豪华别墅需求项目建议书.doc

豪华别墅需求 项 目 建 议 书 目 录 第一章 项目总论 1 一、项目基本概况 1 二、项目业主简介 2 三、研究内容 2 四、主要编制依据 3 五、项目主要技术经济指标 3 六、研究结论 4 第二章 项目建设背景与必要性 5 一、项目建设背景 5 二、项目建设必要性 7 第三章 项目选址与建设条件 10 一、项目选址 10 二、项目建设条件 10 第四章 建设规模及内容 13 一、确定规模的依据和原则 13 二、建设规模及内容 13 第五章 工程方案 14 一、设计依据 14 二、总平面设计 14 三、建筑设计 17 四、结构设计 18 五、给排水设计 20 六、电气设计 22 七、电信设计 23 八、防火设计 24 第六章 环境保护与绿化 25 一、设计原则 25 二、设计依据 25 三、主要污染来源及防治措施 25 四、绿化 28 第七章 节能设计 29 一、设计概述及要求 29 二、建筑和建筑热工节能设计 29 三、给排水 29 四、电气节能 30 第八章 建筑消防设计 32 一、工程概述 32 二、总图消防 32 三、建筑消防 32 四、结构防火 32 五、消防给水 32 六、消防电气 33 第九章 防灾减灾 35 一、总图 35 二、建筑 35 三、结构 35 四、地质灾害防范 35 五、地震防治 35 六、电气安全 35 第十章 项目实施进度及招投标方案 36 一、工程建设进度 36 二、招投标方案 36 第十一章 投资估算及资金筹措 38 一、投资估算范围 38 二、投资估算依据 38 三、项目投资估算 38 四、资金筹措 42 第十二章 经济及社会效益分析 45 一、社会影响分析 45 二、资源环境影响分析 46 三、互适性分析 47 四、社会效益 47 五、经济效益分析 48 第十三章 结论与建议 49 一、结论 49 二、建议 49 有关单位 本人（甲方）为提高家人的生活质量，决定莆田市灵川镇建一栋别墅。 项目工作陈述 承约商将执行下面任务： 在莆田市灵川镇建造一座欧式建筑中式装修的豪华别墅， 别墅共两层，其中包括卧室·客厅·一体化厨房·书房·卫生间·健身房，并带有车库，有一个小花园， 配套设施包括 供 电 系 统 电 视 系 统 监 控 系 统 弱 电 系 统 空 调 系 统 要求 承约商应根据国家有关标准，提供开发计划和实施方案。 到期时间 2001年5月5日 项目目标 交付物： 设施完备并符合国家标准的一座豪华复合式别墅。 成本 不得高于200万人民币 进度 共153天 即2001年5月1日到2001年9月30日 项目目标的规定 物理参数 资金200万人民币 建筑面积共500平米 操作参数 绿化面积达31% 客户供应 甲方为承约商提供550平米土地 客户付款方式 当承约商完成施工图纸并且甲方通过时付总额的5% 当承约商完成挖好地基时再付总额的15% 当承约商完成房屋建设和完成装修图纸并且甲方通过时付总额的45% 当承约商完成房屋内外部装修，并且承约商已经履行了全部契约义务且甲方已经满意于项目100%的完成再付出总额的最后40% 项目的进度计划 甲方希望在5月7日前选中一家承约商。这个项目需要完成的时限是20~22周，从2001年5月7日到2001年9月30日，10月4号对房屋进行验收。 对交付物的评价标准 项目 权重 分数 房屋质量 40 装修质量 25 硬件设施 15 美观 15 绿化面积 5 有关承约商投标的事项 承约商的申请书至少必须包括如下内容： （1）方法。承约商能清晰地理解需求建议书，理解什么是被期望达到的要求。而且要详细描述承约商领导项目的方法，要求对每个任务的详细描述，任务如何完成的详细描述 （2）交付物。承约商要提供交付物的详细描述 （3）进度计划。列出甘特图或网络图表，列出每月要执行的详细任务的时间表，以便在要求的项目完成日期内能够完成项目 （4）经验。叙述一下承约商最近已经执行的项目，包括客户姓名、地址和电话在号码 （5）人事安排。列出将被指定为项目主要负责人的姓名和详细简历，以及他们在类似项目中的成绩 （6）成本。必须说明总成本并提供一份项目的预算清单. 投标方案的评审标准 承约商的背景及经历 （1）方案（40%）。承约商提出建设方案 （2）经验（20%）。被指定执行此项目的承约商和主要负责人的执行类似项目的经验 （3）成本（35%）。承约商申请书