碧水苑住宅楼工程项目可行性研究报告.docVIP

碧水苑住宅楼工程项目可行性研究报告.doc

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精选优秀文档 声明: 本项目建议书_XXXX_投资咨询有限公司制作,所有建议均非最终咨询建议。 文中涉及部分双方商业机密,仅供本次咨询项目融资借款使用和借贷双方参与此次融资活动的人员阅读。 未经双方同意,本项目建议书所有内容不得向第三方透露。 目 录 第1章 总 论 - 1 - 1.1 概 述 - 1 - 第2章 项目提出背景及建设的必要性 - 3 - 2.1 项目提出的背景 - 3 - 2.2 项目建设的必要性 - 4 - 第3章 建设地址和建设条件 - 7 - 3.1 ****概况 - 7 - 3.4 建设条件 - 14 - 第4章 建设规模和建设内容 16 第5章 规划布局与工程设计方案 18 5.1 规划设计方案 18 5.2 建筑设计方案 24 5.3 结构设计方案 28 5.4 给排水设计方案 30 5.5 供电及电信设计方案 35 5.6 小区管线铺设方案 38 第6章 环境保护和节能 40 6.1 环境保护 40 6.2 节 能 41 第7章 物业管理 44 7.1 物业管理概述 44 7.2 住宅物业管理的服务标准 44 第8章 项目实施进度 52 8.1 组织机构 52 8.2 工程进度安排 52 第9章 工程招标 53 9.1 工程招标的基本原则 53 9.2 招标范围及组织形式 54 9.3 招标程序 54 9.4 评标委员会的人员组成 55 第10章 拆迁安置方案 57 10.1 拆迁房屋补偿标准 57 10.2 建设拆迁成本 57 10.3 奖励政策 58 10.4 拆迁安置的组织实施 58 第11章 投资估算及资金筹措 44 11.1 估算依据 44 11.2 投资估算的范围和方法 44 11.3 投资估算和筹资方式 58 第12章 经济社会效益分析 62 12.1 经济效益分析 62 12.2 社会效益分析 63 第13章 项目风险与应对措施 65 13.1 项目风险分析 65 13.2 风险评估 66 13.3 风险应对措施 67 第14章 研究结论 68 14.1 研究结论 68 14.2 建议 69 第一章 总 论 1.1 基本情况 1).项目名称:建设项目 (2).项目性质:新建 3).建设地址: (4).项目业主:重庆****有限公司 5).业主地址: (6).法人代表: (7).建设规模及内容: 总用地面积平方米(约亩),总建筑面积平方米,其中住宅建筑面积平方米,商业面积平方米,地下车库及设备用房平方米。 8).项目建设工期:个月 (9).总投资: 项目开发建设总投入1171472万元,其中:8143.52万元,运营费用1812.66万元,经营税金及附加857.24万元,经营期利息20.00万元,土地增值税881.30万元。 1.2 业主简介 本项目的业主是重庆****有限公司,该公司1.3 项目经理简介 1.4 编制依据及研究范围 1..1编制依据 1.4.2 研究范围 根据项目业主的委托要求,对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证,包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。 1. 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目 计量单位 数值 备注 一 主要技术指标       1 总建设用地面积 ㎡ 约亩 2 居住人数 人 每户按3.2人计算 3 总建筑面积 ㎡ 100% 3.1 住宅建筑面积 ㎡ 全部 3.2 商业面积 ㎡ 全部对外发售 ㎡ 3.4 底下车库及设备用房 ㎡   4 停车泊位   4.1 地面 10   4.2 地下 5 容积率   3.5   6 绿地率 % 35   7 建设工期 个月   二 主要经济指标       1 项目开发建设总投入 万元 8142.28   1.1 其中:自筹资金 万元 1.2 银行贷款 万元 0 2 销售收入 万元   3 销售税金及附加 万元   4 利润总额 万元   1. 简要结论 本项目地位于交通条件。地块周边配套完善、交通便利、居住环境优越,、文化氛围较浓,市场区位、交通区位、环境区位都比较好,未来发展前景看好。 本项目建设规模较小、基本功能齐全,总体规划符合城市区域发展规划的要求,功能定位准确。项目建设的前置条件已具备,建设地交通便利,具有较好的建设条件。项目建成后,将大幅度提高居民生活、居住条件;有利于城乡统筹战略的实施,为和谐社会的构建提供积极的支持和强

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