风盐场商品房开发建设项目建议书.doc

青岛东风盐场商品房开发建设 项 目 建 议 书  目 录 一、总论………………………………………………………5 1.1项目概述………………………………………………5 1.2可行性研究报告的编制依据………………………8 二、项目背景与必要性……………………………………10 2.1项目区概况…………………………………………10 2.2项目背景……………………………………………11 2.3项目建设的必要性…………………………………12 2.3项目建设的有利条件………………………………12 三、市场预测分析…………………………………………14 3.1市场需求……………………………………………14 3.2市场前景预测………………………………………15 四、选址方案与建设条件…………………………………17 4.1选址方案……………………………………………17 4.2建设条件………………………………………………17 五、工程方案………………………………………………22 5.1建设内容……………………………………………22 5.2设计理念……………………………………………23 5.3工程方案……………………………………………24 5.4公用辅助工程………………………………………24 5.5消防设施……………………………………………25 5.6施工现场布置………………………………………25 六、技术方案…………………………………………27 6.1产品方案……………………………………………27 6.2工艺流程……………………………………………27 6.3设备选型……………………………………………27 6.4冷链配送系统………………………………………28 6.5物流信息处理功能…………………………………29 七、土地利用与节能节水………………………………………30 7.1土地利用…………………………………………………30 7.2节水…………………………………………………30 7.3节能…………………………………………………30 八、环境保护、劳动安全与消防…………………………32 8.1环境保护……………………………………………32 8.2劳动安全……………………………………………33 8.3消防…………………………………………………33 九、组织机构与人力资源配置……………………………35 9.1组织机构……………………………………………35 9.2人力资源配置………………………………………35 十、项目实施进度…………………………………………38 10.1项目建设工期………………………………………38 10.2项目实施安排………………………………………38 十一、投资估算与资金筹措………………………………40 11.1投资估算………………………………………40 11.2项目需要流动资金………………………………………46 11.3资金筹措……………………………………………46 十二、财务评价……………………………………………47 12.1财务评价基础数据与参数和选取…………………47 12.2销售收入估算………………………………………47 12.3成本估算……………………………………………47 12.4财务评价……………………………………………49 十三 、结论与建议…………………………………………50 13.1结论…………………………………………………50 13.2建议…………………………………………………50 第1章 总论 1.1项目名称及项目承担单位 项目名称：青岛东风盐场商品房开发建设项目 承办单位：青岛高新区东风盐场房产置业有限公司 1.2承办单位概况： 青岛高新区东风盐场房产置业有限公司成立于2009年，注册资本1000万元。法定代表人：官集太，拥有职工50人，主要经营房产置业，开发销售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良，公司现正在建设经青岛市政府批准的东风小区经济适用房项目，总建筑面积4.3万平方米，主体工程已全部结束，计划2009年底全部竣工。 1.3 项目概况 1.3.1 工程位置 该项目地点位于青岛高新区28号线西侧，东风新区东侧，高新区7号线北侧，河东路南侧，交通网络四通八达，地理区位优势明显。 1.3.2项目建设规模及内容 青岛东风盐场商品房开发建设项目在东风盐场代建职工宿舍的初步用地区域内，占地20亩，规划用地13340平方米，建筑面积20000平方米。规划用途为普通商品房开发。 本项目采用两个备选方案，第一方案为6个6层的多层建筑，第二方案为5个小高层建筑，其中两个15层，三个9层建筑。根据市场和投资估算分析，推荐采用第一方案。 工程第一方案建设内容主要是：6栋6层砖混住宅楼的工程的