大源汀州风情渡假村建设可行性分析报告.docVIP

大源汀州风情度假村 可行性分析报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1、项目概况 1 1.2、报告编制依据及研究范围 2 1.3、项目研究结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 4 1.1、项目建设背景 4 1.2、项目建设的必要性 7 第三章 项目选址及建设条件 10 3.1项目选址 10 3.2建设条件 11 第四章 建设内容与规模 18 4.1、规划建设原则 18 4.2、建设规模 18 4.3、建设主要内容 18 4.4、建设规模指标分析 19 第五章 总平面布置及工程方案 21 5.1 总图布置 21 5.2 工程方案 23 第六章 节能方案分析 31 6.1、设计依据 31 6.2、建筑节能的必要性 31 6.3、能源供应情况 33 6.4、节能 34 6.5、其它节能节水措施 36 第七章 生态环境影响分析 38 7.1、环境现状 38 7.2、编制依据及执行标准 38 7.3、环境影响分析 39 7.4、环境影响评价结论 45 第八章 劳动安全卫生及消防 46 8.1、劳动安全卫生 46 8.2、消防 48 第九章 项目组织与管理 49 9.1、项目组织 49 9.2、项目管理 49 9.3、项目监督 51 9.4、项目评价 52 第十章 项目实施进度与招投标管理 54 10.1、建设工期 54 10.2、项目实施进度横道图 55 10.3、工程招标方案 55 第十一章 投资估算与资金筹措 59 11.1、投资估算 59 11.2、资金筹措 62 11.3、资金使用计划 63 第十二章 效益及风险分析 64 12.1、社会效益分析 64 12.2、风险分析及对策分析 66 第十三章 研究结论及建议 68 13.1结论 68 13.2 建议 68 大源汀州风情度假村建设可行性分析报告 一、项目概况 1、定位：建成云和湖范围内星级汀州风情旅游度假接待中心，形成本县旅游线路的重心和政府、商务会议中心，逐步造就浙江西南旅游观光接待的“汀州风情”品牌。 2、总投资：312万元 (以设计满负荷客流的三分之一计算) 4、年主营收入：167万元 3、静态偿还期：三年半 4、内部收益率：27.55% 5、敏感度：客流下降至设计负荷的24%时，为不可投资项目。 (图：现成的大源乡政府办公楼) 二、项目背景 旅游业是本县重点发展的第三产业，今年，我县正式出台了《关于加快旅游产业发展的若干意见》（云政发[2010]17号），明确了打造“中国童话休闲旅游城”形成“一城一湖一梯田”发展格局的总目标认真落实科学发展观,坚持“严格保护、统一规划、合理开发、永续利用”原则，以“生态、休闲、养生”为主题，围绕山水资源、玩具产业优势，积极打造特色旅游品牌，积极拓展生态旅游市场，不断优化旅游产业结构，把云和建设成为集生态休闲、水上游玩、民俗风情、产业观光于一体的浙西南休闲度假胜地。旅游发展总体布局以“一中心一区一带”为重点“一中心”即依托县城基础设施比较完善、城市功能比较齐全的优势，进一步完善吃、住、行、游、购、娱旅游要素，形成一个旅游接待中心；“一区”即以雾溪、安溪畲族乡为重点，结合相关乡镇的旅游资源，形成以民族民俗风情观赏为主的生态旅游区；“一带”即以境内云和湖（包括仙宫湖、龙廷湖、玉溪湖三个人工湖泊）及周边可利用区块开发形成的生态休闲度假带。云和湖湖区四周有夏洞天九潭十八湾等名山洞府；有插花殿、、等古刹名楼；有元、宋代古窑遗址和战国等古文化遗址；有别具一格的文化风情；有开心岛、聚仙岛、七星岛等大小岛屿两岸茂林修竹，以针阔混交林为主，森林覆盖率在80%以上，属中亚热带常绿阔叶林区，以甜槠、木荷为主要建群树种，自然植被保护良好，已列入国家生态公益林建设规划。水面辽阔，水色澄碧，山影明秀，仍保留着瓯江的特色风有“云和湖奇雾”之美誉。 我乡的山望排村是“红军挺进师政治委员会全体会议”一个重要的旧址。1935年5月，粟裕部队挺进浙南，曾召开一次师政治委员会全体会议，该会是挺进师由正规战到游击战转折点，为开创浙西游击根据地，开展广泛的游击战争，确定了正确的行动方针，在浙南游击区史上，占有重要位置。 方山岭村与望排村之间，长约15里绵延起伏的松阳、云和分水岭，1942年8月 3日至5日，日军内田兵团辖奈良支队、武内兵团辖原田旅队五千倭寇，从松云边界石仓源，兵分三路，向方山岭－桅树坳－望排一线进犯浙江省会云和，松阳与云和的分水岭成为最后的屏障，国军32师、浙保三团正面迎敌阻击，本土民援，激战三昼夜，歼敌数千，大获全胜，粉碎日寇亡我全浙的野心后人称之为方山岭战役民国壬午六月廿二，倭寇五千于松云边境进犯省会云和国32师、浙保三团迎敌，浴血捍卫，山民后援，激战三昼，溃敌全胜，，生灵少