2007年呼市市场调研可行性分析报告.docVIP

2007年呼市市场调研可行性分析报告 目 录 第一章　总 论 1 一、项目概要 1 二、项目区自然经济条件 2 三、项目建设条件 3 四、建设必要性 4 五、可研报告编制依据 6 六、主要技术经济指标 7 第二章 行业规划及市场发展 8 一、国家对我省作为奶牛优势区的规划 8 二、黑龙江省乳业现状及规划 9 三、克东县乳业现状及规划 10 四、乳业市场发展 11 五、本项目养殖规模 12 第三章 奶牛饲养 13 一、奶牛养殖工艺流程图 13 二、奶牛品种的选择 13 三、牛群周转计划 13 四、饲养方案 14 五、全混合日粮（TMR） 15 六、集中榨奶技术 15 七、饲养管理 16 第四章 饲料需求与来源 20 第五章 养殖园区选址及建设方案 21 一、园区位置 21 二、自然条件 21 三、水文、气象概况 22 四、土地供应方式 22 五、养殖园区规划建设方案 23 六、主要工艺设备选择 30 第六章 公用工程 33 一、设计依据 33 二、给水与排水 33 三、采暖 34 四、供电 35 五、弱电 35 六、消防 35 第七章 节能 37 一、编制依据 37 二、节电、节水 37 三、建筑节能 37 四、选用节能型的建筑材料 38 第八章 环境保护 39 一、采用的环境标准 39 二、项目区的环境现状 39 三、主要污染 39 四、主要治理措施及效果 40 五、环境影响评价 41 第九章 工业卫生、劳动保护 42 一、本项目工程涉及到的劳动安全卫生问题 42 二、本项目工程设计中采用的主要防范措施 42 三、劳动安全卫生 42 第十章 经营管理方式 44 一、经营方式 44 二、劳动定员 44 三、经营管理 44 第十一章 实施计划与招投标 47 一、进度 47 二、招投标 47 第十二章　投资估算与资金筹措 49 一、投资估算编制依据 49 二、投资估算 49 三、资金筹措 50 四、贷款偿还 50 第十三章　效益分析 52 一、销售收入 52 二、总成本及经营成本估算 52 三、利润总额及分配 54 四、财务盈利能力分析 54 五、承包农户收入分析 54 六、不确定性分析 54 七、财务评价结论 54 八、社会效益 55 第十四章 结论意见 56 目 录 前 言 第一章?????市场研究 第二章?????项目研究 第三章?????物业定位及发展建议 第四章?????财务分析 第五章??????????结论 【前???言】 ????受上海联洋土地发展公司和上海联洋置业有限公司的委托，本公司对委托方在内蒙古自治区呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。 ????可行性研究的工作从3月15日开始展开，至4月10日结束。可行性研究的资料来源有：公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业、普通市民的访谈、相关产品的项目资料、具有代表性的开发商的调研资料和委托方提供的《呼和浩特市金桥经济技术开发区总体规划》文本等。本公司通过对以上资料的汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责的原则，编制出本可行性研究报告。 第一章?????市场研究 1、内蒙古自治区概况 ????内蒙古自治区成立于1947年5月1日，是我国最早的民族自治区。内蒙古疆域辽阔，跨越东北、华北和西北三大地区，东西蜿蜒2400多公里，南北跨距1700多公里。有8个省区与之毗邻，并同俄罗斯、蒙古等国家接壤，边境线逾4200公里。全区总面积118.3万平方公里，占全国总面积的12.3％，居各省市区第3位。全区辖8个盟、4个市、101个旗、县（市、区），1553个乡镇，1396个行政村。其中区辖市呼和浩特市为自治区首府。 ????内蒙古大部分是海拔1000米以上的高原地区。高原、平原、山地、丘陵、盆地、沙漠和森林、草原等，境内河流和湖泊星罗棋布，数以千计。自治区耕地面积531万公顷，人均0.24公顷，居全国首位。森林总面积1406.6万公顷，居全国第二位；森林覆盖率达13.8％，高于全国平均水平。同时，内蒙古还拥有丰富的矿产资源和旅游资源。 ????内蒙古是以蒙古族实行区域自治的少数民族地区。全区共有蒙、汉、回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温克、鄂伦春等49个民族。 ????内蒙古的工业体系主要包括煤炭、纺织、冶金、机械、电力、食品、建材、森工、电子、皮革、皮毛、化工、医药、造纸、酿酒、服装等门类比较齐全的工业体系，其中冶金、农畜产品加工业、油、钢铁、机械、煤炭、建材、毛纺、水泥、羊绒制品、电力、森工、食品等是内蒙古工业的支柱产业。 内蒙古自治区2000年的产业结构分布为：第一产业占25%，第二产业40%，第三产业占35%。 2、 呼和浩特市经济发展状况和城市发展状