农业产业发展园基础设施建设工程立项建设可行性研究报告.doc

第一章 总论 娄底市农业产业发展园基础设施建设工程娄底市农业产业发展有限公司 1.31.3.1娄底市城市概况 1.3.2项目所在地娄底经济开发区概况 娄底市经济技术开发区是湖南省人民政府1992年批准设立的省级开发区，总面积72.8平方公里，城市规划面积42平方公里。2003年4月28日，娄底开发区第一工业园开园建设，正式拉开了开发区建设的序幕。通过近三年的努力，在招商引资和开发建设等诸多方面实现了重大突破，合同引资突破40亿元，累计完成固定资产投资15.8亿元，2005年GDP为6.8亿元，财政总收入完成5548万元，建城区面积达到684公顷。整个开发区呈现后发赶超、跨越发展的良好势头。 1.3.3项目建设的必要性 1.4可行性研究的依据及范围 1.4.1研究范围 本报告在经济、社会和环保三大效益以及本项目的建设必要性、经济合理性、技术可行性、实施可能性诸方面进行综合性的研究论证，为本项目的决策提供依据。 1.4.2编制依据 娄底市农业产业发展园基础设施工程可行性研究是在娄底市城市规划的基础上，以、、《》、国家计委建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、国家发改委批准颁发的《投资项目可行性研究指南》、中国国际工程咨询公司1997年编写的《新建项目可行性研究经济评价方法》、建设部颁发的《城市道路设计规范》（CJJ37－90）、《公路工程技术标准》（JTJ－1994）、中国建设银行颁发的《基本建设贷款项目评估实施办法》等法律、法规及有关文件为依据进行设计。 设规模及主要建设内容 工程建设需拆迁房屋m2，其中砖瓦房m2，砖混房m2。工程占地亩，其中菜地亩，水塘亩，荒地亩，用材林亩，经济林亩，其他用地亩。1.8.1环境影响 基础设施工程本身不产生三废，属无污染的社会公益性工程，本工程对环境的不利影响主要表现在占用部分土地，施工期带来一定施工性污染影响和局部水土流失现象，但只要高度认识，措施得力，这些不利影响都可得到减免或消除。 总之，娄底市农业产业发展园基础设施工程是一项涉及面广，环境、经济、社会效益显著的工程。因此，从环境保护角度来看，该工程建设很有必要，同时也是切实可行的。 1.8.2水土保持方案 方案制定的原则：工程措施与植物措施相结合，经济效益与社会效益相结合，力求全面快速控制住工程建设造成的水土流失。防治目标：将料场、施工道路、生活区等区域因建设形成的水土流失源完全控制住，切实防治水土流失。 娄底市农业产业发展园基础设施工程主要有等项目。施工，所有水土保措施在主体工程完工后半年内全部完成。 1.9.1投资估算 本项目总投资万元，主要由建安工程费、工程建设其它费、预备费和建设期银行贷款利息四部分构成，其中建安工程费万元，工程建设其它费万元，预备费万元，建设期银行贷款利息万元。 1.9.2资金筹措 1申请银行贷款万元； 2项目业主娄底市农业产业发展公司自筹5054万元。 1.10.1国民经济评价 娄底市农业产业发展园基础设施工程可行性研究的经济评价以国家发改委批准颁发的《投资项目可行性研究指南》为主要依据。根据规范要求，对项目进行了国民经济评价，从国家整体角度，采用影子价格，分析计算项目的全部费用和效益，考察项目对国民经济所作的净贡献，评价项目的经济合理性，以确定项目在财务上是否具有生存能力，提出维持项目正常运行需由国家采取的经济优惠措施及有关政策，评价了项目的抗风险能力。通过对该项目的国民经济评价和财务分析计算可知，该项目的国民经济内部收益为%，大于社会折现率12%，国民经济净现值为万元，大于零，效益费用比为大于1，各项指标均满足工程经济合理性的要求，说明其国民经济效益显著。 19.75% 1.76 9.5500 效益下降15% 9222.85 19.31% 12554.02 9.79 效益下降15%,同时费用上升15% 7214.51 16.71% 1.50 11.63 1.10.2财务评价 财务分析结果可知，该项目的财务收益净现值为万元，投资回收期为年，内部收益率为%，大于社会折现率，说明该项目是可行的。 23.77% 1.22 5.1 效益下降10% 1495.50 16.96% 1.11 5.37 效益下降10%,同时费用上升10% 1438.88 16.69% 1.11 5.39 1.11 研究结论与建议 1.1.1研究结论 工程总投资万元。通过对该项目的国民经济评价财务评价可知，该工程有显著的经济效益、社会效益及环境效益，项目建设必要且可行，因而应尽可能快地把娄底市农业产业发展园基础设施工程方案付诸实施。 1.1.2建议 发达国家的农产品加工业产值是农业产值的3倍以上，而我国还不到80％；发达国家食品工业总产值与农业总产值之比是2.3：1，而我国仅为0.3：1（其中西部省区仅为