城乡建设用地增减挂钩土地整理项目可行性研究报告.doc

城乡建设用地增减挂钩土地整理项目 可 行 性 研 究 报 告 目录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 项目责任单位及法人代表简介 1 1.3 项目技术依托单位简介 2 1.4 项目建设目标 2 1.5 项目区组成、规模与地点 3 1.6 项目技术辐射层次、内容及规模 4 1.7 主要建设内容及规模 4 1.8 投资估算与资金筹措 5 1.9 投资效益及评价 5 1.10 可行性研究报告编制依据 6 1.11 可行性研究报告编制范围 6 1.12 可行性研究结论 7 第二章 项目背景与必要性 10 2.1 项目背景 10 2.2 建设的必要性 11 第三章 市场分析 15 第四章 项目区概况及项目保证条件 17 4.1 项目区概况 17 4.2 项目区蔬菜产业化现状 18 4.3 建设条件 20 4.4 项目保证条件 22 4.5 项目执行单位与技术依托单位的关系 23 第五章 场址选择、建设规划及产品方案 24 5.1 建设场址选择 24 5.2 主导产业及产品 24 5.3 规划建设方案 25 5.4 产品产量 27 第六章 技术方案与技术评价 28 6.1 蔬菜工厂化育苗技术 28 6.2 无公害蔬菜生产技术 29 6.3 现代生态农业新技术 44 6.4 蔬菜精加工技术 44 6.5 技术评价 45 第七章 建设内容与总图布置 46 7.1 总平面布置的原则 46 7.2 功能分区与建设内容 46 7.3 竖向布置 54 7.4 给排水、消防 55 7.5 项目区环保绿化 55 第八章 环境保护 57 8.1 项目区环境状况 57 8.2 设计依据 57 8.3 建设项目对环境的影响 57 8.4 环境保护措施 58 8.5 卫生防疫 59 8.6 水土保持 59 第九章 组织管理与运行机制 60 9.1 组织管理 60 9.2 运行机制 63 第十章 节能与节水 65 10.1 设计依据 65 10.2 节能措施 65 10.3 节水措施 66 第十一章 项目实施进度与质量保证体系 67 11.1 项目实施计划 67 11.2 工程质量保证体系 67 第十二章 投资估算与资金筹措 68 12.1 投资估算编制的依据 68 12.2 投资估算的编制依据 68 12.3 投资估算 69 12.4 资金筹措 70 12.5 建设投资计划 70 第十三章 工程招投标 71 13.1 招投标依据 71 13.2 招标内容 71 13.3 招标基本情况见表13-1 71 第十四章 项目投资效益分析与评价 73 14.1 评价的依据 73 14.2 评价的依据及主要基础数据 73 14.3 效益评价 74 第十五章 结论与建议 77 15.1 结论 77 15.2 建议 77 第一章 总 论 项目名称 ****城乡建设用地增减挂钩土地整理项目 项目性质 城乡建设用地增减挂钩、土地拆迁安置补偿、安居工程建设、建设用地统征、基础设施配套建设 项目地点 本项目建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。 项目业主 *************** 项目运作方式及建设规模 (一)项目运作方式 采取“城乡建设用地增减挂钩”的方式完成本次土地整理。 项目区由拆旧区与新建区组成，建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内。本项目通过对拆旧区的拆迁安置、土地集约利用获得建设用地指标，再对建新区进行土地征用及基础设施配套建设，进行社会主义新农村建设，改善农民的居住环境，同时在建新区城镇建设用地增加，获得新增建设用地交由政府在公开市场上出让，以固定收益模式保障投资的回收。 (二)建设规模 本项目包括拆旧区及建新区两部分，建新区位于成都市****大同镇凤凰湖片区，拆旧区位于****大同镇同福村、界牌村、青龙村和一心村范围内，预计土地整理面积为600亩。 整理目标 根据国土资源部《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发[2008]138号）和四川省《关于印发四川省城乡建设用地增减挂钩试点管理办法的通知》（川国土资发[2008]68号）的要求进行土地整理，为了使整理土地达到招拍挂出让条件，推进都****土地资源向土地资本转变，做好土地资产运营工作，增加土地收益，充分发挥土地市场宏观调控作用和土地市场资源配置的调节作用，使****土地资产价值最大化，支持****农民群众的住房安置问题，提升城市形象，提高****的知名度和美誉度，为*