长兴米兰安居房工程可行性研究报告(定稿).docVIP

长兴米兰安居房工程 可行性研究报告 目 录第一章 总 论 1 第二章 项目提出的背景和必要性 4 第一节 项目建设背景 4 第二节 项目建设的必要性 4 第三节 项目建设的先进性 8 第三章 市场分析与建设规模 10 第一节 市场分析 10 第二节 建设规模 11 第四章 工艺技术方案及设备选型 12 第一节 工艺技术方案 12 第二节 主要设备方案 14 第五章 原料、辅助材料及燃料的供应 17 第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源 17 第二节 主要公用工程用量及供应 18 第六章 厂址选择和建设条件 19 第一节 厂址选择 19 第二节 建设条件 19 第七章 总图运输、土建及公用工程 22 第一节 总平面布置及运输 22 第二节 土建方案 23 第三节 公用工程 24 第八章 节 能 29 第一节 用能标准及设计规范 29 第二节 项目能源消耗种类及消耗情况 30 第三节 项目节能措施及效果分析 31 第九章 环境保护 33 第十章 劳动安全卫生及消防 36 第一节 劳动安全卫生 36 第二节 消 防 38 第十一章 机构组织与人力资源配置 41 第十二章 工程进度安排 43 第十三章 投资估算和资金筹措 45 第十四章 财务评价 47 第十五章　风险分析 50 第一节 项目主要风险因素识别及应对措施 50 第二节 项目风险因素和风险程度分析表 51 第十六章 结论与建议 54 第一章 总 论 一、项目背景 （一）项目名称：长兴米兰安居房工程项目 （二）承办单位：浙江长兴滨河实业有限公司 （三）项目可研报告编制依据 1、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》 2、长兴县建设局《长兴米兰安居房工程设计要求》附规划红线图 3、《长兴米兰安居房工程规划及建筑设计》 4、长兴县建设局《关于长兴米兰安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书》 5、项目可研报告编制委托书 6、《》《》 总建筑面积 m2 93228.6 地上建筑面积 m2 77296.8 地下建筑面积 m2 12005.2 半地下建筑面积 m2 3926.6 住宅建筑面积 m2 68924.8 其中 高层住宅 m2 33289.6 多层住宅 m2 35635.2 配套及公建建筑面积 m2 8372 其中 沿街商业建筑面积 m2 7469.4 物业管理用房面积 m2 456 社区服务用房面积 m2 446.6 容积率 m2 1.61 建筑占地面积 m2 11487.3 建筑密度 % 23.9 绿地率 % 30.1 总户数 户 580 其中 安置房户数 户 300 商品房户数 户 280 停车数 个 402 其 中 地下停车 个 297 半地下停车 个 105 三、主要结论与建议 （一）主要结论 本项目系安居房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高生活环境和生活质量是长江三角洲经济区迅速崛起的城市。近年来，在新一轮跨越式发展中突飞猛进，长兴以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第一要务，已步入一个高速、稳定的良性期。区作为外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。在委、政府的正确领导下、按照“人民城市人民建”的方针，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。特别是改革开放二十年来，城市建设步入快车道。委、政府坚持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全经济增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步发展。城市美化、绿化、亮化、净化取得显著成果，园林化城市初具规范。居民感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活舒适了。为进一步完善城市住宅供应体系，满足需要，改善住房条件，促进房地产市场健康发展，实施工程势在必行。对于加快区建设，推进长跨越式发展意义重大。推进大建设打造现代化城市，是委、政府顺应经济发展规律推进崛起作出的重大决策。继续强力推进“大发展、大建设、大环境”，无疑是谁先把工作做好、做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。工作在城市建设中的先行作用日益明显一是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积；二是住房困难的家庭；三是促进了房地产开发业的健康发展。现代化城市的重要组成部分，也是的主阵地。如果不抓紧做好工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新一轮区域竞争的主动权。而且，工作时间拖得越长，风险