临高澜江花园二三期项目土地.docVIP

临高澜江花园二、三期项目土地 （约176400.78㎡）招商指引 招商方：海南有限公司 联系人： 日 期：二O一年月  目 录 第一章 招商基本信息 第二章 招商合作项目概述 第三章 对合作投资方的资格要求 第四章 不可谈判条件 第五章 确定合作投资方办法 第六章 申请合作（报名）须知 第七章 招商程序及时间安排 第八章 附件  前 言 。 第一章 招商基本信息 一、招商方及合作项目概述 招商方海南德明房地产开发有限公司（以下简称招商方）,隶属海南省国有最大综合性投资控股公司海南省发展控股有限公司。由招商方开发的临高澜江花园项目位于临高县澜江新城武澜路与临富大道交汇处，是临高新城区核心地段，毗邻规划县委县政府新办公区，紧靠3000亩的湿地滨江文化公园。项目交通环境条件便利，区位优势明显，项目距临高老城区仅1.5公里，澜江花园项目整体总占地面积324亩，其中一期项目占地面积60亩，二、内容 拟“临高澜江花园期项目公开招商引进合作方进行 三、合作方式 1、招商方收益： 采用“前期收益+后期投资回报”的原则。 招商方分得不低于19315万元资金作为项目前期收益，由合作投资方分期兑现。 后期投资回报，根据招商方实际投入按经测算的本项目投资内部收益率水平确定，但最低不低于7％。 2、投资方收益： 项目建成后，除招商方分得的收益外，剩余部分归合作投资方享有。 、招商方式 通过海南产权交易所市场平台面向社会公开竞争性招商，采用网络竞价方式，、招商服务费 本项目招商服务费，六、招商方联系方式 单位名称：海南德明房地产开发有限公司 联 系 人： 林先生 李先生 联系电话 章 对合作的资格要求 本项目合作方必须同时满足下列资格条件： 一、在中国境内内登记注册且合法存续，具有较强房地产投资能力的企业法人、注册资本不少于人民币1元。 二、提供存款资信证明。 三、承诺接受《招商》中关于不可谈判条、以及招商操作程序等方面的规定和要求。 四、须缴纳保证金人民币00万元（本项目挂牌公告期内须按要求到达海南产权交易所指定账户）。 五、意向方应具有良好的社会资源，且资金实业雄厚，近三年内无重大违规违法行为，目前无重大涉诉及债务问题。 第章 不可谈判以下条件作为的不可谈判条，该等条款将构成《的主要条款，不得要求对其做出不利于招商方的变更。 、 合作投资方兑现招商方前期投资收益资金不低于人民币19315万元（具体以投资方最终报价为准）。根据项目合作进程，投资方分期兑现招商方前期投资收益，期限最长不超过4年，具体兑现时间、比例、金额如下： 1、2016年12月30前兑现招商方首期合作收益，兑现比例不低于前期投资收益资金总额的30%（不含竞价保证金）； 2、2017年12 月15日前，兑现招商方不低于前期投资收益资金总额的55%； 3、2018年12月15日前，兑现招商方不低于前期投资收益资金总额的85%； 4、2019年12月15日前，兑现招商方剩余部分收益。 如由于政府政策原因导致项目未能期如开发,则招商方后 三期投资收益回款时间相应顺延,但应自政府限制政策解除之日当年起分三年按上述条件相应兑现。 三、关于保证金问题 未，竞价结束后5个工作日内，不计息退回。 、 一、申请合作（报名）资格认定 本项目挂牌公告期满，海南产权交易所按照国家有关规定，根据本招商第二章规定的资格条件要求，提出符合资格的意向合名单（网络竞价之前须严格保密）。 二、确定的方式 采用网络竞价方式确定，网络竞价以每次加价最小幅度为。报价最高者确定为该项目。三、网络竞价时间安排： 自由竞价阶段开始时间为：2016年11月18日 上午9:30，自由竞价时间：10分钟 限时竞价阶段开始时间为：2016年11月18日 上午9:40，限时竞价周期：120秒 、参加网络竞价基本规定 （一）意向方须签署海南产权交易所制订的《网络竞价须知》（网络竞价须知将在申请合作时提供给意向投资方），接受网络竞价培训，在规定时间参与网络竞价活动。 （二）意向投资方在网络竞价过程中必须报出价格，否则无效。 （三）网络竞价结束，经网络竞价系统确定的最高报价者为合作，并签署《竞买人最终报价确认书》。 （四）本项目即确定采用网络竞价方式确定合作方，并不因之后意向投资方违约拒绝签署本项目网络竞价须知或不参加竞价会而改变。若因有关意向投资方违约拒绝签署本项目网络竞价须知或不参加竞价会导致只有一个意向投资方参加竞价会，则本项目仍视为采用网络竞价方式，由该意向投资方按规定通过网络竞价系统出价竞得本项目。 第章 申请合作（报名