南贸商业步行街建设项目可行性研究报告.doc

某某商贸商业步行街建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论…………………………………………………1 1.1项目名称及承办单位…………………………………1 1.2研究工作的依据、内容及范围…………………………1 1.3项目概述………………………………………………3 1.4结论与建议……………………………………………7 第二章 项目背景及建设必要性……………………………9 2.1项目背景………………………………………………9 2.2项目建设背景…………………………………………13 2.3项目建设的必要性……………………………………15 初级章 选址选择与建设条件………………………………19 3.1建设地点及场地现状…………………………………19 3.2建设条件………………………………………………19 3.3基础设施条件…………………………………………20 3.4用地条件………………………………………………21 3.5建筑施工条件…………………………………………21 第四章 建设内容与规模……………………………………22 4.1项目主要功能…………………………………………22 4.2校舍建筑面积指标……………………………………22 4.3建设内容与规模………………………………………23 4.4建设用地规模…………………………………………26 第五章 工程技术方案………………………………………28 5.1设计原则………………………………………………28 5.2设计指导思想…………………………………………28 5.3总体规划………………………………………………29 第六章 环境保护……………………………………………37 6.1环境现状………………………………………………37 6.2施工期对环境影响及治理措施………………………37 6.3运营期对环境影响及治理措施………………………38 6.4绿化……………………………………………………39 第七章 消防及安全卫生……………………………………40 7.1消防…………………………………………………40 7.2安全措施……………………………………………41 7.3卫生措施………………………………………………42 第八章 节能节水措施………………………………………43 8.1必要性…………………………………………………43 8.2节能措施………………………………………………43 8.3节水措施………………………………………………44 8.5能源管理………………………………………………44 第九章 项目招投标方案……………………………………45 9.1招标原则………………………………………………45 9.2招标范围………………………………………………45 9.3招投标程序……………………………………………45 第十章 组织机构及劳动定员………………………………49 10.1 组织机构……………………………………………49 10.2劳动定员及来源……………………………………49 10.3人员培训……………………………………………49 第十一章 项目管理与实施进度…………………………50 11.1基本要求……………………………………………50 11.2项目组织……………………………………………50 11.3项目管理……………………………………………50 11.4项目实施进度安排…………………………………51 第十二章 投资估算与资金筹措……………………………53 12.1投资估算……………………………………………53 12.2资金筹措……………………………………………54 第十三章 结论与建议………………………………………55 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：###南贸商业步行街。 2、建设地点：###市南贸街（氐星路～新星路），春园路（长青街～乐坪街）。 3、占地面积：89061平方米，其中商业用地24126平方米、停车场及车道14496平方米、绿化用地17990平方米、其它用地32449平方米。 4、建筑面积：75147平方米，其中商业面积62384平方米、公共交通及辅助面积12763平方米。 5、主要建设内容： 1）拆除南贸东至市政府北门、西至氐星路、春园路南至乐平街、北到长青街等南贸商业步行街区建设规划红线范围内的建筑物、构筑物。拆迁范围内土地面积约133.26亩，建筑物总面积56000平方米。 2）新建###南贸商业步行街。 6、工程总投资（不含财务费用）：22150.84万元。 7、资金来源：本项目建设资金全部由招商引资解决。 8、经济效益： 税后利润： 本项目全部建成后，累计销售利润1.02亿元,税后利润4874.11万元。 2）投资利