泽州农机厂综合楼老年公寓楼建设项目可行性研究报告.docVIP

**县农业机械公司 综合楼老年公寓楼建设项目 项目申请报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 13 第三章 节能方案分析 15 3.1 用能标准和节能规范 15 3.2 节能措施和节能效果分析 16 第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 19 4.1 项目选址及用地方案 19 4.2 土地利用合理性分析 19 4.3 征地拆迁和移民安置规划分析 19 第五章 环境和生态影响分析 20 5.1 环境和生态现状 20 5.2 生态环境影响分析 21 5.3 生态环境保护措施 21 第六章 消防和安全 24 6.1 编制依据 24 6.2 消防设计 24 第七章 经济影响分析 26 第八章 社会影响分析 27 8.1 社会影响效果分析 27 8.2 项目建成后对社会适应性分析 28 8.3 社会风险及对策分析 28 附图： 1、 附件： 1、报告编制委托书 、1.1 项目公司1.2 项目概况 1.2.1 项目基本概况 项目名称：建设地址：项目性质：我国是国有经济占主导地位的社会主义国家，国营国有企业数量众多，并且长期以来实行企业办社会，职工低工资的政策，企业职工住房、医疗、子女教育、养老等都由企业包办，从而形成了职工对企业高度依赖的基本国情和现实状况。项目建设的必要性在设计与配套设施上，按照人体功效学原理以及老年人生理心理机能的变化，充分考虑老年人各项生理功能减退时的需求，在房屋及公建配套设计上精雕细镂，使之真正适应老年人。《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版《高层民用建筑设计防火规范》GB5004595 2005版 《建筑设计防火规范》GB《规范》《》GB平面呈矩形，建筑占地m2，建筑面积m2，地上层，建筑高度米。主出入口在楼体中部开设，主楼梯间布置在楼体中部。做地砖楼地面，内墙及顶棚用仿瓷涂料，塑钢窗，木门，外墙面刷高档室外涂料。屋面采用聚苯板保温层，水泥焦渣找坡层，SBS防水层。在建筑入口考虑无障碍设计。 平面呈矩形，建筑占地m2（各占805 m2），建筑面积m2（各为6891m2），地上层，建筑高度米。 W0=0.45kN/m2 基本雪压为： S0=0.3kN/m2 抗震设防烈度：7度 地震分组为第三组，设计基本地震加速度：0.05g 标准冻土深度：0.43m ② 设计所采用的规范 《建筑结构荷载规范（2006年版）》GB50009—2001 《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002 《砌体结构设计规范》GB50003—2001 《建筑抗震设计规范》GB50011—2001 《混凝土结构设计规范》GB50010—2002 （2）结构设计 ① 该项目所增建筑均采用钢筋混凝土现浇框架结构，墙体为轻质填充墙，基础拟为柱下钢筋混凝土独立基础。中部大跨度空间采用现浇后张法预应力混凝土结构。 ② 材料 混凝土：基础、地下室、一层、二层柱C30，其余均为C25； 墙体：+0.000以下M7.5水泥砂浆砌MU10机砖，+0.000以上用M5混合砂浆砌MU5加气混凝土砌块； 钢筋：采用HPB235（φ），HRB335（φ） 5、人防设计 依据《结合民用建筑修建防空地下室管理规定》（晋市政发[2000]29号）第九条、第十条规定，该项目需缴纳人防工程易地建设费。项目区内给水管采用球墨铸管及相应管件，建筑室内供水由室外供水管网直接供入，室内给水系统成枝状布置，采用单向供水，根据项目区的具体用水量、合理布置系统，保证室内最不利供水点压力。项目排水系统包括雨水和污水排放系统。排水体制采用雨、污分流的形式，经过分别收集后分别排入区雨水管网和污水管网。生活污水经化粪池沉淀后排入室外污水管网。室外排水系统为枝状布置，根据各支管排水量大小合理选择管径及坡度。室外排水管采用混凝土管，雨水重力流管道按满流设计，道路雨水排除方式采用地面暗沟式，在管道方向转折处，方向转折处、管道交汇处等地方设置检查井及其它附属设施。 建筑防雷按类防雷进行设计，屋顶防雷利用建筑物基础做自然接地系统，利用建筑物内柱、梁及基础内主筋作为引下线，将避雷带与建筑物基础作可靠连接，接地系统采用所有金属及金属入户管道均做良好的等电位连接。图1-1 项目实施进度表 工期 工程 4-6 7-9 10-12 1-3 4-6 7-9 10-12 前期准备 工程设计 工程招标 建筑安装 装饰工程 竣工验收 1.2.7项目投资估算 1.2.7.1 编制依据 1、2005年《**省建筑工程消耗量定额》 2003年《