福建省东山海峡论坛项目可行性研究报告.doc

目录 第一章 项目概况………………………………………………………2 第二章 东山城市概况…………………………………………………4 第三章 项目地块分析…………………………………………………10 第四章 项目目标市场分析……………………………………………13 第五章 项目SWOT分析………………………………………………19 第六章 项目定位………………………………………………………23 第七章 项目运营模式…………………………………………………28 第八章 项目技术经济指标……………………………………………30 第九章 项目开发计划…………………………………………………34 第十章 项目经济评价…………………………………………………36 第十一章 结论与建议…………………………………………………40   项目名称：福建东山海峡论坛项目 项目位置：海峡论坛项目用地选址于东山旅游经济开发区金銮湾区域（西铜公路南侧、金銮湾金銮大道西侧，如下图红线部分所示）。 项目规模：项目规划用地面积3748亩，实际可开发面积2868亩。 项目开发内容：会议中心、高档酒店、独栋别墅、连排别墅、多层及小高层、商业配套服务设施。 项目建设周期：约6年。 地价情况：该项目签约用地价格为5.6万/亩，目前该区域政府地价为11.17万元。   一、东山地理位置及自然资源 东山县位于福建省南端，介于厦门、汕头之间，距厦门港77海里，汕头港73海里，澎湖列岛（台湾）98海里；陆路距离福建厦门、广东汕头2小时以内车程。东山由主岛及周边44个小岛屿组成，因其状若翩翩彩蝶，故称“蝶岛”。县政府驻地西埔镇。东山岛风光秀丽。主岛东南沿岸有7个月牙形海湾，湾湾相连，绵延30多公里，极具南国海滨特色。 东山岛现有国家4A级旅游区风动石景区、国家森林公园、全国重点文物保护单位东山关帝庙三个国家级品牌，建有风动石、东门屿、马銮湾、金銮湾、乌礁湾五个景区，是漳州乃至福建省重要的旅游地。 东山岛位于东海与南海交汇处、闽南渔场中心，因此海产品产量较大且品质较高。东山海鲜在福建具有一定知名度。 东山县又是重要的侨乡，与台湾的关系源远流长，人缘近，语言相通，习俗相同，是对台的主要窗口之一。 （二）东山产业结构发展状 （三）东山旅游业发展状况 客源结构：90%为国内游客，10%为境外游客．境外游客客源地为港澳台、美国、日本及东南亚地区，国内游客客源地主要为厦门、福州、深圳、广州、漳州、潮汕、珠三角等地。 （四）小结 从上述分析可知，东山经济总量较低，但宏观经济保持了较快的发展速度。第一产业是东山的传统产业，随着近几年第二、第三产业的发展，尤其是第三产业，第一产业在整个产业结构中所占比重有所下降。目前东山吸引外来投资人的优势：一方面是政府给予优惠政策，其次东山原生态的自然风光和滨海资源。 三、东山城市功能定位及基础设施建设 （一）东山城市功能定位 东山县的城市功能定位是国家生态港口旅游城市，通过上述分析可知，这一定位符合东山的自然资源与社会经济特征。 （二）东山基础设施建设 1、铁路 沪深（上海、厦门至深圳）沿海高速铁路（经停常山，常山距东山约18公里）“十一五“期间开工建设，2011年建成通车。 2、机场 (1)距离汕头、厦门机场均在1个半小时车程内。 3、道路 (1)西铜景观大道（长12公里×宽50米）已建成投入使用； (2)疏港主干道东西一路部分路段已建成投入使用； (3)岛上高速公路（武平---云霄高速公路延伸线）已列入福建省”十一五”交通规划。 4、码头 (1)东山—澎湖客运专用码头在洽谈筹建中； (2)冬古5000吨级燃油专用码头正准备招投标，年内投建； (3)5000吨级硅砂专用、兼营集装箱码头泊位各1个，3000吨级硅砂专用、油气专用码头泊位各1个均已投入使用。 5、供电 (1)3座11万伏输变电站已投入使用； (2)22万伏输变电工程已投入使用； (3)装机容量3.6万千瓦的风力发电场已投产发电，装机容量6.4万千瓦的风力发电场正在报建中。 6、供水 日供水10吨的自来水厂已投入使用。   一、地理位置 本项目建设地址位于东山县金銮大道旁、金銮湾沙滩所属后方陆域内，规划总用地面积为2868亩。项目用地隶属于东山县旅游经济开发区，与台湾隔海相望，地理位置优越。 二、地块现状 海峡论坛片区现状用地主要有果林、农田、村庄、鱼塘组成，沿海滨分布着5公里长的海滩及沙滩防护林，海滩东头有鲍鱼厂，片区内还散布着果园，另外片区内存在大量未开发区及空地，自然生态环境所受的污染程度较小，资源保护较好。 三、场址土地权属类别 该项目的土地地类属于农用地。东山县国土管理领导小组就片区内土地权属变更等问题进行