某小区建设项目可行性研究报告代项目建议书.docVIP

某小区建设项目可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况 4 1.1项目名称 4 1.2项目建设单位 4 1.3项目建设的背景 4 1.4项目建设目的及意义 5 1.5项目建设的内容 6 1.6项目总投资及资金筹措 9 第二章 企业基本情况 10 2.1企业概况 10 2.2企业团队介绍 11 第三章 产品需求分析和改造的必要性 12 3.1产品需求分析 12 3.2项目技术改造的必要性 14 第四章 改造的主要内容和目标 16 4.1技术改造的主要内容 16 4.2改造的目标 17 第五章 项目总投资、资金来源和资金构成 18 6.1项目总投资 18 6.2资金来源 18 6.3项目总投资预算来源说明 19 第六章 人员培训及技术来源 20 5.1人员培训 20 5.2产品技术来源 21 5.3产品技术先进性和特点 21 5.4技术工艺路线 22 5.5、产品特色及创新 23 第七章 项目实施进度计划 24 7.1项目建设地点、工期及进度安排 24 7.2项目建设管理 24 第八章 项目经济效益和社会效益分析 29 8.1经济收益分析 29 8.2 敏感性分析 30 8.3盈亏平衡分析 30 8.4项目风险及效益 31 8.5结论 36 附图： 场区总平面布置图 勘测定界图 1.0 总论1.1项目背景 1.1.1项目名称 1.1.2项目承办单位1.1.3企业性质 企业性质：有限责任公司 1.1.4项目承办单位荣获中国品牌网之精英品牌强力推广资格1.1.5项目建设由来 住宅不仅体现了城市文明，为优化住区环境提供可能，也可促进小城镇建设逐步走向规范化、科学化和功能分区化，是小城镇现代化建设的必由之路，而且节约土地、减少污染，便于统一管理，并能真正提高小城镇居民的生活质量，使其真正能够实现享受城市生活的愿望。***市***镇居民的居住条件，******拟决定在***市***镇***中学南侧地块二开发建设商品住宅楼。本项目的建设，将给***市***镇带来更大的发展空间，同时也使小城镇建设上一个新的台阶，对于***市***镇的经济发展起到一定的促进作用。 1.1.6可研报告的编制依据 《投资项目可行性研究指南（试用版）》 计办投资[2002]15号； 与委托方商定的总体思路和工程内容； 委托方提供的企业基础资料； 1.2 项目概况 1.2.1***市***镇***中学南侧地块二。 1.2.2地理位置***镇，位于***东南部。全镇24个村，人口3．8万，总面积100平方公里。全镇属于半平原半丘陵地形，大盘公路、海英公路交汇于内，并且拥有两条铁路专用线，交通十分便利。1.2.3交通***镇，位于***东南部，大盘公路、海英公路交汇于内，并且拥有两条铁路专用线，交通十分便利。1.2.4项目开发宗旨、开发规模 1.开发宗旨 住宅设计的宗旨是遵循以人为本,创造舒适与健康的居住环境。1.2.5主要建设条件 （）技术条件***及周边城市的技术成熟，施工队伍技术水平也可以胜任本次工程。 （）供电供水条件。 （）外部协作条件外部协作条件良好，将积极配合本次顺利进行。1.2.6项目建设投资及资金来源 （1）项目投入总资金 项目建设投资2）资金来源 本项目建设资金 1.2.7综合技术经济指标序号 项目 单位 数值 备注 1 总用地面积 m2 　 2 总建筑面积 m2 2.1 住宅建筑面积 m2 10283 2.2 商业门点面积 m2 1452 2.3 仓库 m2 612 2.4 物业及社区用房 m2 230 其中物业用100 m2 3 建筑系数 30% 　 容积率 5 绿率 　 绿化用地面积 m2 　 m2 3155.4 　 万元 2749.69 　 万元 2749.69 　 1 银行贷款 万元 11 收入、税金及利润估算 　 1.1 销售收入 万元 4125 期末 11.2 总成本 万元 2749.69 期末 11.3 经营税金及附加 万元 311.67 期末 11.4 增值税 万元 80.67 期末 11.5 利润总额 万元 1063.65 期末 11.6 所得税 万元 265.91 期末 11.7 税后利润 万元 797.74 期末 12 税后财务指标 全部投资 12.1 财务内部收益率 % 16 　 1.2 财务净现值 万元 482.18 　 % 29 期末 14 投资利税率 % 39 期末 2.0 市场2.1市场需求分析2.1.1我国宏观商品住宅需求分析 我们从我国城镇居民人均住宅建筑面积变化趋势及我国城市化进程带动城镇人口变化对商品住宅需求的影响两方面进行预测。 我国城镇居民人均住宅建筑面积存在波长为20年的周期性波动现象，其中