办事指南-湛江市房产管理局.docVIP

一手房转移登记办事指南 1.事项编码 2.事项名称 一手房转移登记 3.事项类型 社会事务服务事项 4、行政审批事项 一手房转移登记 5.事权级别 地市级。 6. 办理依据 1、《城市房地产管理法》（全国人大常委会2007年8月30日修正） 2、《房屋登记办法》（建设部令第168号） 3、《广东省城镇房地产权登记条例》（广东省人大常委会1999年12月27日修订） 4、《广东省城镇房地产转让条例》（2008年１月22日） 5、《房地产登记技术规程》（经国家住房与城乡建设部批准2012年6月1日施行） 7.主管部门 湛江市房产管理局。 8.办事对象 个人和企业 9.办理条件 （1）房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致 （2）登记的房屋必须有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等） （3）房产转移登记应当由有关当事人双方共同申请。但以下情形的可单方申请： ①根据人民法院判决、协助执行文书办理新建房屋产权转移登记； ②经预告登记的新建商品房，在办理房屋产权初始登记后，出售人未在规定或双方约定的时间内申请办理产权转移登记的，购买人可单位申请办理房屋转移登记。 （4）申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式 10、收费标准及依据 1、房屋登记费 收费标准：住宅：80元/宗，非住宅：550元/宗；每增加一本权证按10元/本收取工本费。 收费依据：发改价格（2008）942号、粤价[2008]169号。 2、档案整理服务费 收费标准：20元/宗 收费依据：湛价[200]108号 3、档案咨询服务费 收费标准：50元/宗 收费依据：湛价商字[1995]26号 11.网上办理流程 办理流程图： ↓ 　　 ↓ ↓ 12.窗口办理流程（同网上办理流程） 办理流程图： ↓ 　　 ↓ ↓ 13.权利运行流程 责任人：中心窗口肖若冰：0759-2277619 信息资料管理股杨建军：0759-2277676 14.提交材料 合同备案证明 房地产预告登记证明书 购房发票、契税完税发票 商品房权属证明书 湛江市房地产转移登记申请书 5、询问笔录 9、房产测绘报告 购买人以购买新建的房屋设定抵押的，还需提交下列材料： 1、商品房抵押权预告登记证明书或抵押备案证明 2、预购商品房换发《房地产他项权证》申请表 3、抵押人身份证复印件 4、抵押权人资料：营业执照、法人身份证（复印件，加盖公章）、委托书、经办人身份证（复印件，加盖公章） 5、主债权合同 根据法院判决办理新建房屋转移登记的，应当补交下列材料： 生效法律文书（判决书、裁定书、协助执行通知等） 业务表格：湛江市房地产转移登记申请书 15、办理主体　　 湛江市房地产交易所、湛江市房产权登记所。 16.办事窗口 窗口名称：湛江市房产管理局交易登记中心窗口； 地址：湛江市霞山区解放东路28号； 联系电话：0759-2277619 交通指引：乘坐12路22路802路 到 民有路 下车步行142米 乘坐14路1路2路802路804路820路9路 到 儿童公园 下车