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土地利用规划的理论和原则
第二章 土地利用规划的理论和原则 第一节 土地利用规划理论 一、地租地价理论 地租是一个历史的范畴,随着有组织的土地利用和土地所有权的出现,就产生地租。 理论简介: 1、威廉·配弟:地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入。 2、亚当·斯密:地租是“作为使用土地代价”,“是使用土地而支付的价格”。 3、大卫·李嘉图:地租产生必须具备土地数量有限、土地肥沃程度与位置的差别。 4、杜能:地租是田庄所处的位置和土地性质的偶然优势带来的。 5、马克思:一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现,一切地租都是剩余劳动的产物。 级差地租是利用较好生产条件的土地的超额利润。 级差地租Ⅰ的产生的原因是土地肥沃程度和土地 位置的差别。 级差地租Ⅱ的产生的原因是在同一块土地上连续投入等量资 所产生的生产率差异。 地价是土地价值的货币表现,地价是地租资本化, 即 常用的土地估价方法有:⑴市场比较法 ⑵收益还原法 ⑶成本估价法 ⑷剩余法 ⑸路线价法 1、通过规划,合理利用土地以提高土 地肥力和改善土地质量。 2、通过规划,修建交通运输网络改变 土地的资源地理位 置和交通运输条件。 3、通过规划,确定土地用途以影响地 价的变化,“规划即地价”。 4、通过规划,合理布局用地,使商业 用地、住宅用地位于城市中心区,行政办 公用地远离城市中心区,农业用地配置于 郊区,集约经营度高的用地(果园、蔬菜 地等)配置于近郊,大田作物用地配置 于远郊。 二、土地区位理论 区位为站立之地 区位论是关于人类活动的空间分布及其空间中相互关系的学说。 区位论 ———农业区位论(杜能,1826) 农业用地区位选择 ———工业区位论(韦伯,1920) 工业用地区位选择 ———中心地理论(克里斯塔勃,1930) 城市用地区位选择 ———市场区位论(廖什) 市场区位选择 (1)农地利用类型和农地经营集约化程度,不仅取决于天然特性,更重要的是其经济状况,特别是到农产品消费地(市场)的距离。 (2)在什么地方种植何种作物最为有利,完全取决于利润, 利润=产品价格-(生产成本+运费) 即: P = p - (c + t) 工业寻求最优区位3阶段 (1)第一阶段,暂定劳动费与聚集效益因子都不起作用,孤立地研究在只有运费因子单独起作用的情况下,工业最合理的布局模式; (2)第二阶段,研究在加进了劳动费因子的作用时,上述工业布局模式将发生何种变形; (3)第三阶段,研究当加进聚集效益因子的作用时,这一工业布局模式又会相应地发生何种变形。 1、理论假定 (1)工业中心周围是农业区域,其居民是工业品的购买者;这些居民偏好相同,他们有相同个人需求曲线。 (2)工厂规定价格,运费则由消费者负担。只要
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