析 54 10.1经济效益分析 54 10.2社会效益分析 58 10.3生态效益分析 58 第十一章 综合评价 60 11.1研究结论 60 11.2建议 60 一、项目概况 1.1项目名称 幸福家园 1.2项目位置 该地块位于长春市二道区，东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北，占地面积50000㎡，规划用途为住宅、商服用地。 1.3区域概况 长春是吉林省省会，是全省的政治、经济、文化和交通中心，中国建成区面积和建成区人口第九大城市，中国特大城市之一。中国最大的汽车工业城市和新中国电影工业摇篮，有“东方底特律”、“东方好莱坞”、“东方洛杉矶”的美誉。长春是全国15个省级城市之一，国家卫生城市，国家园林城市，获得绿化最高荣誉——国家绿化模范城市，国家环保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市。二道区地处长春市东部，二道区交通便利，京哈、长吉、长营等高速公路在本区均有出入口，全省唯一的内陆港——长春东站货运口岸坐落区内。区内有多条公交线路通过。同时随着长春龙家堡国际机场的开通，吉林大路必将成为长春市的迎宾路。改造后的长吉南线道路宽阔，已成为连接二道区城乡的生命线。随着长吉南线的开通，使二道区的发展呈现新的发展态势，二道区将打造成为会展、商贸、旅游、居住一体，最具特色城市亮点，是居家兴业，投资发展的热土。 1.4区域自然条件 区域地势略显东高西低，微成倾斜。水资源主要有雾开河、双阳河、饮马河以及石头口门水库。有金、铁、煤、稀土、石材、等资源，属温带大陆性气候，年平均气温4-5摄氏度，年平均降水量为550毫米-650毫米，无霜期约为150天左右。 1.5项目背景 项目位于长春市二道区，比邻一汽油器厂，周边教育、医疗、商业资源丰富。春城小学、二道实验小学、吉林小学、29中、52中、84中等中小学校遍布四周。有吉林电力医院、二道实验医院、延安医院、吉大一院分院等医疗机构。区域周边商业繁华，长春晨宇购物中心、国贸商都、亚泰超市坐落其中。附近有亚泰樱花苑、桃花苑、杏花苑、梅花苑，郁金花园，长江花园，吉盛花园，新苑小区等多个高中档住宅小区。有318、243、233等多路公交通行，交通较为便捷。 1.6项目规模及总体规划 项目总占地面积50000㎡，总建筑面积110000㎡，项目总投资36336.67万元，拟规划建造一中高档住宅小区。土地使用年限70年。容积率为2.2，建筑密度为20%，绿化率为30％。主要建设内容有:住宅楼、小区其它辅助建筑和设施、道路、绿化工程等。 1.7项目建设单位概况 企业名称：深圳益田集团股份有限公司 企业类型：股份有限公司 经营范围：商业地产和住宅地产开发、高速公路、物业管理 所在地区：深圳市南山区 法定代表人：吴群力 法人企业代码：192415752 营业执照注册号：440301102820690 注册时间：1996年 联系地址：深圳市南山区深南大道9028号-3益田假日广场L3层 邮政编码：518000 公司传真：0755电子邮箱：liequan@ 公司网址：/ 1．8报告编制依据 本项目可行性报告根据深圳益田集团股份有限公司提供的资料、长春市经济长期发展规划、二道区发展规划，结合长春市规划住宅小区建设项目规划设计要