赣州农校新校区建设项目工程可行性研究论证报告.doc

第一章 总论 - 2 - 1.1项目概况 - 2 - 1.2编制依据 - 3 - 1.3研究范围及要点 - 4 - 1.4结论 - 7 - 第二章 项目背景及建设的必要性 - 8 - 2.1项目承办单位概况 - 8 - 2.2项目背景 - 10 - 2.3项目建设的必要性 - 13 - 2.4项目建设的可行性 - 14 - 第三章 项目选址及建设条件 - 15 - 3.1选址原则 - 15 - 3.2选址评价因素 - 15 - 3.3南康市概况 - 16 - 3.4建设条件 - 18 - 第四章 建设方案及建设内容 - 19 - 4.1设计依据 - 19 - 4.2建设原则 - 19 - 4.3建设内容 - 22 - 第五章 公用工程 - 24 - 5.1结构工程 - 24 - 5.2供电工程规划 - 28 - 5.3给水规划 - 29 - 5.4排水规划 - 30 - 5.5电视电话网络工程规划 - 31 - 5.6管线综合设计 - 32 - 5.7校区消防 - 33 - 5.8校区防震减灾 - 34 - 5.9环境卫生设施设计 - 35 - 第六章 环境影响评价 - 36 - 6.1编制依据及标准 - 36 - 6.2环境保护设计原则 - 37 - 6.3项目场址环境现状 - 37 - 6.4施工期间的环境影响 - 37 - 6.5营运期间的环境影响及措施 - 39 - 6.6评价结论 - 40 - 第七章 安全卫生及消防 - 40 - 7.1安全卫生 - 40 - 7.2消防 - 42 - 第八章 节能节水 - 43 - 8.1必要性 - 43 - 8.2节能设计依据 - 43 - 8.3项目用能计算 - 44 - 8.4节能节水措施 - 45 - 第九章 工程招投标 - 47 - 9.1招标依据 - 47 - 9.2招标原则 - 47 - 9.3招投标程序 - 47 - 9.4招标范围及形式 - 49 - 第十章 项目实施进度计划 - 50 - 10.1进度计划确定的原则 - 50 - 10.2建设工期 - 50 - 10.3项目实施进度安排 - 50 - 10.4组织管理 - 52 - 第十一章 投资估算与资金筹措 - 52 - 11.1投资估算 - 52 - 11.2资金筹措 - 55 - 第十二章 项目财务评价 - 56 - 12.1 收入估算 - 56 - 12.2 费用估算 - 57 - 12.3 项目效益分析 - 58 - 第十三章 项目社会效益评价及风险分析 - 59 - 13.1社会效益评价 - 59 - 13.2项目与所在地互适性分析 - 61 - 13.3社会评价结论 - 62 - 13.4项目风险分析 - 62 - 第十四章 结论与建议 - 63 - 14.1结论 - 63 - 14.2建议 - 64 - 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 赣州农业学校职教园区建设项目 1.1.2项目主办单位 赣州农业学校 1.1.3项目法人 赣州农业学校 1.1.4项目地址 南康市三江乡赣州职业教育园区内 1.1.5项目用地性质 教育用地 1.1.6建设性质及办学性质 新建以及公办 1.1.7建设规模及学校简介 根据《赣州市人民政府关于大力发展职业教育的意见》（赣市府发〔2012〕16号），赣州市将按照“主体开放性、资源共享性、功能多重性、后勤社会化、信息网络化、管理规范化”的思路，实行“政府主导，统一规划，市场运作，退城进园，独立建校，资源共享，规范管理”的模式，高起点规划建设赣州农业学校职教园区。 赣州农业学校职教园区主要建设项目包括:主要建设教学用房、行政用房、食堂、实训基地、运动场馆、培训基地、教师周转房、其他配套设施，规划占地总面积约980亩，规划建筑总面积290000平方米，建成后容纳学生约10000人。将校区建设成为空间布局合理、建设标准规范、育人环境优美、设施设备齐全的高标准职教园区。 1.1.8项目总投资 据估算，本项目总投资73753万元，包括建安投资额为53652万元，校区搬迁费用为200万元，工程设施购置费为500万元，工程建设其他费用为6556万元，征地费用为9800万元，预备费3045万元。 1.1.9资金筹措方式 置换赣州农业学校现有资产现有校园284.7亩及地面建筑物整体移交市国地局土地收储中心进行拍卖，预计可得费用90000万元用于建设本项目。（按赣县蜜饯厂30亩土地拍卖总值为9800万为例） 1.1.10建设期 项目开工2014年至2016年，工期共3年。 1.2编制依据 1、《国务院关于支持赣南原中央苏区振兴发展的若干意见》国发[2012]21号； 2、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1