兴化市地块项目的户型配比建议.docVIP

兴化市地块项目的户型配比建议 一．兴化市简介 1、兴化概况 兴化市位于苏北里下河地区腹部，地处扬州、南通、盐城经济开发区中心1987年撤县建市。东以串场河与东台、大丰为界，南与江都、泰县毗接，西与高邮、宝应接壤，北与盐城隔河相望。市政府所在地----昭阳镇，为楚将昭阳食邑，至今已有两千多年的历史。 全市总面积2393平方公里，人口155万拥有耕地192万亩，水面68万亩，滩地17万亩。兴化地势平坦，土地肥沃，河流纵横，自然环境优越，素有鱼米之乡美称。盛产粮、油、禽蛋、畜产品、水产品十分丰富，兴化市是全国百强县(市)之一，是江苏里下河地区的一颗明珠。产市场（）房价情况兴化的房价均价在元/㎡－元/㎡，最低价元/㎡，最高价元/㎡。 项目名称 客群分析 天水华庭 主要购买者来自于兴化市场上企业高层或兴化在外地生意人 幸福小城 兴化政府公务员及兴化部分企业主，少量老城区拆迁居民，周边乡村购买者 国际华城 周边学校老师、开发区工厂职工，周边乡镇为了小孩上学购房者 嘉鸿豪庭 兴化市宁兴房地产开发有限公司 销售率 99% 项目位置 城南新区拥绿园路66号 产品类型 别墅、多层、小高层 占地面积 共205亩（一期73亩） 建筑面积 16万平米 容积率 0.9 绿化率 44% 总户数 300 总栋数 多层12栋、别墅18栋 开盘日期 08.10 物业费 0.2元/平米 工程进度 现房 交房日期 09.5 价格区间 3900元/平米 均价 3900元/平米 面积区间 87-180平米 主力面积 115平米 备注 一期现房销售，己基本售馨，剩余几套户型较大的，二期10月开工，年底开盘 东方明珠 开发商 兴化市恒大地产开发有限公司 销售率 目前在售3期80% 项目位置 杭州路江浙广场东 产品类型 多层、小高层 占地面积 232亩 建筑面积 29.8万平米 容积率 1.1 绿化率 36% 总户数 1500户 总栋数 50 开盘日期 三期 2010.2 物业费 0.5元/平米 工程进度 己封顶 交房日期 2010.10 价格区间 3300一4400 均价 3700元/平米 面积区间 93一172平米 主力面积 90-140平米 备注 由于小区一二期己入住，整体位置环境较好，三期销售情况还可以达到80% 国际公寓II 开发商 兴化市众达置业有限公司 销售率 60% 项目位置 国际公寓二区内南京路 产品类型 多层、小高层 占地面积 133245.1㎡ 265000㎡ 1.99 绿化率 30% 总户数 一期600 总栋数 45栋 开盘日期 2010.6.26 物业费 未定 工程进度 在建3层 交房日期 2010.5 价格区间 2900一5800元/平米 均价 4300元/平米 面积区间 91一267平米 主力面积 95一140平米 备注 该项目靠近市政府，周边交通配套、生活配套，自然环境十分优越，由于开发商在当地比较有影响力，前面做的项目知名度较高，因此销售方式与广告投入都不太重视 城投国际·街区 开发商 城投（兴化）置业有限公司 销售率 99% 项目位置 英武南路168号 产品类型 小高层、商业 占地面积 10万平米 建筑面积 18万平米 容积率 1.98 绿化率 40% 总户数 460户 总栋数 6幢 开盘日期 2007.11 物业费 未定 工程进度 未动工 交房日期 2010.8.1 价格区间 3400一4700 均价 4300 面积区间 88—290平米 主力面积 120一140平米 备注 地处新区中心位置，周边配套成熟，升值空间大 天宝·领秀城 开发商 江苏天宝置业有限公司 销售率 一期90% 项目位置 英武南路239号文正学校对面 产品类型 多层、花园洋房、小高层、沿街商铺 占地面积 一期50631.7平米 建筑面积 一期74635平米 容积率 1.38 绿化率 38% 总户数 一期418户 总栋数 一期21栋 开盘日期 2010.1 物业费 未定 工程进度 己封顶 交房日期 一期2011.8 价格区间 3500一4300 均价 3900 面积区间 107—140平米 主力面积 128平米 备注 欧式风格，小区环境不错，位置有点偏，配套不齐全 国际华城 开发商 兴化市华盈置业有限公司 销售率 一二期100% 项目位置 经一路楚水学校西侧 产品类型 多层、别墅、沿街商铺 占地面积 267亩 建筑面积 22.3万平米 容积率 1.4 绿化率 35% 总户数 1100户 总栋数 一期21栋 开盘日期 一二期2007.2 物业费 0.35元/平米 工程进度 现房 交房日期 一二期2008.6