无锡太湖深基航项目可行性报告.docVIP

可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3建设单位基本情况 3 1.4主要技术经济指标 4 1.5综合评价 5 第二章 项目建设背景及必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目建设条件 11 3.1项目区域概况 11 3.2项目建设地点选择 15 3.3项目建设条件优劣分析 16 第四章 市场分析与销售方案 20 4.1市场分析 20 4.2市场营销 22 4.3市场风险分析 23 第五章 项目建设方案及实施进度 25 5.1项目建设指导思想、原则与目标 25 5.2项目建设规模与布局 26 5.3生产技术方案 27 5.4项目建设内容及规模 32 5.5 项目实施进度安排 32 第六章 环境影响评价 34 6.1环境现状 34 6.2环境影响分析 34 6.3环境保护与治理措施 35 6.4 环境影响评价 36 第七章 项目管理及组织运行 37 7.1机构设置与职责 37 7.2经营管理模式 38 7.3经营管理措施 38 7.4技术培训 39 7.5消防、劳动安全与卫生 40 第八章 项目投资估算与资金筹措 43 8.1投资估算依据 43 8.2投资估算 43 8.3资金来源 44 第九章 效益分析与综合评价结论 45 9.1经济效益分析 45 9.2社会效益分析 48 9.3生态效益分析 48 9.4 综合评价结论 49  内容提要 》》》 江苏整体经济稳健发展，为项目的开发带来利好的大环境，但经过近年来的开发和不断的提升，从项目的经济测算和分析方面考虑，项目开发须从品质和产品形态方面进行突围； 二0一0年十二月  目 录 第一部分 无锡宏观环境 5 一、 无锡概况 5 二、 无锡经济 5 三、 无锡居民收入及消费 6 四、 无锡在职员工工资及人数 6 五、 无锡市旅游风景功能划分 7 六、 无锡市发展规划 8 七、 无锡市轻轨线路图 9 八、 无锡市太湖新城规划图 10 第二部分 无锡房地产市场 11 一、 无锡市土地市场供应 11 二、 2010年11月无锡市房产开发与销售 12 三、 无锡市房产供求关系 12 四、 房地产商品住宅成交情况 12 五、 无锡市11月房地产成交结构分析 13 第三部分 太湖片区房地产市场分析……………………………………………16 一、片区概况……………………………………………………………………16 二、区域地产概况………………………………………………………………16 三、公寓市场……………………………………………………………………18 四、片区别墅市场………………………………………………………………22 第四部分 项目篇…………………………………………………………………25 一、项目概况…………………………………………………………………25 二、项目周边配套情况………………………………………………………26 三、项目地块SWOT分析………………………………………………………26 1. 项目优势（S） 26 2. 项目劣势（W） 26 3. 项目机会（O） 26 4. 项目威胁（T） 27 四、项目定位……………………………………………………………………27 1、整体定位…………………………………………………………………27 2、业态定位………………………………………………………………27 3、产品规划建议…………………………………………………………28 4、客户群定位……………………………………………………………28 5、价格定位建议…………………………………………………………29 6、营销策略………………………………………………………………29 7、推广线索…………………………………………………………………29 8、案名建议…………………………………………………………………29 第五部分 项目开发建设进度安排………………………………………………30 第六部分 财务测算 30 一、 销售周期及回款计划 30 二、 方案测算 31 第七部分 可行性研究结论………………………………………………………32  第一部分 无锡宏观环境 一、无锡概况 无锡濒临太湖，东距上海市128公里，与苏州市接壤；西离南京市183公里，与常州市交界