富平县博达红霞现代农业生态示范园项目可行性研究报告.doc

1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 博达红霞国际农业生态示范园建设项目 1.1.2 建设单位 富平县博达红霞商贸有限公司 1.1.3法定代表人 吴红侠 1.1.4建设性质 新建 1.1.5建设地址 富平北一环以北 1.1.6建设内容及规模 本项目规划集观光、采摘、特色餐饮、自乐等活动于一体，吃、住、玩一条龙服务的度假、旅游、观光、休闲的农业生态示范园。 本项目规划总用地322亩（约22.14公顷）。其中：建构筑物基底占地36323㎡，绿地面积136701.2㎡，人工湖及垂钓区占地面积12010㎡。 项目建成后主要技术指标： 容积率0.19，绿地率61.7%，建筑密度13.4%，停车位165辆 主要建设内容见 表1-1 序号 项目名称 单位 数量 一 建筑物 1 管理中心 ㎡ 2300 2 检测、配送中心 ㎡ 3200 3 植物工厂 ㎡ 1600 4 生态农业示范展示厅 ㎡ 3840 5 生态观光园 ㎡ 8000 6 田园度假村 ㎡ 4200 7 有机食品体验馆 ㎡ 12600 8 楼待中心 ㎡ 1980 9 热带植物观光区 ㎡ 3840 10 零售项目 421 二 建筑物 1 蓄水池 ㎡ 4800 2 光照灯 个 1 三 其他管理 1 目光温室种植区 ㎡ 17000 2 农业观光采摘体验区 ㎡ 17000 3 钓鱼区 个 2 4 停车位 辆 165 5 人工湖 / / 1.1.7建设目标 通过科学规划设计，现代化的农业观光园区应该是一个具备多种功能的农业生态示范园，观光农业旅游园，有机农业绿色园以及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社会效益三者的统一。 （1）农业生态示范园 天豪国际农业生态示范园的设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是通过生态学原理，在富平建立一个能合理利用自然资源，保持生态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得更多的粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农业结构调整和产业化发展进行示范，体现生态旅游特色。 （2）观光农业旅游园 天豪国际农业生态示范园的规划将紧紧围绕农业生产，充分利用田园景观，当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游客观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活动，形成具有特色的“农业生态示范园”。 （3）绿色食品产业园 在“绿色消费”已经成为世界总体消费的大趋势下，项目区的规划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培的模式采用洁净生产有机农产品，并注意将有机农产品向有机食品转化，形成品牌。 （4）科普教育和农业科技示范园 通过在项目区内室外农具展览、生态农业示范展示厅等，对广大游客和中小学生开展环保和科普教育。同时，应当前中国农业发展及农业结构调整的需要，把项目区规划成农业技术交流中心和培训基地及大专院校学生实训基地，体现博达红霞国际农业生态示范园的旅游科普功能，进一步营造旅游产品的精品形象。 1.1.8主要建设条件 （1）交通状况 项目区位于富平县北一环以北，西邻448乡道，东临富昌大道，北边为耕地，环境优雅，交通便捷。 （2）基础设施 ①供水 生活用水由市政供水管网供给，其水源充足，水质符合国家饮用水标准；种植区灌溉、浇洒绿地、道路洒水、人工湖及钓鱼区等用水由东雷抽黄渠管网及蓄水池供给。 ②供电 该项目区供电由市政电网供电，就近接入即可。 ③供暖 该项目区采用中央空调供暖。 ④其它设施 通讯及交通道路、排水等基础配套工程现已实施完备。 1.1.9投资估算及资金筹措 1.1.9.1投资估算 该项目估算总投资费用为11995万元，其中：工程直接费9071.2万元，工程建设其它费用890.8万元，预备费996.2万元，铺底流动资金115.4万元，建设期贷款利息921.4万元。 1.1.1.9.2资金筹措 该项目资金筹措主要有两方面，申请银行贷款6500万元，其余建设单位自筹解决。 1.1.10建设工期 富平县博达红霞商贸有限公司成立于2011年12月8日，注册资金500万元整，法定代表人为吴红侠。 富平县博达红霞商贸有限公司是一家具有多元化发展的商贸公司。主要经营范围：商贸公司，商务酒店，物流公司，养老院，生态园。 富平县博达红霞商贸有限公司以“顾客至上，诚信经营”为宗旨，以“为客户打造最优秀的产品、”“让客户享受最大的实惠”为方针，努力打造企业品牌形象。本次博达红霞国际农业生态示范园项目的建设，公司将以“尽职创新、团结、奉献”的企业精神，“百年基业，经营为本”的质量理念，“靠管理创信誉，向管理要效益