长沙大河西国际商贸物流城一期工程建设项目可行性研究报告.doc

长沙大河西国际商贸物流城 一期工程建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况： 1 1.2 项目承担单位 1 1.3 建设规模及目标 1 1.4 主要技术经济指标 2 1.5 项目建设背景 2 1.6 编制依据和范围 4 第二章 项目建设的必要性和可行性 5 2.1 项目建设的必要性 5 2.2 项目建设的可行性 7 第三章 市场分析 9 3.1 产品优越性和综合经济效益 9 3.2 螺旋焊管市场分析 10 第四章 建设规模及产品方案 14 4.1 建设规模 14 4.2 产品方案及生产纲领 14 第五章 工艺技术与设备方案 15 5.1 工艺技术方案 15 5.2 主要设备选择 15 第六章 主要原材料、能源供应 18 6.1 主要原材料供应 18 6.2 能源供应 18 第七章 土建及公用工程方案 19 7.1 厂址选择 19 7.2 总图及运输 32 7.3 土建工程 33 7.4 主要公用工程 34 第八章 环境保护、节能及劳动安全 35 8.1 厂址环境条件 35 8.2 项目生产对环境的影响 35 8.3 环境保护初步方案 35 8.4 节能 36 8.5 安全卫生的措施 37 第九章 投资估算与资金筹措 38 9.1 投资估算与融资方案 38 9.2　融资方案 40 第十章 财务评价 41 10.1 基础数据与参数选取 41 10.2 销售收入 41 10.3 成本费用估算 42 10.4 财务评价 48 10.5 财务评价结论 49 第十一章 项目招投标及建设进度计划 50 11.1 招标方案依据 50 11.2 招标范围 50 11.3 招投标组织 50 11.4 项目招标组织的步骤 51 11.5 项目进行招标的内容 51 11.6 项目实施进度 52 第十二章 结论与建议 53 12.1 可行性研究结论 53 12.2 建议 54 附表： 1、项目投资估算表 2、流动资金估算表 3、投资总额与资金筹措表 4、分年度产品销售规划表 5、营业收入表 6、固定资产折旧费用估算表 7、无形资产摊销估算表 8、总成本费用估算表 9、利润与利润分配表 10、项目投资现金流量表 11、项目资本金现金流量表 12、财务计划现金流量表 13、贷款还本付息表 附图： 1、项目区域位置图 2、项目总平面布置图 附件： 1、企业法人营业执照 2、组织机构代码证 3、税务登记证 4、土地预审意见 5、规划选址意见 6、环境影响批复 7、自有资金证明 8、银行贷款意向 1 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 长沙大河西国际商贸物流城一期工程 1.1.2建设单位 中国·邵商投资有限公司 1.1.4建设地点 本项目拟建在位于湖南省望城县经开区，一期工程位于望城大道以东，月亮河以南，马桥河路以西地段。 1.1.5建设内容与建设规模 本项目规划用地面积653660m2（合980亩），设计年交易规模100亿元。该项目建设内容以建材、家具批发市场建设为主，分交易区、仓储区、办公区和综合服务区。 本项目在拟征地红线范围A区、B区、C区、D区、E区五个地块实施，主要建设满足建材、家具的批发、物流等设施，总建筑面积980000㎡。其中： a)建材批发交易用房（A区）：300000㎡，主要功能为建材批发、展示、办公； b)建材仓储（B区）：161000m2，主要功能为建材储存； c)家具批发交易用房（C区）：235000㎡，主要功能为家具批发、展示、办公； d)家具仓储（D区）：118000㎡，主要功能为家具储存； e)综合服务区（E区）：166000㎡，主要功能为办公、交易、物业管理、配送等。主要建设内容：综合办公大楼132900㎡、物业管理用房15000m2、配送中心大楼5200m2、员工休息楼4500m2、汽修车间4000m2、食堂2000㎡、传达室1050㎡、变电所350㎡、消防泵房100㎡、消防水池800㎡、垃圾站100㎡。同时，建设配套的路网交通、停车场、通讯、供配电、给排水、暖通、消防、污水治理、绿化等公用工程，设置转运设备、运输工具（车队）等。 1.1.6建设工期 2010年11月-2013年11月，建设工期为3年。 1.1.7投资与效益 本项目总投资 227571万元，其中：固定资产投资226630万元、流动资金941万元。建设资金由建设单位自筹77571万元，申请银行贷款150000万元。项目建成后，可实现年销售收入45169万元；项目投资所得税后财务内部收益率9.82%；利润总额24052万元；总投资收益率(平均)10.09%；投资回收期所得税后10.61年。 1.2建设单位概况 项目建设单位中国·邵商投资有限公司成立于2010年6月，由曾小山、傅胜