郴州市物流园建设项目可行性研究报告.docVIP

郴州市某某物流中心建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1.2建设性质 1.1.3项目单位 在提高现有研究资源和调查资源的市场化能力的同时，不断壮大自身研究队伍，积极开展业务合作。目前已与全国多家省级工程设计院建立长期合作关系，将自有资源和市场资源结合起来，为客户提供更为效、更为专业的服务。 项目部电话：0731全国统一热线：4006900757 1.2项目建设地点 1.3项目1.4项目建设规模及内容 100064.50平方米），规划总建筑面积160000.9平方米，根据项目的建设性质和规划要求，整个物流中心规划为六大区域： 一为生产加工区，规划用地面积20亩，规划总建筑面积8507平方米，其中加工车间建筑面积8507平方米， 二为产品交易区，规划用地面积40亩，规划总建筑面积47362.3平方米，其中农产品交易中心建筑面积14665.6平方米，工业品展示交易中心建筑面积27533.1平方米，第三电子交易中心建筑面积5163.6平方米。 三为仓储物流区，规划用地面积30亩，规划总建筑面积31066.3平方米，其中物流仓库建筑面积14995.6平方米，冷库建筑面积4560.0平方米，分拣中心建筑面积11510.7平方米。 四为多式联运与城市配送区，规划用地面积20亩，规划总建筑面积43073.7平方米 五为办公服务区，规划用地面积20亩，规划总建筑面积16626.6平方米，其中电子信息中心建筑面积13102.2平方米，检测中心建筑面积3524.4平方米。 六为后勤服务区，规划用地面积20.096亩，规划总建筑面积13365平方米，其中后勤管理用房9815.4平方米，宿舍建筑面积3549.6平方米。 1.5项目经营思路及运营策略 1.5.1项目经营思路 郴州市某某物流中心的建设，将打造整个郴州市乃致整个湖南地区的公共物流信息共享平台，沟通郴州及周边城市的物流信息，为郴州及周边企业提供物流信息服务，改善整个郴州市物流信息不畅，物流成本居高不下的现状，提升郴州市未来发展的竞争力。 1.5.2项目运营策略 ◆郴州市某某物流中心将向电子化和数字化方向发展，积极采用集装技术和单元化装载技术，建立物品编码体系，应用移动物流信息服务技术，利用全球定位系统等运输领域新技术，建立物流信息系统安全体系，不断提高物流管理信息化水平。 ◆郴州市某某物流中心将物流和金融紧密融合，积极与金融企业合作开发各类涉及物流业的金融服务，应用各种金融手段，有效地组织和调剂物流过程中货币资金运动。 ◆郴州市某某物流中心经营将采取联盟联合等措施，整合企业各环节资源，建立企业契约联盟，形成分工明确、发挥各自优势、专业化集约化程度高、覆盖全国主要城市的物流网络。 ◆郴州市某某物流中心经营将利用先进的信息技术和物流装备，有机整合运输、储存、装卸、包装、流通加工、配送、信息处理、金融等环节，实现高效率、低成本、重安全、更专业的第三方物流服务。 1.6项目投资估算与资金筹措 1..1投资估算 本项目总投资为其中：10372.21万元，占总投资的；1283.50万元，占总投资的8.56%；582.29万元，占总投资的3.88%；262.00万元，占总投资的1.75%；流动资金2500万元，占总投资的16.67%。 1.6.2资金筹措 项目总投资，1.7编制范围及依据1.7.1项目编制范围 （1）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性； （2）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究； （）对工程方案进行研究，并提出工程招投标方案； （）对公用工程和辅助设施进行研究； （）对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案； （）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力； （）可行性研究结论。 1..2编制依据 1.7.3编制1.8结论与建议 1.8.1结论通过对项目分析表明，年实现收入，年均实现2359.47万元，786.49万元，营业税金及附加452.76万元），项目财务盈利能力较强，经济效益显著1.8.2建议 该项目经济效益可观，建议各级政府在政策和资金上给予扶持，使项目能够尽快实施，早日完成，更好地发挥作用。1.9主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标表 科目 单位 指标 备注 1 项目总投资 万元 15000 1.1 建设投资 万元 12238 1.2 建设期利息 万元 262 1.3 流动资金 万元 2500 2 年营业收入 万元 8400 正常年 3 年均总成本 万元 4633.28 3.1 年均固定成本 万元 1634.90 3.2 年均可变成本 万元 2998.37