某镇宜居小区开发建设项目可行性研究报告.docVIP

某县某镇宜居小区开发项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 4 1.3问题与建议 6 第二章 市场预测 8 2.1 产品市场供应和市场需求预测 8 2.2产品先进性、适应性、竞争能力和进入国内外市场的前景 22 2.3 产品销售方案、营销策略 23 2.4 销售队伍、网络建设 23 2.5 市场风险 24 第三章 建设规模与产品方案 25 3.1 建设规模 25 3.2 产品方案 25 第四章 场址选择 27 4.1 场址所在位置现状 27 4.2 场址建设条件 27 4.3 场址选择结论 31 第五章 技术方案、设备方案和工程方案 32 5.1 技术方案 32 5.2 主要设备方案 38 5.3 工程方案 43 第六章 主要原材料、燃料供应 47 6.1 主要原材料供应 47 6.3 主要原材料、燃料价格 47 第七章 总图运输与公用工程 48 7.1 总图布置 48 7.2 场内外运输 49 7.3 公用辅助工程 49 第八章 节能节水措施 52 8.1 节能措施 52 8.2 能耗指标分析 52 第九章 环境影响评价 54 9.1 场址环境条件 54 9.2 项目建设和生产对环境的影响 54 9.3 环境保护措施方案 55 9.4 环境影响评价 56 第十章 劳动安全卫生与消防 57 10.1危害因素和危害程度 57 10.2 安全防护措施 57 10.3 安全组织及教育 58 10.4工业卫生 59 10.5 消防设施 60 第十一章 组织机构与人力资源配置 63 11.1 组织机构 63 11.2 人力资源配置 63 第十二章 项目实施进度 65 12.1 建设工期 65 12.2 项目实施进度安排 65 12.3项目实施进度表 66 第十三章 投资估算 67 13.1 项目投资估算 67 13.2资金来源与融资方案 70 第十四章 财务评价 72 14.1概述 72 14.2财务评价基础数据与参数选取 72 14.3销售收入估算 74 14.4成本费用估算 74 14.5经营成本与总成本 74 14.6盈利能力分析 76 项目投资现金流量分析 76 14.7偿债能力分析 77 14.8财务生存能力分析 78 第十五章 不确定性分析 79 15.1概述 79 15.2盈亏平衡分析 79 15.3敏感性分析 79 第十六章 工程招投标 82 16.1招投标依据 82 16.2招标范围 82 16.3招标组织形式 82 16.4招标方式 83 16.5 招标基本情况 83 第十七章 结论与建议 84 17.1结论 84 17.2建议 84 总论 1.1项目概况 1.项目名称：某某县X X 镇宜居小区开发项目 2.项目开发商：重庆X X 实业发展有限公司 3.项目地址：重庆市某某县X X 镇 4.项目性质：新建 5.建设规模以及内容：拟建项目占地6590平方米，总建筑面积为10643.57 平方米，绿地覆盖率为31％。 6.项目总投资及资金筹措： （1）项目总投资 本项目总投资为1938.77万元，其中，工程建设投资1064.36万元，其他费用782.14万元,基本预备费92.27万元。 （2）资金筹措 本项目资金来源于企业自筹资金1938.77万元。 7.技术经济指标 表1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数据 备注 1 项目总投资 万元 1938.77 　 2 项目财务内部收益率 % 16% 行业基准收益率为13% 3 财务净现值 万元 210 　 4 动态投资回收期 年 0.83 含建设期 5 销售收入 万元 2597 　 6 利润总额 万元 439 　 7 净利润 万元 329 　 8 支付银行利息 万元 　 　 9 贷款偿还期 万元 　 　 10 上缴税金 万元 277 　 11 总用地面积 m2 6590 　 12 其中：建筑物占地面积 m2 2122 　 13 道路广场及其他占地 m2 2438 　 14 绿化占地 m2 2030 　 15 总建筑面积 m2 10643.57 　 16 其中：居住建筑面积 m2 10643.57 　 17 绿地面积 m2 2030 　 18 绿地率 % 31% 　 19 居住总户数 户 110 　 20 总居住人数 人 330 　 1.2 报告编制的依据 （1）国家发展和改革委员会及建设部联合发布《建设项目经济评价与参数》（第三版）； （2）重庆市统计局有关房地产市场的统计资料； （3）某地“十一五”发展规划； （4）《中华人民共和国防震减灾法》； （5）重庆市相关工程造价概算定额； （