钓鱼台国际饭店、钓鱼台国际公寓可行性研究报告.docVIP

青岗国际大酒店式公寓、住宅 可 行 性 研 究 报 告 目 录 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位慨况： 1 1.3 可行性研究编制单位 2 1.4 可行性研究报告编制依据 2 1.5 研究工作概述 2 1.6 项目概况与研究结论 3 笫二章 项目提出的背景与建设的必要性 8 2.1.项目提出的背景 8 2.2.项目建设的必要性 8 第三章 产品市场需求预测 11 3.1市场预测说明 11 3.2产品目标市场分析 13 3.3 价格现状与预测 14 3.4 市场竞争力分析 15 3.5市场风险 16 笫四章 建设规模与产品方案 18 4.1 建设规模 18 4.2 产品方案及标准 18 4.3产品方案及其理由 19 第五章 场址选择与建设条件 21 5.1 地理位置 21 5.2 场址选择 21 5.3 建设条件 21 第六章 工程技术方案 24 6.1 工艺方案选择 24 6.2生产工艺说明 24 6.3回转窑窑尾余热综合利用 26 6.4主要设备选型 28 6.5 工程建筑方案 30 6.6 交通运输 31 6.7 厂区防护设施及绿化 31 6.8 给排水 31 6.9 供电 33 6.10燃料消耗量 36 第七章 主要原辅材料、燃料动力 37 7.1 原材料 37 7.2 燃料动力 37 第八章 节能专篇 38 8.1 设计依据 38 8.2 节能设计原则 38 8.3 项目能耗指标 39 8.4 节能措施 40 第九章 环境影响评价 42 9.1 设计依据 42 9.2 场址环境条件 42 9.3 项目对环境的影响因素分析 42 9.4 主要污染及治理措施 42 9.5绿化 44 第十章 劳动安全、工业卫生与消防 45 10.1 设计依据 45 10.2 危害因素和危害程度 45 10.3 安全卫生措施方案 45 10.4 消防 46 第十一章 组织机构与人力资源配置 49 11.1 组织机构 49 11.2 人力资源配置 49 11.3 人员培训 49 第十二章 项目实施进度 50 第十三章 招标投管理 51 第十四章 投资估算 53 14.1 投资估算依据 53 14.2投资估算 53 14.3?资金筹措 55 第十五章 财务评价 56 15.1 销售收入、销售税金及附加估算 56 15.2 总成本费用估算 56 15.3利润、所得税估算 57 15.4财务盈利能力分析 58 15.5盈余能力分析 59 15.6财务生存能力分析 59 15.7 盈亏平衡分析 59 15.8 财务评价结论 60 第十六章 社会经济评价 61 16.1有利保护资源促进生态环保 61 16.2对其他产业的带动作用 61 16.3提供就业机会 61 16.4 国民经济效益 61 第十七章 结论与建议 62  第一篇 总论 1.1 项目名称及概况 1.1.1 项目名称：钓鱼台国际饭店、钓鱼台国际公寓（暂定名） 1.1.2 主办单位：常德市万马置业有限公司 1.1.3 项目概况 本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址，濒临沅江，倚伴德山，毗邻常德市二中（德山书院旧址），是一个风景秀丽、人文气息浓厚的旅游胜地。 项目占地147.33亩，其中钓鱼台国际饭店占地103亩，钓鱼台国际公寓占地44.33亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面的沅江，水面宽广，鳞波荡漾；西面的孤峰公园（德山），古木参天，四季常青，园内有远近闻名的乾明寺、孤峰塔，承载着常德数千年的文化积淀，据传“善卷”因拒舜帝帝位隐居于此，故名善德山，后称德山。 气象条件:常德属亚热带湿润气候，平均气温16.7度，极端最高气温40.1度，极端最低气温-13.2度。年平均降雨量1373mm，全年主导风向北东北风（NNE），风速2.1m/s，历年最大风速22m/s，静风频率较高，历年土壤最大冻结深度20mm。 尚未进行地质勘探，参考地质资料地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土，粉质粘土、粉土、圆砾卵石组成德市位于华南地震区长江中、下游地震亚区的麻城——常德地震带，属中强地震活动区，但活动频率较低。根据有关规定，拟建按基本烈度七度抗震设防。 平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，对项目建设的必要性、建设条件、规划方案、主要技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。公园，开发与人文景观、绿色环保、碧水蓝天相结合，建成园林式的区。本项目规划沿为广场为商务区；与湖光水色、花草树木互相辉映。 　 所得说前 所得税后 内部收益率（%） 因本方案采用产权出售，反租经营，