聚龙山法定图则规划汇报讲解.pptVIP

龙岗302-01号片区[聚龙山地区]法定图则（草案）规划方案汇报 项目委托单位：深圳市规划局龙岗分局 项目承接单位：中国城市规划设计研究院 汇 报 时 间：2005年11月 汇报内容 一、位置与范围 上层次规划总结 位置与范围 区域关系 规划方案汇报内容 空间结构 规划目标 规划思路 道路交通 人口发展规模 城市设计 规划需明确的问题 深圳市LG302－01片区〔聚龙山地区〕位于龙岗区东部工业组团的东部。 规划区东部与惠州市惠阳区相接。其范围包括丹梓中路以南、聚龙中路以西、六号高速公路以东、兰竹东路以北的地区 规划区用地面积为652.45公顷。 规划区位置 定位问题 二、上层次规划总结 规划区属于东部工业组团的LG302聚龙功能区 聚龙功能区： 聚龙产业单元：其中坪山河以北用地主要发展高新技术产业。 聚龙产业服务单元：聚龙山周边综合配套服务区包括了高档次居住社区、高新园区体育文化中心、大型商业配套设施及中学等，它主要服务于坪山河以北片区。 聚龙山为城市公园 规划区位置 聚龙功能区 空间关系 二、上层次规划总结 规划结构 从《深圳市高新技术产业带规划（大工业片区规划）》 、生态景观规划及聚龙山详细蓝图对规划区的整体结构认识来看： 1.可以利用现状的自然特征形成一条由南至北的公共空间轴线，联系着南北综合服务区。 2.形成聚龙山生态核心 规划总结 三、区域关系 规划结构 从组团规划的结构来看，在规划区的南侧可以形成综合配套服务带，在北侧可以形成以坑梓为中心的配套服务区。 可以经规划区形成联系南北的生活景观轴与东西的产业发展轴交汇形成聚龙山核心服务区，对聚龙山的定位应提高至区域中心。 坑梓服务区 南部配套服务区 定位目标 四、规划目标 1.根据《深圳市城市总体规划（1996-2010）》和《深圳市东部工业组团分区规划（2005-2020）【坪山、坑梓】》的要求，确立[聚龙山地区]的功能定位为：深圳市高新技术产业大工业区的主要产业园区和东部工业组团的产业配套服务基地。 2．发展目标 根据片区的现状条件和功能定位，确定本片区的发展目标为：利用聚龙山地区特定的区位及资源优势，建设一流的高新技术产业园区，及大型商业、休闲娱乐、体育文化、居住和城市公园为一体的综合配套服务基地。 规划构思 五、空间结构 根据规划区定位、上层次规划要求及城市空间特征可以将规划区整体空间分为： 一个核心 一条主轴线 三大功能组团 六、规划思路 1．产业用地发展 产业定位：发展高新技术产业及先进工业，其中以高新技术产业为主。优先发展电子信息、精密机械、生物技术、数字显示和新材料五大现代工业，并吸引一批以出口创汇或进口替代为主的其它工业项目。 产业用地：本次规划规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积满足国家标准不得超过工业项目总用地面积的7％。提倡社会化集中服务为主。因现状产业用地建设过程中存在较多实际建设与设计要点不符的情况，造成土地利用的不合理性，所以生活服务设施应尽量社会化集中配套，避免土地的浪费。 规划构思 六、规划思路 2.居住、配套发展 聚龙山周边综合配套服务区包括居住社区、体育文化中心、大型商业配套设施及中学等，它主要服务坪山河以北片区。 （1）根据规划所确定的聚龙山片区的人口控制规模，提供和确定合理的土地容量和开发强度。 （2）确立在聚龙山地区建设产业配套居住及高尚居住的发展策略，创建有特色的综合性居住环境，规划区主要以为区域服务的中高级居住为主。 规划构思 六、规划思路 3．商业、办公发展 （1）根据规划所确定的聚龙山为大工业区东部地区的配套服务基地的性质要求，提供和确定合理的行政办公、商业用途的土地容量和开发强度。 （2）行政办公、商业用途的发展必须结合本地区的整体发展共同建设，其项目内容的确定不仅应满足规划区的需求，还应提供部分为整个大工业区商业、办公配套服务。 （3）聚龙山两侧用地应为综合类用地开发，以商业主，兼容部分办公、科研、研发性质，可以提高本片区综合活力及土地的利用价值。 规划构思 六、规划思路 4．道路交通 货运交通、生活性交通应结合规划区结构进行分离，在聚龙山周边道路应以生活性道路为主，限制货运交通的通过性，货运交通应在外围解决。 规划为了应对土地利用中项目的不确定性，道路可以分为规定性道路和指导性道路。 5．整体空间景观 （1）组团规划对聚龙山的定位为城市公园，加上聚龙山周边环境的区域唯一性，规划考虑强化公园的区域地位，减少对其的土地开发。 （2）保护聚龙山及周围水域的生态环境，突出聚龙山体作为本区重要的自然景观视觉点和生态核心。 （3）强化聚龙山至南侧坪山河的城市主轴线。 规划构思 六、规划思路 6．环境与资源保护 （1）强调生态景观安全格局的确定，划出聚龙山周边水域及