土地利用规划的理论和原则.pptVIP

第二章 土地利用规划的理论和原则 第一节 土地利用规划理论 一、地租地价理论 地租是一个历史的范畴，随着有组织的土地利用和土地所有权的出现，就产生地租。 理论简介： 1、威廉·配弟：地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入。 2、亚当·斯密：地租是“作为使用土地代价”，“是使用土地而支付的价格”。 3、大卫·李嘉图：地租产生必须具备土地数量有限、土地肥沃程度与位置的差别。 4、杜能：地租是田庄所处的位置和土地性质的偶然优势带来的。 5、马克思：一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余劳动的产物。 级差地租是利用较好生产条件的土地的超额利润。 级差地租Ⅰ的产生的原因是土地肥沃程度和土地 位置的差别。 级差地租Ⅱ的产生的原因是在同一块土地上连续投入等量资 所产生的生产率差异。 地价是土地价值的货币表现，地价是地租资本化， 即 常用的土地估价方法有：⑴市场比较法 ⑵收益还原法 ⑶成本估价法 ⑷剩余法 ⑸路线价法 1、通过规划，合理利用土地以提高土 地肥力和改善土地质量。 2、通过规划，修建交通运输网络改变 土地的资源地理位 置和交通运输条件。 3、通过规划，确定土地用途以影响地 价的变化，“规划即地价”。 4、通过规划，合理布局用地，使商业 用地、住宅用地位于城市中心区，行政办 公用地远离城市中心区，农业用地配置于 郊区，集约经营度高的用地（果园、蔬菜 地等）配置于近郊，大田作物用地配置 于远郊。 二、土地区位理论 区位为站立之地 区位论是关于人类活动的空间分布及其空间中相互关系的学说。 区位论 ———农业区位论（杜能，1826） 农业用地区位选择 ———工业区位论（韦伯，1920） 工业用地区位选择 ———中心地理论（克里斯塔勃，1930） 城市用地区位选择 ———市场区位论（廖什） 市场区位选择 （1）农地利用类型和农地经营集约化程度，不仅取决于天然特性，更重要的是其经济状况，特别是到农产品消费地(市场)的距离。 （2）在什么地方种植何种作物最为有利，完全取决于利润， 利润=产品价格-(生产成本+运费) 即： P = p - (c + t) 工业寻求最优区位3阶段 （1）第一阶段，暂定劳动费与聚集效益因子都不起作用，孤立地研究在只有运费因子单独起作用的情况下，工业最合理的布局模式； （2）第二阶段，研究在加进了劳动费因子的作用时，上述工业布局模式将发生何种变形； （3）第三阶段，研究当加进聚集效益因子的作用时，这一工业布局模式又会相应地发生何种变形。 1、理论假定 （1）工业中心周围是农业区域，其居民是工业品的购买者；这些居民偏好相同，他们有相同个人需求曲线。 （2）工厂规定价格，运费则由消费者负担。只要