房地产鑫润花园可行性研究(上).docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及项目承办单位 1 1.2项目承办单位概况 1 1.3项目提出的背景 2 1.4可行性研究的编制依据 3 1.5编制原则 3 1.6项目概况 4 第二章 产品的市场预测 7 2.1产品的技术经济特征 7 2.2产品的市场需求 7 第三章 项目建设的有利条件和必要性 11 3.1项目建设有利条件 11 3.2项目建设必要性 12 第四章 厂址选择与建设条件 13 4.1厂址 13 4.2自然条件 13 4.3社会经济状况 15 4.4原材料供应 16 4.5动力供应 16 4.6燃料供应 17 4.7项目建设用地规模 17 第五章 建设规模和产品方案 18 第六章 工艺技术方案分析 19 6.1工艺技术方案 19 第七章 项目建设方案 25 7.1 生产规模与建设内容 25 7.2主要生产设备与工器具购置 25 7.3 建筑工程 29 7.4总图运输 31 7.5给水、排水 32 7.6供热、通风 33 7.7供电 33 7.8供气 34 第八章 环境保护 35 8.1编制依据 35 8.2环境概况 35 8.3项目概况及主要污染源、污染物 35 8.4环境现状及预测 35 8.5环保措施 36 第九章 劳动安全卫生与消防 38 9.1危害因素和危害程度 38 9.2安全措施方案 38 9.3消防设施 39 第十章 节 能 41 10.1 项目所在地能源供应条件 41 10.2国家法律、法规及规定依据 41 10.3 项目能源消耗种类及数量计算 42 10.4节能措施 42 10.5 能源管理机构及计量 45 第十一章 组织机构与人力资源配置 46 11.1组织机构 46 11.2劳动定员 46 11.3人员选择及培训 47 第十二章 项目实施进度计划 49 第十三章 投资估算与资金筹措 50 13.1编制依据及说明 50 13.2估算总投资 50 13.3资金筹措 50 第十四章 财务评价 51 14.1编制依据及说明 51 14.2 财务估算 51 14.3 盈利能力分析 53 14.4财务分析结论 54 第十五章 项目招标管理 55 15.1招投标原则 55 15.2投标、开标、评标和中标程序 55 15.3评标委员的人员组成和资质要求 57 第十六章 研究结论与建议 58 16.1结论 58 16.2建议 58 [一].项目概况 1.1.项目介绍 鑫润花园是由冠迪路桥科技发展有限公司开发建设的综合性住宅区，位于广州市番禺区石基镇富怡路口。现开发进度进入二期工程阶段。 其相关经济技术指标如下： 总用地面积：16775平方米 总建筑面积：93500平方米 一期小区占地：12708.2平方米； 一期小区建筑面积：52690.4平方米 二期主要经济技术指标数 序号 主要技术经济指标 参数 1 项目二期总用地面积 4,066.8 平方米 2 容积率 7.48 　 3 绿化率 　 4 总建筑面积 40,809.6 平方米 5 地下室面积 5735.9 平方米 1.2.研究目的 在本报告中，我司通过全面的市场调研分析，结合项目特点，以项目区位分析及SWOT分析为基础，为项目制定相应的市场定位、价格策略、销售策略等方案，并评估本项目的经济效益，力求为整个项目的发展提供参考和指引。 研究报告共分以下部分： 第一部分是项目介绍及研究报告摘要； 第二部分将是对市场的总体分析； 第三部分是针对本项目的区位分析； 第四部分是项目SWOT分析； 第五部分是由以上市场研究所制定出的综合市场定位； 第六部分注重提出在市场定位下的规划建筑建议； 第七部分集中对项目的投资经济效益做测算； 第八部分销售策略 第九部分结论 [二].市场分析 2.1.番禺区宏观环境分析 2.1.1.番禺撤市改区的影响预测 根据2000年12月27日的《广州日报消息》消息，番禺新区将成为未来广州市的中心区。在城市建造方面根据现代化中心城市的标准，番禺新区将在基础设施系统、城镇发展系统、生态环境体系和城市管理体系等方面得到进一步改善，从新世纪开年起计算，大约用5年时间完成主要工作。 在基础建设方面，路网建设仍然作为重点，目标是接近15%—20%道路网密度的国际水平；加快“二环路”建设，形成珠三角“大外环”；增设地铁、轻铁接口，以便和三角洲其他城市加强联系。在城市管理方面要求树立广州的意识，增强省会意识、服务意识、在全省起到“龙头”作用。 城镇发展方面按照“把城市结构拉开，有序地配套建设、重点向东、向南发展”的思路调整城市布局。 番禺撤市改区、市中心的迁移、道路条件和城市综合管理的改善必将使番禺与广州传统城区、珠江三角洲其他城市的联系更