经济开发区地块项目投资可行性报告.docVIP

武汉经济开发区（24R2地块）项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 1 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 项目业主介绍 2 1.3 编制依据 2 1.4 研究结论 4 1.5 主要技术经济指标 5 2 项目概况及建设的必要性 6 2.1 项目概况 6 2.2 项目建设的必要性 13 3 建设规模及建设内容 16 3.1 垃圾量预测 16 3.2 建设内容 20 4 建设选址及建设条件 23 4.1 建设选址 23 4.2 建设条件 29 5 垃圾收运系统方案设计 31 5.1 设计原则 31 5.2 垃圾收运模式简介 31 5.3 垃圾收运方案设计 34 6 垃圾收运系统工程设计 35 6.1 垃圾收集点 35 6.2 垃圾收集站 36 6.3 转运站 38 7 总图运输和公用辅助工程 48 7.1 总图布置 48 7.2 公用辅助工程 53 8 环境影响分析 64 8.1 项目环境现状 64 8.2 施工期主要环境影响及控制措施 64 8.3 运行期主要环境影响及控制措施 66 8.4 环境影响评价结论 67 9 消防及节水节能措施 68 9.1 消防措施 68 9.2 节能措施 68 9.3 节水措施 68 10 劳动安全及卫生 70 10.1 劳动安全及卫生 70 10.2 主要危害因素分析 70 10.3 防范措施 70 11 组织机构与劳动定员 72 11.1 组织机构 72 11.2 劳动定员 72 12 项目实施进度 74 12.1 项目实施 74 12.2 建设工期 74 12.3 项目实施进度 74 13 投资估算及资金筹措 75 13.1 投资估算 75 13.2 资金筹措 77 14 成本分析 79 14.1 垃圾收运系统燃料及辅料费用 79 14.2 工资及福利费 79 14.3 折旧费及摊销费 79 14.4 日常维护费和设备大修费 80 14.5 管理及其他费用 81 14.6 成本费用测算结果 81 15 工程效益 82 15.1 环境效益 82 15.2 经济效益 82 15.3 社会效益 82 16 结论与建议 84 16.1 结论 84 16.2 建议 85 第一章 项目总论 项目位于汉阳开发区龙阳大道与芳草路的交汇处，乃汉阳开发区核心道路龙阳大道的繁华地段，占踞昆山城际主干道核心优势，坐拥城际集结之势，周边十多条公交线路汇聚，强势打城区15分钟财智圈景观带而发展，将形成未来新城升值潜力不可估量的启动标志着发展将在新的平台上实现新的跨越，为将来金融和现代服务业发展做好铺垫。 将在未来的，占据最为有利的商圈中心位置且不可复制 第二章 项目建设背景、必要性、可行性 一、商业地产项目背景（一）项目名称 （二）项目的承办单位 （三）承担可行性研究工作的单位情况 （四）项目的主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标 新城（六）项目建设地点项目产品市场前景 近年来，新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。2010年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，调控力度之大，堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新政的受益者。2010年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。2010年1-12月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。2011年，随着地产格局的更替和政策的调整，住宅地产发展开始趋缓，而商业地产市场却焕发出前所未有的活力。俨然进入到了黄金发展期。2011年全年，办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。2012年以来，我国商业地产市场依然势头猛进。1-6月份，商业营业用房和办公楼销售面积同比增长率分别达到2.5%和7.1%。1-6月份，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。2011年7月20日，中国银监会强调商业地产抵押贷款的风险，并且第一次对商业地产抵押贷款提出具体要求，说明国家已开始关注商业地产领域的过热信号，但我们认为，商业地产是促进内需的项目，而中国现在内需的核心问题是生产与流通不匹配，再调节可能性不大。我国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的“黄金十年”即将来临。在一线城市商