1Z103070 一级建造师 建设工程估价.pptVIP

3.工程价款中的价差调整方法 （1）按实际价格调整法 造价管理部门要定期公布最高结算限价。 （2）按工程造价指数调整法 承发包双方采用合同签订时的预算（或概算）定额 单价计算出承包合同价，竣工时根据合理的工期及当 地工程造价指数对原承包合同价予以调整。 （3）采用造价信息调整价格差额法 该方法适用于使用的材料品种较多，相对而言每种 材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程等。 （4）调值公式法（重点） 该方法适用于使用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等工程。 见教材262-263页【例1Z103077-4】 八、竣工结算方法 工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的 工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应 资质的工程造价咨询人核对。 1.竣工结算的程序 （1）承包人递交竣工结算书 （2）发包人进行结算审核 表23-2 工程竣工结算核对时间表 工程竣工结算书金额 核对时间 1 500万元以下 从接到竣工结算书之日起20天 2 500万—2000万元 从接到竣工结算书之日起30天 3 2000万～5000万元 从接到竣工结算书之日起45天 4 5000万元以上 从接到竣工结算书之日起60天 竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送 工程所在地工程造价管理机构备案。竣工结算书作为 工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。 （3）工程结算价款的支付 2.竣工结算的依据（10） 3.竣工结算的编制 （1）编制方法 竣工结算的编制应区分合同类型，采用相应的编制 方法。 （2）编制内容 1)工程项目的所有分部分项工程量，以及实施工程项目采用的措施项目工程量；为完成所有工程量并按规定计算的人工费、材料费、设备费、机械费、间接费、利润和税金； 2)分部分项工程和措施项目以外的其他项目所需计算的各项费用； 3)工程变更费用；索赔费用；合同约定的其他费用。 （3）计算方法 工程量清单计价法通常采用单价合同的合同计价方式，竣工结算的编制是采取合同价加变更签证的方式进行。 单位工程竣工结算价＝分部分项工程费＋措施费＋其他项目费＋规费＋税金 ※ 暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证 金额计算，如有余额归发包人，如有差额则由发包人 补足并反映在相应项目的工程价款中。 4.竣工结算的审查 （1）审查方法 除非已有约定，竣工结算应采用全面审查的方法， 严禁采用抽样审查、重点审查、分析对比审查和经验 审查的方法，避免审查疏漏现象发生。 （2）审查内容 1）审查结算的递交程序和资料的完备性 2）审查与结算有关的各项内容（8） 九.工程计价争议处理方法 1.计价依据争议的处理 由工程造价管理机构负责解释。 2.质量争议的处理 发包人以对工程质量有异议，拒绝办理竣工结算的，已竣工 验收或已竣工未验收但实际投入使用的工程，按该工程质量保 修合同执行，竣工结算按合同约定办理；已竣工未验收且未实 际投入使用的工程以及停工、停建工程的质量争议，双方应就 有争议的部分委托有资质的检测鉴定机构进行检测，根据检测 结果确定解决方案，或按工程质量监督机构的处理决定执行后 办理竣工结算，无争议部分的竣工结算按合同约定办理。 3.争议的解决办法 （1）协商 （2）调解 没有利益关系的第三方受当事人委托作为调解人，第三方可 以为工程师、法律专家或工程造价机构。但由于调解决定需要 双方自愿履行，其约束力和强制性均较差。 （3）仲裁 根据仲裁法的有关规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，双 方应自愿达成仲裁协议，没有仲裁协议的，仲裁委员会不予受 理。 （4）诉讼 当事人达成仲裁协议，选择由仲裁机构仲裁的，一方向人民 法院起诉的，人民法院不再予受理。 4．竣工结算争议的处理流程 3.投标价编制依据（9）（注意与招标控制价编制依据对照） 计价规范；计价定额和计价办法；企业定额；招 标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；设计 文件；施工现场情况、工程项目特点、拟定投标文件 的施工组织设计或施工方案；标准、规范、技术资 料；市场价格信息或工程造价信息等。 4.投标价的编制内容 在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复 核。 工程项目投标报价的编制过程见教材237页图1Z103073 （1）分部分项工程费报价 编制分部分项工程量清单与计价表的核心是确定 综合单价。 综合单价的确定方法与招标控制价中综合单价的 确定方法相同，但确定的