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瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 房价坚挺与日俱增 51万㎡土地或将上市 一、导读 1、宏观环境：楼市下半年或酿拐点 深圳首套房贷利率折扣回调 东莞修改城市总规通过 全国：7月15日上午，国家统计局公布的数据显示，1-6月份全国房地产开发投资商品房销售面积6月末商品房待售面积71416万减少770万火爆行情正出现降温迹象 上周房企推货相对积极，东莞供应市场持续高位运行，合计住宅新增1288套，面积约14.34万㎡，环比上涨56%；从推货区域来看，上周供应市场是虎门的主战场，共有3个项目推出新品，为虎门楼市后市的“高烧”提供基础；其中纯新项目万科云城首次开盘推出464套77-125㎡的产品，中天·悦府有186套72-88㎡的刚需新品，而金地时代广场则推56套98-114㎡的产品上市。除此之外，常平华建半岛豪庭、麻涌万科·珠江东岸等项目也有新品上市，为供应市场“添砖加瓦”。 非住宅方面，新增468套，面积约1.13万㎡，环比上涨169%，主要是中熙香缇公馆和晟园的车库产品新增。 从预售证来看，东莞短期的供应市场相对活跃，望牛墩海德骏园、麻涌星河城市广场、寮步海伦国际等纯新项目将上市，另外万科·珠江东岸、虎门万科花园、珠江观澜御景等项目也将在近期加推新品。 3、成交量价：项目定价相对合理 符合客户心里预期 上周东