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木兰项目前期可行性研究简述 目 录 第一章 总 论 1 一、项目背景 1 二、项目建设的重要性、必要性、可行性及申报单位基本情况 3 三、报告编制主要依据 5 四、项目概况 6 第二章 发展规划、产业政策与市场分析 9 一、发展规划 9 二、产业政策 11 三、市场分析及预测 11 四、市场营销策略 23 第三章 生产规模与产品方案 25 一、生产规模 25 二、产品方案 25 三、收入测算 25 第四章 生产工艺和主要设备 27 一、前期研发及生产基础 27 二、研发力量与管理团队 28 三、项目技术难点和突破 34 四、核心技术水平 34 五、知识产权和技术标准状况 35 六、生产技术方案 38 七、生产工艺及说明 41 八、主要设备 43 第五章 场址选择 46 一、初选场址意向 46 二、场址建设条件 46 三、场址选择综述 49 第六章 工程建设方案 50 一、工程组成和建筑规模 50 二、总平面布置及运输 50 三、土建工程 52 四、公用辅助工程 53 第七章 原材料及动力供应 56 一、主要原材料 56 二、水电 57 第八章 节能分析 58 一、研究依据 58 二、合理利用能源的主要措施 58 第九章 环境影响评价 60 一、编制依据及执行标准 60 二、主要污染源及污染物 60 三、污染治理措施 61 四、环境影响综合评价 61 第十章 劳动安全卫生与消防 62 一、编制依据 62 二、工程特征 62 三、劳动安全卫生措施 62 四、消防设施 64 第十一章 企业组织和劳动定员 66 一、企业组织机构 66 二、劳动定员和人员培训 67 第十二章 项目实施进度计划 69 一、项目实施各阶段 69 二、实施进度计划安排 69 第十三章 投资估算与资金筹措 71 一、估算依据 71 二、建设投资 71 三、流动资金 75 四、项目总投资 75 五、资金筹措 75 六、资金使用计划 75 第十四章 经济效益分析 77 一、基础数据与参数选取 77 二、销售收入估算 78 三、成本费用估算 78 四、财务评价报表及指标 79 五、不确定性分析 81 六、财务评价结论 83 第十五章 社会影响分析 84 一、社会影响分析 84 二、互适性分析 85 三、社会评价结论 86 第十六章 风险分析 87 一、项目主要风险因素识别 87 二、防范和降低风险对策 88 第十七章 研究结论与建议 91 一、综合评价结论 91 二、建议 92 项目简介 1、概况 本项目地块位于龙潭总部新城附近，按照规划，龙潭总部新城就是为国际、国内企业量身定做的总部基地，整个总部基地不仅风景如画，而且已有上百家企业入驻，各企业都可拥有自己的独栋办公楼。建成后的龙潭总部新城就堪比美国曼哈顿，成为成都的一张“新名片”。地块属于成都今后开发的热点区域，临近周边还有北湖国际渡假区、十陵风景区等规划园区。 2、发展现状 （1）交通环境 20路、112路、531、532、534、535、城乡2路、902路、三环路环线公交车337途径北湖龙郡，紧邻规划中的七号地铁线，成金（青）快速通道。中小学：龙潭中心小学、龙青路小学、北大附小（龙潭维奥小学）、北大附中特色教学实验示范中学、成都38中、成都理工大学、第四中学（将于今年6月动工，明年9月正式招生）。银行：中国农业银行、成都市农村信用社、中国建设银行、成都市工商银行超市：红旗连锁、老邻居、银佳超市医院：成华区第七人民医院一门珍部、规划中的成都三甲医院邮局：成都邮局农贸市场和北湖客运站推进城镇化放宽户籍限制要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上,要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务,放宽中小城市和城镇户籍限制没有提及房价及抑制投机需求，指导方针主要是继续支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供应。如果说中央经济工作会议对房地产市场着墨不多，态度温和，但其后出台的一系列政策却一次比一次严厉意在校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目乐观。12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这就意味着，房贷7折优惠继续执行，首次置业购买90平方米以下住房可享受契税1%的优惠，但营业税减免优惠会全面取消，回归到证满5年以下按评估价全额征收5.5%的营业税，证满5年以上的房屋免征营业税。召开的国务院常务会议上，提出了“加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”等措辞[公报原文] 一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保