纯生态花卉山庄开发建设项目可行性研究报告.docVIP

纯生态花卉山庄开发建设 可行性分析报告 目 录 第一部分 项目可行性研究报告 1 第一章 总 论 1 一、项目研究概论 1 二、研究工作编制依据 1 三、研究范围与内容 1 四、研究的主要结论 2 五、项目实施建议 5 第二章 项目背景和建设必要性 6 一、项目提出的背景 6 二、项目建设的必要性 7 第三章 建设规模规划理念和技术标准 8 一、建设规模、规划理念和规划构想 8 二、技术标准 15 第四章 建设条件 15 一、区域位置和自然条件 15 二、工程地质条件 16 第五章 投资估算及资金筹措 17 一、投资估算 17 二、资金筹措 20 第六章 实施方案 21 一、项目实施计划进度 21 二、建设施工条件及施工进度的保证 21 三、施工进度安排 21 第七章 环境影响评价 22 一、自然环境 22 二、雨水和生活污水的排放 22 三、大气污染 22 第八章 社会评价与经济评价 23 一、社会评价 23 二、国民经济评价 25 三、财务盈利能力指标分析 29 四、敏感性分析 37 五、经济评价结论 38 第九章 招标方案 39 第十章 结论与建议…………………………………………… 42 第二部分 文件汇编 43 委 托 书 43 第三部分 图 件 44 第一章 项目介绍 一、项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降，而亲近园林羡山慕水、崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品位、纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济、优化产业结构的战略布局的关键。 但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高、产业质量低下、发展后劲不足的缺陷。其中技术、资金和市场三大瓶颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何将现代高新技术、高品位的文化定位、先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。 XX市岳塘区清水村处于长、株、潭城市金三角核心地带，本地区气候、土壤条件优越、原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具有先天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政策倾斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。建设集人环科技和休闲娱乐于一体的生态园林山庄具有非常重要的意义和现实价值。而本项目的成功启动，不仅能有效满足人们生态消费的需求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效配合省市城建规划的建设，促进本地区经济、技术和文化的交流，对于长株潭三市融城具有重大意义和深远影响。 二、项目名称和定位 项目名称：XXXX花卉山庄 项目定位：综合运用现代人环科技打造高品位、纯生态的休闲山庄。 在此，我们将人环科技定义为：有助于人与自然环境之间保持和谐关系并得以良性协调发展的技术手段，其中关键技术包括现代园林绿化科技、生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的文化底蕴。 三、项目选址和建设规模 本项目的择建地址为XX市XX区荷塘乡清水村，环绕XX水库占地0.33平方公里（约合500亩）范围内。此处为典型的亚热带气候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛，山环水绕，空气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈核心区域，紧邻XX市区环线，距107国道2.9公里，京珠高速2.3公里，往来山庄仅几分钟车程，交通极其便利。 本项目建设用地为43600平方米，拟建宾馆、别墅、科研中心及展示中心、少量精品人文景观及辅助用房等，建筑面积约为74800平方米，各类绿化园林景观面积为227200平方米，投资总额为18047万元人民币。 四、项目公司简介 XX花卉山庄项目筹建单位为XX市XX花卉山庄有限公司。公司经营范围为各项高科技新产品的研制、生产、经营；种植业；房地产开发；信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有职工40人，其中大专以上文化10人，中高级技术职称以上的5人，其余员工均具有中专、中技以上学历。同时还拥有由博士、教授、研究员等业界专家组成的顾问团队，他们在植物分类、生物技术、古树名木栽培和养护、园林生态建设、化学、工程材料、美学和结构力学等学科领域具有深厚的理论功底和丰富的实践经验。此外，为了完善公司的经营管理，确保公司快速、有序地发展，公司还聘请了国内知名的管理咨询专家作为外脑，专业领域涵盖了人力资源、财务和资本运作、市场管理和企业文化建设等各个方面。 XXXX花卉山庄有限公司已与XXX投资发展有限公司合作，共同出资发起组建中外合资湖南省XX花卉山庄有限公司。合资公司注册资本1400万美元，其中XXXX花卉山庄有限