广西贵港御江名城可行性分析报告.docVIP

广西贵港御江名城 可 行 性 分 析 报 告 目录 第一章 总论 5 1.1 项目概要 5 1.2 项目编制的依据和范围 6 1.3 结论与建议 7 1.4 主要技术经济指标 9 第二章 项目兴建的理由与必要性 10 2.1 项目兴建的理由 10 2.2 项目建设的必要性 13 第三章 市场预测 15 3.1 国际加气混凝土砌块行情概况 15 3.2 中国加气砼行业概况 16 3.3 产品销售分析 18 第四章 建设规模与产品方案 20 4.1 建设规模与建设内容 20 4.2 产品方案 20 第五章 场址选择 21 5.1 项目建设地址 21 5.2 项目区自然条件 21 5.3 项目基础设施条件 22 第六章 工程技术方案 24 6.1 项目组成 24 6.2 生产技术方案 24 6.3 主要设备 29 第七章 原材料供应 32 7.1 原辅材料质量要求 32 7.2 原辅供应 34 第八章 工程建设方案 35 8.1 总平面布置 35 8.2 土建工程 36 8.3 公用工程 38 第九章 环境影响评价与节能 43 9.1 环境保护 43 9.2 环境现状及主要污染源 43 9.3 项目污染治理方案 44 9.4 绿化 46 9.5 节能 46 第十章 劳动安全卫生与消防 50 10.1 劳动安全卫生 50 10.2 消防 53 第十一章 组织机构与人力资源配置 55 11.1 组织机构设置 55 11.2 劳动定员 55 11.3 人员培训 56 第十二章 项目实施进度 57 12.1 项目建设工期 57 12.2 项目建设期管理 57 12.3 项目进度安排 57 12.4 项目进度安排表 58 第十三章 招标方案 59 第十四章 投资估算和资金筹措 60 14.1 投资估算的范围 60 14.2 投资估算的依据和说明 60 14.3 项目投资估算 61 14.4 资金筹措及使用 62 第十五章 财务评价 63 15.1 财务评价依据及说明 63 15.2 项目计算期和生产负荷 63 15.3 项目成本与费用估算 63 15.4 年经营收入及税金 64 15.5 利润及分配 65 15.6 财务盈利能力分析 65 15.7 项目不确定性分析 65 15.8 经济评价结论 66 第十六章 风险分析 67 16.1 市场风险 67 16.2 产量风险 67 16.3 资金风险 68 16.4 政策风险 68 16.5 外部条件风险 68 第十七章 研究结论与建议 69 7工期及进度安排 8资金筹资 9财务评价 10社会评价 11风险评价 12研究结论和建议 1 城市宏观环境分析 1.1 城市概况 1.1.1 地域范围 贵港市是一座具有两千多年历史的古郡，也是一座新兴内河港口城市，位于广西东南部、西江流域的中游。1995年10月经国务院批准将原属玉林地区的贵港市（县级）、桂平市（县级）和平南县合并，成立地级贵港市，辖港北区、港南区、覃塘区、桂平市和平南县，总面积10606平方公里，总人口478.89万。1.1.2 行政区划 港北区——全区总面积1092平方公里，总人口59.8万人。其中城区人中30万人。港北地区贵港市中心城区，是市委、市政府所在地，全市政治、经济、文化中心和对外交往的窗口。 港南区——全区辖5乡6镇，总面积1026平方公里，现总人口50多万人。 覃塘区——辖11个乡镇，总人口50万，其中壮族占60%，总面积1502平方公里。1.2.1 宏观分析方法的选取 PEST分析是指宏观环境的分析，宏观环境又称一般环境，是指影响一切行业和企业的各种宏观力量。对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析的具体内容会有差异，但一般都应对政治（Political）、经济（Economic）、技术（Technological）和社会（Social）这四大类影响企业的主要外部环境因素进行分析。简单而言，称之为PEST分析法。 PEST作为宏观环境的分析工具，就房地产行业来说，可以由项目的物业类型、大体定位思路来确定影响该项目因素的研究范围，在这里我们可以用一个矩阵的形式来表示，并且通过PEST工具全面分析项目的宏观背景环境（详细见1.21.3、1.4、1.5部分）。P：政治因素、政策因素 国家、地方政府宏观经济政策 国家、地方政府土地政策 国家、地方政府金融政策 国家、地方政府税收政策 E：经济因素 城市经济发展状况与规划目标 城市产业结构发展状况 城市投资发展状况 S：社会要素 市区人口、家庭数 居民社会生活与消费力 T：技术要素兼自然因素 规划