湖南长沙西湖文化园项目可行性报告.docVIP

湖南长沙西湖文化园项目 可 行 性 研 究 报 告 浙江金昌房地产集团有限公司 二OO七年八月 目 录 第一章 项目概述 1 1.1项目概况 1 1.2项目研究的范围 2 1.3可行性研究报告编制依据 2 1.4结论与建议 3 第二章 建设项目单位基本情况 4 第三章 项目建设的背景和必要性 14 3.1项目建设的背景 14 3.2项目建设的必要性 16 第四章 项目建设条件 19 4.1项目建设地点情况 19 4.2项目建设区自然条件 19 4.3社会经济条件 19 4.4工程地质条件 19 4.5项目建设的其它条件 20 4.6项目场外资源共享条件 21 4.7项目配套建设条件 21 第五章 建设内容与设计方案 23 5.1 项目建设原则 23 5.2 指导思想 23 5.3 项目建设目标 23 5.4 建设内容 24 5.5 设计方案 24 5.6 消防 29 第六章 劳动安全 33 6.1劳动安全管理目标 33 6.2施工安全措施 33 6.3劳动安全管理体系 35 6.4劳动安全措施 35 第七章 环境影响 37 7.1 项目建址环境状况 37 7.2 项目建设与运营对环境的影响 37 7.3 环境保护措施 37 7.4 环境影响分析结论及建议 40 第八章 节能 41 8.1 合理用能标准以及节能设计规范 41 8.2 项目所在地能源供应情况 41 8.3 项目各类能耗指标计算 42 8.4 节能措施 42 第九章 项目管理和项目实施进度 44 9.1项目管理机构 44 9.2项目建设实施阶段 45 9.3项目的竣工验收 46 9.4项目建成后的管理 49 第十章 项目的招投标工作 50 10.1招投标执行依据 50 10.2招标原则及要求 50 10.3招标程序 51 10.4招标方案 51 10.5招标内容 51 第十一章 投资估算及资金筹措 53 11.1投资估算 53 11.2资金筹措 54 第十二章 资金管理 56 12.1加强项目经费使用管理 56 12.2建立项目监督检查制度 57 第十三章 社会效益分析 58 13.1项目建设充分发挥党员干部培训主阵地的重要作用 58 13.2项目建设为####县经济发展，做出新的贡献 58 13.3社会效益分析结论 59 第十四章 结论及建议 60 14.1结论 60 14.2建议 60 序 言 本项目位于湖南省长沙市岳麓区的岳麓山北侧。 一 长沙市 长沙市是湖南省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文化名城。市区面积556平方公里，市区人口210万。 长沙是一座具有3000多年历史的“楚汉名城”。文化遗产、文物古迹众多。 长沙是一座具有光荣革命传统的城市，黄兴、蔡锷等民主革命家和一代伟人毛泽东、蔡和森、刘少奇等都在长沙度过了“风华正茂”的峥嵘岁月。湖南第一师范、橘子洲、爱晚亭、船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。 长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。橘子洲静卧江心，融山、水、洲、城于一体，具有自然和谐的城市生态环境。 长沙交通发达，黄花国际机场开通40多条国际、国内航线。京广铁路纵贯南北，湘黔、浙赣铁路连接东西。京珠、上瑞、长常、莲易高速公路四通八达。内河航运可直达湘、资、沅、澧水、洞庭湖和长江沿岸各省市。形成了航空、铁路、公路、水运等立体交通网络。 二 岳麓区、岳麓山 岳麓区是长沙市城区五大区之一，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。全区面积145平方公里，人口42万，区位优势明显。 岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名的高校文化区，是长沙市“以文立市”的根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。 岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区、橘子洲、谷山森林公园、象鼻窝森林公园、王陵公园、咸嘉湖、后湖、梅西湖等自然山、水、洲景观，集长沙“山、水、洲、城”的城市风貌特色于一体。 岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院、橘子洲头、爱晚亭、麓山寺、黄兴墓、云麓宫、禹王碑、新民学会旧址、蔡锷墓等特一级景观和北极峰、响鼓岭、天马山、凤凰山、桃花岭、寨子岭、飞来石、白鹤泉、桃子湖、咸嘉湖、后湖等自然景观。 三 西湖文化园 本项目“西湖文化园”，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤、西湖主题公园、公园协调区、综合开发用地和滨湖路建设五个分项目组成。项目总用地171公顷（2566亩），总建筑面积132.18万平方米，总投资61.55亿元。 主题公园性质：观光游赏、生态湿地、运动健身、水上休闲、垂钓美食。 其他分项性质：龙王港防洪大堤生态景观带，综合开发生态居住及综合配套，观光服务餐饮、观赏接待兼