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四、房地产市的发展趋势 3.中国房地产信息网对再次加息后购房意向的调查 31 四、房地产市的发展趋势 ? 2007年，宏观经济继续保持平稳快速增长，全年增长10.6%。2008年，受美国次级贷危机影响，全球经济预计将有所放缓，预计全年GDP增长8%。 根据ARIMA模型的计算结果和我们的判断，预计2008年全国房地产市场将出现回落迹象，销售增长明显放缓，全国房屋价格涨幅将出现回落，部分前期涨幅过猛的城市价格将出现下跌。 结 论 32 谢谢大家 当前房地产市场形势分析 刘青 国家信息中心房地产信息处处长 内容提要 一、2007房地产市场政策回顾 二、当前房地产市的主要特征 三、今后一段时期的政策取向 四、房地产市场的发展趋势 2 一、2007房地产市场政策回顾 1. 2007年房地产市场的调控目标 2. 实行最严格的土地管理制度 优先保障居住用地供应 3. 明确提出解决低收入家庭的住房问题 4. 严格管理外资投资房地产市场 5. 提高非首套住房贷款条件，抑制投机性住房需求 6. 央行连续6次加息 3 2007年3月温总理在10届人大五次会议上指出： 1)要建立形成具有中国特点的住房建设和消费模式。 2)重点发展面向广大群众的普通商品住房。 3)保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨. 4)深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管。 4 1.2007年房地产市场的调控目标 一、2007房地产市场政策回顾 一、2007房地产市场政策回顾 2.实行最严格的土地管理制度,优先保障居住用地供应. 在温总理在10届人大五次会议上指出： 土地问题上，我们绝不能犯不可改正的历史性错误，遗祸子孙后代。一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线。坚决实行最严格的土地管理制度。 ? 5 一、2007房地产市场政策回顾 6 1) 2007年7月7日，监察部、国土资源部联合下发《关于进一步开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》。通知要求，要对2006年10月至2007年6月新增建设用地情况进行清理，集中力量再查处一批典型案件，重点是查处非法批准征占农用地和低价出让国有土地使用权问题，特别是涉及违反土地利用总体规划、侵害农民权益的案件。 一、2007房地产市场政策回顾 7 2) 2007年8月8日，监察部、国土资源部、财政部、建设部、审计署联合发布《关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知》（监发〔2007〕6号），在全国范围内开展国有土地使用权出让情况专项清理工作。 一、2007房地产市场政策回顾 3) 2007年9月8日，国土资源部下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》（国土资电发〔2007〕36号文） 8 一、2007房地产市场政策回顾 9 4) 2007年9月30日，国土资源部发布《关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见进一步加强土地供应调控的通知》（国土资发〔2007〕236号），《通知》明确提出廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅用地供应总量的70％。 一、2007房地产市场政策回顾 10 3 明确提出要解决低收入家庭的住房问题 3.1. 2007年8月7日，国务院颁布了《关于解决城市低收入家庭 住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）。 《意见》指出，住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的，把解决城市（包括县城）低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责。《意见》提出，要加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。 一、2007房地产市场政策回顾 11 3.2 2007年11月8日，建设部、国家发展和改革委员会等九部门联合发布《廉租住房保障办法》。主要内容是： 1) 廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等相结合的方式. 2) 规定廉租住房的单套建筑面积应在50米2以下。 3) 明确了廉租住房的资金来源的五个渠道： 一是年度财政预算安排的廉租住房保障资金；二是提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；三是土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金，比例不得低于10%；四是政府的廉租住房租金收入；五是社会捐赠及其他方式筹集的资金。 一、2007房地产市场政策回顾 12 3.3 2007年11月19日，建设部、发展改革委等七部门联合颁布《经济适用住房管理办法》。 1)将经济适用住房的保障范围明确为城市低收入住房困难家庭，其性质也由“政策性商品住房”