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普者黑旅游风情小镇一期建设项目 可行性研究报告 云南省城乡规划设计研究院 2007年7月 工程咨询资格证书 资格等级 甲级 工咨甲1043030001 院 长： 张 辉（教授级高级工程师 一级注册建筑师） 总工程师： 张晓洪（教授级高级工程师 一级注册建筑师） 分管副院长： 万 凯（高级工程师 注册规划师） 第三规划设计所： 所 长： 万 凯（高级工程师 注册规划师） 工 程 名 称：德钦县县级行政中心项目可行性研究报告 工 程 号： JC0 版 次： 项目负责人： 张 燕（注册造价工程师，注册咨询师，高工） 规划设计人员：张 燕（主任经济师） 高 乐（工程师） 李志忻（高级工程师） 宋正荣（工程师） 罗维中（工程师） 文字校对： 校 对： 审 核： 审 定： 目　录 1. 项目总论 5 1.1 项目背景 5 1.1.1 项目研究范围 5 1.1.2 项目名称 5 1.1.3 开发公司 5 1.1.4 承担可行性研究工作的单位 5 1.1.5 研究工作依据 6 1.1.6 项目提出背景和项目建设的必要性 7 1.1.7 项目建设规模和内容 9 1.2 可行性研究结论 9 1.2.1 市场预测 9 1.2.2 项目建设进度 10 1.2.3 投资估算和资金筹措 10 1.2.4 项目综合评价结论 10 1.3 市场宏观背景 11 1.3.1 旅游行业发展趋势分析 11 1.3.2 房地产行业发展趋势分析 12 1.3.3 市场需求及消费能力分析 13 1.3.4 文山州的投资宏观背景 14 1.3.5 丘北县的区域发展及前景预测 16 1.3.6 宏观市场与本项目发展借鉴 20 1.4 目标市场分析 20 1.4.2 市场供需分析 26 1.4.3 市场分析有关结论 27 2. 项目投资环境和市场研究 27 2.1 项目地块分析及评价 27 2.1.1 地理区位 27 2.2 项目投资条件 30 2.2.1 自然景观条件 30 2.2.2 人文历史条件 31 2.2.3 交通条件 31 2.2.4 政策环境 31 2.2.5 水电气保障 32 2.2.6 规划限制条件 33 2.3 项目开发的经济指标 33 2.4 项目评价 34 3. 项目开发、建设的内容及规划 34 3.1 设计理念 35 3.2 建筑风格的规划、设计 36 3.3 项目建设及规划目标 37 3.4 规划、设计的空间布局 38 3.5 住宅户型设计 39 3.6 普者黑商铺的规划设计 41 3.6.1 商铺业态规划 42 3.6.2 商铺外观规划 43 3.6.3 商铺格局规划 43 3.7 配套设施 44 3.7.1 给、排水 44 3.7.2 供电 45 3.7.3 照明设计 47 3.7.4 通讯设施 48 3.7.5 公用系统消耗 49 4. 节水节能和环境保护 49 4.1 节水节能 49 4.1.1 设计依据 49 4.1.2 设计采用的节能标准 49 4.1.3 节能措施 50 4.1.4 节能机构 51 4.2 环境保护 51 4.2.1 编制依据 51 4.2.2 设计采用标准 52 4.2.3 环境现状 53 4.2.4 基本原则 54 4.2.5 主要污染源和污染物 54 4.2.6 污染治理措施 55 4.2.7 生态保护 57 4.2.8 绿化 58 4.2.9 环境管理和监测 59 4.2.10 环境影响评价 59 5. 劳动安全卫生与消防 59 5.1 职业安全卫生 59 5.1.1 设计依据 59 5.1.2 职业危害因素分析 60 5.1.3 主要防护措施 60 5.1.4 卫生要求 62 5.1.5 预期效果及评价 63 5.1.6 机构设置、人员配备 64 5.2 消防 64 5.2.1 设计依据 64 5.2.2 概述 64 5.2.3 总图 65 5.2.4 建筑 65 5.2.5 电气消防 66 5.2.6 林区防火 67 5.3 消防给水 67 5.3.1 消防水源 67 5.3.2 消防用水量 68 5.3.3 消防设施 68 6. 项目开发建设进度安排 69 6.1 有关工程计划说明 69 6.2 计划进度安排 70 6.3 项目资金筹措 71 6.4 项目组织管理 71 7. 投资估算与资金筹措 72 7.1 投资估算编制说明 72 7.2 估算结果 74 8. 财务评价与敏感性分析 75 8.1 项目计算期 75 8.2 项目收入与税金 76 8.3 项目运营成本及费用 76 8.4 财务效益评价 77 8.5 项目不确定性分析 78 8.