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目录
第一章 项目概况………………………………………………………2
第二章 东山城市概况…………………………………………………4
第三章 项目地块分析…………………………………………………10
第四章 项目目标市场分析……………………………………………13
第五章 项目SWOT分析………………………………………………19
第六章 项目定位………………………………………………………23
第七章 项目运营模式…………………………………………………28
第八章 项目技术经济指标……………………………………………30
第九章 项目开发计划…………………………………………………34
第十章 项目经济评价…………………………………………………36
第十一章 结论与建议…………………………………………………40
项目名称:福建东山海峡论坛项目
项目位置:海峡论坛项目用地选址于东山旅游经济开发区金銮湾区域(西铜公路南侧、金銮湾金銮大道西侧,如下图红线部分所示)。
项目规模:项目规划用地面积3748亩,实际可开发面积2868亩。
项目开发内容:会议中心、高档酒店、独栋别墅、连排别墅、多层及小高层、商业配套服务设施。
项目建设周期:约6年。
地价情况:该项目签约用地价格为5.6万/亩,目前该区域政府地价为11.17万元。
一、东山地理位置及自然资源
东山县位于福建省南端,介于厦门、汕头之间,距厦门港77海里,汕头港73海里,澎湖列岛(台湾)98海里;陆路距离福建厦门、广东汕头2小时以内车程。东山由主岛及周边44个小岛屿组成,因其状若翩翩彩蝶,故称“蝶岛”。县政府驻地西埔镇。东山岛风光秀丽。主岛东南沿岸有7个月牙形海湾,湾湾相连,绵延30多公里,极具南国海滨特色。
东山岛现有国家4A级旅游区风动石景区、国家森林公园、全国重点文物保护单位东山关帝庙三个国家级品牌,建有风动石、东门屿、马銮湾、金銮湾、乌礁湾五个景区,是漳州乃至福建省重要的旅游地。
东山岛位于东海与南海交汇处、闽南渔场中心,因此海产品产量较大且品质较高。东山海鲜在福建具有一定知名度。
东山县又是重要的侨乡,与台湾的关系源远流长,人缘近,语言相通,习俗相同,是对台的主要窗口之一。
(二)东山产业结构发展状
(三)东山旅游业发展状况
客源结构:90%为国内游客,10%为境外游客.境外游客客源地为港澳台、美国、日本及东南亚地区,国内游客客源地主要为厦门、福州、深圳、广州、漳州、潮汕、珠三角等地。
(四)小结
从上述分析可知,东山经济总量较低,但宏观经济保持了较快的发展速度。第一产业是东山的传统产业,随着近几年第二、第三产业的发展,尤其是第三产业,第一产业在整个产业结构中所占比重有所下降。目前东山吸引外来投资人的优势:一方面是政府给予优惠政策,其次东山原生态的自然风光和滨海资源。
三、东山城市功能定位及基础设施建设
(一)东山城市功能定位
东山县的城市功能定位是国家生态港口旅游城市,通过上述分析可知,这一定位符合东山的自然资源与社会经济特征。
(二)东山基础设施建设
1、铁路
沪深(上海、厦门至深圳)沿海高速铁路(经停常山,常山距东山约18公里)“十一五“期间开工建设,2011年建成通车。
2、机场
(1)距离汕头、厦门机场均在1个半小时车程内。
3、道路
(1)西铜景观大道(长12公里×宽50米)已建成投入使用;
(2)疏港主干道东西一路部分路段已建成投入使用;
(3)岛上高速公路(武平---云霄高速公路延伸线)已列入福建省”十一五”交通规划。
4、码头
(1)东山—澎湖客运专用码头在洽谈筹建中;
(2)冬古5000吨级燃油专用码头正准备招投标,年内投建;
(3)5000吨级硅砂专用、兼营集装箱码头泊位各1个,3000吨级硅砂专用、油气专用码头泊位各1个均已投入使用。
5、供电
(1)3座11万伏输变电站已投入使用;
(2)22万伏输变电工程已投入使用;
(3)装机容量3.6万千瓦的风力发电场已投产发电,装机容量6.4万千瓦的风力发电场正在报建中。
6、供水
日供水10吨的自来水厂已投入使用。
一、地理位置
本项目建设地址位于东山县金銮大道旁、金銮湾沙滩所属后方陆域内,规划总用地面积为2868亩。项目用地隶属于东山县旅游经济开发区,与台湾隔海相望,地理位置优越。
二、地块现状
海峡论坛片区现状用地主要有果林、农田、村庄、鱼塘组成,沿海滨分布着5公里长的海滩及沙滩防护林,海滩东头有鲍鱼厂,片区内还散布着果园,另外片区内存在大量未开发区及空地,自然生态环境所受的污染程度较小,资源保护较好。
三、场址土地权属类别
该项目的土地地类属于农用地。东山县国土管理领导小组就片区内土地权属变更等问题进行
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