标准厂房可行性研究报告.docVIP

目 录 1总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目建设单位基本情况 2 1.3编制依据及研究范围 3 1.4研究结论与建议 4 2项目背景及必要性分析 6 2.1项目背景分析 6 2.2项目建设必要性分析 6 3建设地点选择与建设条件 8 3.1项目建设地点 9 3.2选址及用地合理性分析 9 3.3区域概况 10 3.4自然概况 11 3.5建设条件 13 4建设方案 14 4.1项目方案确定的指导原则 14 4.2项目建设规模 14 4.3工程方案 14 5总图布置与公共设施工程 15 5.1总图布置 15 5.2公共设施工程 15 6节能分析 18 6.1 合理用能标准和节能规范 18 6.2 能耗状况和能耗指标分析 19 6.3 节能措施 22 6.4 小结 24 7环境保护、劳动安全与消防 25 7.1环境影响分析 25 7.2环境保护措施 26 7.3防灾工程 27 7.4水土保持 28 8组织机构与运营方式 29 8.1项目实施组织机构 29 8.2项目运营组织机构 29 9招投标与实施计划 30 9.1招投标 30 9.2项目实施进度 30 10投资估算和融资方案 32 10.1投资估算的依据 32 10.2投资估算的范围 32 10.3投资估算的说明 32 10.4建设投资估算额 33 10.5建设期利息 34 10.6项目总投资与资金筹措 34 11效益评价 35 11.1社会效益分析 35 11.2社会适应性分析 36 11.3经济效益分析 36 12结论与建议 37 12.1结论 37 12.2建议 37 1总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 XX镇XX村标准厂房 1.1.2建设单位 XX市XX镇XX村经济合作社 1.1.3建设地点 项目选址位于XX镇XX村，东为规划道路，西为河道，南为河道，北为XXXXⅡ201101#地块。 1.1.4项目性质 新建 1.1.5建设规模 项目预建设1幢3层的生产厂房。总用地面积2666m2（合计4亩）；建筑面积3349m2，绿化面积533m2。 1.1.6建设目的和经营模式 为进一步增强和发展村级集体经济，增加村级集体经济收入，按照XX村是XX市级财政补助村的优惠政策，利用市级财政补助村土地指标拟建造标准厂房。厂房建成后，产权归XX镇XX村经济合作社集体所有，并通过出租给经营电子电器生产装配及五金配件加工的制造企业，获取租金收益。 1.1.7总投资与资金筹措 项目总投资300万元。所需资金安排村经济合作社向意向入户企业预收租金费用200万，XX市市级财政补助村补助款50万，由企业担保向农村合作银行申请贷款50万。 1.1.8建设进度 项目自2011年6月启动前期工作，2011年8月开始施工，2011年11月竣工并交付使用。建设周期6个月，其中施工工期4个月。 1.1.9项目主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 用地规模 m2 2666 合4亩 2 工程指标 2.1 建筑面积 m2 3349 2.2 建筑占地面积 m2 1115 2.3 容积率 1.26 2.4 建筑密度 % 42 2.5 绿地面积 m2 533 2.6 绿地率 % 20.0 3 项目总投资 万元 300 3.1 建设投资 万元 297 3.2 建设期利息 万元 3 4 年增净收益 万元 36.2 1.2项目建设所在村基本情况 XX村位于XX镇最东部，北临329国道，东接范市镇，环镇东路横穿而过。全村由原邱、吴、童、罗、谢五个自然村合并而成，村域面积193.55公顷，耕地面积2563亩。现有村民小组28个，在册户数1139户，常住人口2784人，暂住人口1800余人。 村内有各种类型的私企30多家，形成了电子制造及加工为主，塑料五金配件制造及加工等行业相结合的产业结构。2009年村民人均收入9000余元。 2010年1月，XX市《关于公布2009-2011年市级财政补助村名单的通知》（XX集领办〔2010〕1号），将XX村纳入XX市2009-2011年市级财政补助村。近年来，XX村在发展集体经济方面做出积极探索，将发展壮大村级集体经济、增加村民收入作为当前工作的重点。村领导班子在充分分析本村现状的基础上，决定利用上级提供的优惠政策，将村级集体经济发展壮大。 1.3编制依据及研究范围 1.3.1编制依据 （1）XX省委办公厅、省人民政府办公厅《关于发展壮大村级集体经济的若干意见》（浙委办〔2009〕75号）； （2）XX市《关于加快村级集体经济发展的若干意见》（甬委〔2009〕4号）； （3）XX市《关于振兴村级