韩国人买房之苦恼一城线市可以借鉴.docVIP

韩国人买房之苦恼（一线城市可以借鉴） 韩房地产研究所负责人金部圣预计，韩国房价将在2010年再一次暴涨 　　权香兰 　　“男人有房，什么缺点都可以原谅。”这是当前韩国女子在选择结婚对象时最流行的一句话。可见，在韩国拥有一套住房是何等可贵。尤其是在首尔的江南，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上（相当于人民币500万元），因此，大部分韩国年轻人，如果没有父母的帮忙，工作30年，不吃不喝，也很难在首尔的江南买一套房子。 　　在这样的高房价下，韩国平民怨声载道，可专家们认为，韩国的房地产市场，在2010年将再次迎来一个新的涨价高峰。 　　“榜样”金先生 　　41岁的金先生在韩国最大、效益最好、以工资高著称的龙头企业三星公司工作，他在三星电子担任次长，年薪除掉税金之后，大致是7100万韩元（约合人民币36万元），他现在在首尔南部果川地区拥有一套92平方米的三室一厅的公寓。虽然为了买这套房子，金先生向银行贷款1亿韩元，但是从结婚之后，就靠自己的力量生活的金先生认为，自己能够拥有这套房子，“实在是非常幸运”。 　　金先生28岁的时候结婚，结婚的时候，只从父母那里得到1000万韩元（约合5万多元人民币）的安家费，由于自己有固定工作，所以金先生向银行贷款4000万韩元，在首尔市内租了一套40平米的小公寓。“那时候工资比现在低得多，还好没有孩子，所有的工资除了还贷款，大部分都存起来了，3年后，终于自己存了3000万韩元，加上过去父母给的1000万韩元，再向银行贷款6000万，在2000年，金先生终于以1亿韩元的价格在果川区买了一套60平方米的小公寓。“那时候房子不太贵，一套公寓1亿韩元就可以买下来，而且位置也不错。” 　　果川区的房子虽然比首尔的江南区便宜许多，但是果川经过几年的发展，因环境规划好，被称为首尔地区及周边最适合居住的地方。金先生对自己的眼光非常自豪：“因此，果川的房价上涨很快，2005年，我这套小房子涨到了2.5亿韩元，我卖掉这套房子之后，又向银行贷款1亿韩元，以3.5亿韩元的价格买下了现在这套92平方米的房子。”现在金先生的这套房子，已经涨到了将近5.8亿韩元。 　　对于金先生的买房经历，朋友们都非常羡慕，但是金先生说：“虽然现在我的工资在韩国工薪阶层中算是比较高的，但是偿还贷款压力还是非常大。”金先生每个月要向银行偿还100万韩元贷款，两个上小学的孩子的课外辅导班费用一个月就超过100万韩元，再加上每个月100万韩元的定期存款，和固定的公寓管理费及全家的保险费用，金先生一个月所剩下的生活费不到180万韩元，再加上在单位工作应酬很多，实际上，金先生的经济并不宽松。 　　但是金先生在他的同窗中，算是条件比较好的，他的大部分同学，都是以“全租”的方式租房生活。 　　卢武铉时期房价上涨过快 　　李明博能够当选韩国总统，最主要的原因，就是因为韩国国民对卢武铉政府经济发展政策的不满，尤其是房价上涨过快。 　　卢武铉执政时期，首尔部分地区房价几乎上涨一至二倍，使得普通人买房越来越难。李明博竞选总统时提出的“振兴韩国经济”的构想，特别是他“带领韩国人走入第二套房时代”、“实现韩国115%住宅普及率”、“政府还将向每对平民新婚夫妇义务提供一套面积小于83平方米的住宅”等口号，对大部分韩国人都充满了吸引力，这也让他得到了超过40%的选票。 　　韩国房地产市场的崛起，源于韩国总体经济形势的不断好转。从上世纪80年代起，韩国的经济开始发展，到1988年汉城奥运会后，韩国经济进入了真正的快速发展和腾飞期，大量的外资引入及不断地培养民族产业，使韩国迅速成长为亚洲的四小龙，韩国的房地产业也随之保持稳步的增长。 　　在亚洲金融危机后，韩国的房地产市场也受到了极大的打击，当时的韩国房价下跌近一半。为了扶持建筑业，快速恢复经济，拉动经济增长，1997年韩国政府放宽了公寓转让限制，同时，韩国央行实行低利率政策，此举成功激活了韩国房地产市场，但随之也带来了房价高速增长的隐患。 　　2002年以来，韩国经济已经基本从1998年的金融危机中恢复，韩国社会积累了大量的财富，大批资金进入房地产市场，使韩国房地产市场出现过热势头。随着成交量上升，房价也急速攀升，2000年1月~2005年6月的5年半时间内，首尔江南一带的公寓，平均售价上涨了近3倍。 　　在首尔偏远处买一套100平方米的公寓房需要5亿~6亿韩元（约合250万~300万人民币），市区和中心区则达到10亿韩元以上。在首尔的黄金住宅区，一套3居室住房标价20亿韩元以上，是韩国平均国民收入的100倍，而同期韩国国内生产总值仅每年增长4%至5%。 　　为了控制高房价，卢武铉政府出台了一系列抑制房价的政策和措施。例如，2005年开始，推出了“新建城市或居住区，扩建住房，筹资建设100万套低收入和无房