磁山颐生苑养老社区建设项目可行性研究报告.docVIP

磁山颐生苑养老社区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1.1 项目名称及建设单位 1.2 项目提出的背景 1.3项目承办单位概况 1.4 可行性研究工作过程 1.5 可行性研究的主要结论 第二章 项目建设的必要性和社会意义 2.1项目建设的必要性 2.2 社会意义 第三章 市场需求预测与项目建设规模 3.1 项目产品的市场调查 3.2 项目产品的竞争能力预测 3.3 本项目的建设规模 第四章 项目建设条件 4.1 原料与资源条件 4.2 厂址的选择 4.3 厂址的建设条件 第五章 技术工艺和设备选择 5.1 项目生产规模的确定 5.2 技术工艺方案 5.3 设备选型 5.4 总图与运输 5.5 公用工程及辅助设施 第六章 环境保护、节能及工业卫生 6.1 建设地点环境现状 6.2 主要污染源及污染物 6.3 综合利用及治理方案 6.4 绿化 6.5 节能 第七章 生产组织及劳动定员 7.1 企业组织及工作制度 7.2 劳动定员 7.3 人员培训 第八章 项目实施计划与进度安排 第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算的依据 9.2 投资估算 9.3 流动资金估算 9.4项目工程建设计划 9.5 资金筹措计划 第十章 财务评价与效益分析 10.1 经营成本 10.2 收入预期 10.3 项目财务分析 第十一章 项目实施风险评价 第十二章 结论 12.1经济效益可观 12.2生态效益突出 12.3社会效益显著 第一章 总　论 第一节第二节 可行性研究报告编制依据 、关于委托编制本项目可行性研究报告的委托书； 、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求； 、国家现行有关技术设计规范和标准； 、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； 、； 、《》（）； 、《》； 、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）； 、《建设项目经济评价方法与参数》第三版（中国计划出版社）； 、山东省建筑工程消耗量定额； 、山东省安装工程消耗量定额； 、建设单位提供的基础数据资料。第三节 研究范围及内容 、项目、需求与规模 、建设地点及建设条件 、方案 、环境、节能分析 、、项目实施进度 、投资估算和资金筹措、社会影响分析 、工程招标 、可行性研究结论与建议第四节 项目概述 项目名称烟台开发区、项目建设内容与规模 、项目实施进度计划 本项目建设期为年，计划于20年月开始，至201年月结束。 具体项目实施进度情况见第章项目实施进度计划表。 、环境保护 烟台开发区。该区域周围环境状况良好，周边水体、大气、土壤具有较强的自净化能力，且有一定的环境容量，适合的建设。本项目主要的污染源有污水、废气、噪音等污染，除此之外基本无其他污染物排放，经过适当处理后，能够达到国家和地方的环境质量标准和污染物排放标准，对周围环境产生的影响较小。 、投资估算与资金筹措方案 本项目总投资估算为万元，全部由解决。 第二章 项目第一节 项目到2011年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。 “十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。截至2011年底，烟台市老年人口已达126.3万人，占总人口的19.38%，而烟台市养老机构只有208个，床位总数26305张预计到2015年，烟台市60岁以上老年人口总量将增加到14万人，占总人口的